|
南寧新聞網(wǎng)-南寧晚報(bào)訊（記者 張麗顏）廣西調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策。昨天記者從稅務(wù)部門了解到，日前，廣西地稅下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），公告明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值的，核定征收率為6.6%。
今年2月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。按照新政策，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，可免征5%的營(yíng)業(yè)稅。但如果無(wú)法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，能否享受免征5%的營(yíng)業(yè)稅？ 對(duì)此，新《公告》進(jìn)一步明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅收政策問題。即對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費(fèi)用核算資料的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠；而無(wú)法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和其他合理成本費(fèi)用的，區(qū)分不同房屋類型按照有關(guān)規(guī)定，實(shí)行核定征收。 新《公告》進(jìn)一步明確，對(duì)個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供有關(guān)憑證資料，可以準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠；而無(wú)法提供有關(guān)憑證資料，并準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，將實(shí)行核定征收，并以3萬(wàn)元為“標(biāo)尺”。 此外，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行小微企業(yè)增值稅和營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，至2017年12月31日，對(duì)月營(yíng)業(yè)額在3萬(wàn)元以下的營(yíng)業(yè)稅納稅人，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，新公告中規(guī)定，個(gè)人租賃住房、商鋪和其他房產(chǎn)所取得的月租金收入在3萬(wàn)元（含3萬(wàn)元）以下的，免征營(yíng)業(yè)稅及隨征的附加稅費(fèi)。 個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)的稅收標(biāo)準(zhǔn) ●能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費(fèi)用核算資料的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠： 個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過5年（含5年）屬家庭唯一住房的，可免征個(gè)人所得稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過2年（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅等稅收優(yōu)惠 ●不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和其他合理成本費(fèi)用的，實(shí)行核定征收： 住房：核定征收率為6.6% 商鋪及其他房產(chǎn)：核定征收率為12.65% 個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)的稅收標(biāo)準(zhǔn) ●能夠提供有關(guān)憑證資料，可以準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠： 個(gè)人轉(zhuǎn)租應(yīng)稅房產(chǎn)的，可按規(guī)定免征房產(chǎn)稅 個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅等稅收優(yōu)惠 ●不能提供有關(guān)憑證資料，無(wú)法準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，將實(shí)行核定征收： 住房：月租金≤3萬(wàn)元，核定征收率為5％；月租金＞3萬(wàn)元，核定征收率為6.88%
商鋪及其他房產(chǎn)：月租金≤3萬(wàn)元，核定征收率為5.6％；月租金＞3萬(wàn)元，核定征收率為11.7% |
