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深圳樓市“3·25”新政滿月，市場熱度明顯下降。新房成交量下滑約五成，部分新盤下調(diào)銷售價(jià)格；部分區(qū)域二手成交價(jià)格出現(xiàn)5%的調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市調(diào)整周期不會太長，或是剛需買家入市的機(jī)會。 新房成交量下滑約五成 市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，從3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2674套、28.8萬平方米，成交量較新政一個(gè)月前，跌幅約為一半；成交價(jià)格為49800元/平方米，前后變化不大。 從4月份新盤入市項(xiàng)目來看，開發(fā)商在市場觀望期多以小步加推為主。除深業(yè)東嶺、半島城邦以及宏發(fā)世紀(jì)城推盤量較大以外，其他項(xiàng)目均為小量加推或開盤。其中大部分沒有調(diào)整價(jià)格的項(xiàng)目銷售率并不理想，個(gè)別樓盤銷售率僅四成；而小部分主動降價(jià)的項(xiàng)目，由于定價(jià)符合購房者的心理預(yù)期，銷售率均在八成以上。 “新政在很大程度上降低了市場的熱情，市場很快進(jìn)入觀望，置業(yè)者對價(jià)格很敏感。新盤開盤價(jià)格有調(diào)整，就會獲得較高的去化；反之則銷售不理想。”深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛如是說。 部分區(qū)域二手房價(jià)下跌5% 盡管新房價(jià)格未出現(xiàn)波動，但是二手房價(jià)調(diào)整較為明顯。 受4月評估價(jià)格上調(diào)的影響，3月出現(xiàn)客戶集中過戶的現(xiàn)象，3月底最后兩天過戶量均在1000套以上。新政后二手實(shí)際成交量大幅下滑，部分區(qū)域二手成交量較新政出臺前減少4成左右。從深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)來看，業(yè)主不斷下調(diào)報(bào)價(jià)，中原報(bào)價(jià)指數(shù)已跌破30%枯榮線，部分片區(qū)二手價(jià)格已出現(xiàn)5%左右的調(diào)整。 深圳商報(bào)記者從家家順、安居客中介了解到，在景田片區(qū)，締夢園三期一套41平方米的戶型，現(xiàn)在的價(jià)格為275萬元，較3月份下調(diào)了5萬元；金色假日名苑3房2廳85平方米戶型現(xiàn)價(jià)550萬元，較3月下跌8萬元；南山現(xiàn)代城華庭3房2廳126平方米的戶型，現(xiàn)價(jià)630萬元，下調(diào)幅度6%；龍華城色駿景華庭3房2廳76平方米戶型的價(jià)格跌到了365萬元，而3月份的價(jià)格則在370萬元。 或?yàn)閯傂枞胧械臋C(jī)會 綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，新政對市場有明顯的遏制作用，這種判斷加劇了近期深圳樓市成交的萎縮，觀望氛圍較為濃厚。對于買方而言，深圳樓市這樣一個(gè)調(diào)整期，將是一個(gè)比較好的入市機(jī)會。 對于后市的看法，網(wǎng)易房產(chǎn)的調(diào)查顯示，20.8%的網(wǎng)友認(rèn)為今年房價(jià)應(yīng)該會降；33%認(rèn)為短期會跌，但今年仍會上漲；19.3%的網(wǎng)友認(rèn)為下半年又會大漲；而27%的網(wǎng)友則表示“怕了，深圳房價(jià)真不好說”。
“前期上漲幅度較大的深圳市場將會逐漸進(jìn)入調(diào)整階段，未來市場有可能面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。深圳中原研究中心預(yù)測，未來在調(diào)控新政的影響下，市場將會逐漸進(jìn)入調(diào)整階段，客戶的入市積極性明顯減弱，開發(fā)商入市速度放緩，新房推售量將會繼續(xù)保持低位。 |
