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被視為最嚴(yán)樓市調(diào)控的"滬九條"出臺(tái)至今已接近兩月，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大幅降溫，二手房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，有一套房甚至直降250萬(wàn)，北京的二手房成交量也出現(xiàn)下滑。究竟是怎么回事呢？這又釋放了什么信號(hào)？準(zhǔn)備買(mǎi)房的你是要繼續(xù)觀望還是要果斷出手？

北京二手房市場(chǎng)降溫 成交量創(chuàng)年內(nèi)新低

數(shù)據(jù)顯示5月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9180套，創(chuàng)下了年內(nèi)新低，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽規(guī)模將繼續(xù)回落。

記者從多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，此前北京一些業(yè)主坐地起價(jià)的現(xiàn)象如今已基本消失，目前大多數(shù)業(yè)主已開(kāi)始接受降價(jià)現(xiàn)實(shí)，成交價(jià)格的商量余地也因此變大了。 

 

北京某房地產(chǎn)中介人員告訴記者，業(yè)主這邊報(bào)價(jià)比較高的，現(xiàn)在來(lái)講有個(gè)3%-5%降價(jià)的趨勢(shì)。

其實(shí)從交易量上來(lái)看，北京二手房四月份就已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。而5月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9180套，和4月上半月成交近一萬(wàn)三千套的成交量相比，下降近三成。今年以來(lái)，除去春節(jié)所在的2月份，北京二手房半月度的網(wǎng)簽量首次低于萬(wàn)套，創(chuàng)下了年內(nèi)新低。 

在政策從緊的狀態(tài)下我們可以看到購(gòu)房者的心態(tài)更加理性，而且市場(chǎng)也逐漸回歸常態(tài)。 

業(yè)內(nèi)人士表示，由于需求量在前期得到大量釋放，加上潛在入市需求持續(xù)減少，預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽規(guī)模將繼續(xù)回落。

未來(lái)在購(gòu)房需求匱乏，交易量回落的背景下，房?jī)r(jià)也應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小幅的回落，可能在下半年消費(fèi)者就能感受到不同區(qū)域不同樓盤(pán)房?jī)r(jià)回落的勢(shì)頭。

上海部分二手房降價(jià)出售 有房直降250萬(wàn)！

上海的情況也差不多。被視為最嚴(yán)樓市調(diào)控的"滬九條"出臺(tái)至今，已經(jīng)接近兩月，市場(chǎng)成交大幅降溫，二手房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。不少房子開(kāi)始降價(jià)，有一套二手房從345萬(wàn)直接降到335萬(wàn)。

在柳州路田林路上的這家房產(chǎn)中介門(mén)店，最近幾周，像這樣愿意降價(jià)的房東不在少數(shù)，降幅普遍在3%到5%，不過(guò)和購(gòu)房者的心理價(jià)位相比，還有一段距離。

記者看到，雖然是雙休日，但仍有不少上海市民陸續(xù)上門(mén)，不過(guò)他們幾乎都是只詢價(jià)，不出手。 中介門(mén)店經(jīng)理告訴記者，大多數(shù)還是會(huì)觀望一下，現(xiàn)在10%到20%的房東愿意降價(jià)的。 

在高端樓盤(pán)聚集區(qū)，降價(jià)的幅度更加明顯。以徐匯濱江為例，當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V記者，調(diào)控政策剛出臺(tái)時(shí)，市場(chǎng)還有一些成交，最近一個(gè)月，徹底降至冰點(diǎn)。由于區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)一般都在千萬(wàn)以上，個(gè)別房源的降幅達(dá)到了百萬(wàn)級(jí)別。

房產(chǎn)中介告訴記者，在上海尚海灣一期的一套房子，原先四房，他報(bào)1750萬(wàn)，現(xiàn)在是1500萬(wàn)。 

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)，4月，上海二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比雖然上漲2.5%，但漲幅較3月份大幅收窄了3.7個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在市場(chǎng)回歸理性的情況下，未來(lái)二手房?jī)r(jià)漲幅將有可能繼續(xù)下降。