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今年以來，2月份合肥二手房漲幅在全國70個(gè)大中城市中登頂，4月份新房、二手房環(huán)比漲幅雙雙位列全國第一。昨天（21日）下午，合肥市土地管理委員會(huì)第五次主任會(huì)議上傳出消息，合肥樓市調(diào)控要?jiǎng)诱娓竦牧耍∵@是否意味著樓市的拐點(diǎn)真的要來了？ 樓市調(diào)控有地方動(dòng)了真格！ 昨天（6月21日）下午，合肥市土地管理委員會(huì)第五次主任會(huì)議決定，合肥將執(zhí)行差別化住房信貸政策。
 規(guī)定商品房最低首付比為25%；但是對(duì)于二套房的首付比例提高至四成，對(duì)應(yīng)的是名下有房無貸的情況，而如果名下有房有貸款，再購房首付比例為五成，也就是認(rèn)貸又認(rèn)房。對(duì)于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。
 以上政策自2016年7月1日起實(shí)施，有效期1年。
 此次新政在土地供應(yīng)端也有手段，除了增加土地供應(yīng)外，合肥市將探索土地網(wǎng)上交易。提升居住用地競買保證金至不低于參考總價(jià)的50%，縮短居住用地的土地出讓金繳納時(shí)限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清，出讓金20億元以上的，繳納時(shí)間不超過6個(gè)月。
 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比對(duì)購買端的限貸政策，對(duì)開發(fā)端的這一政策顯得更有“份量”，這對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金提出了比較高的要求，使企業(yè)不能“任性”當(dāng)?shù)赝酢?/p> 注意！這些城市要小心了！ 不止合肥，昨天，成都也出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，未來幾個(gè)月或許還會(huì)有更多的二線城市加入調(diào)控的行列。 據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院20日發(fā)布的35個(gè)城市住宅庫存報(bào)告顯示，一些重點(diǎn)二線城市，去庫存周期甚至低于6個(gè)月的水平。
 存銷比是指在一個(gè)周期內(nèi)，商品平均庫存或本周期期末庫存與周期內(nèi)總銷售的比值，是用來反映商品即時(shí)庫存狀況的相對(duì)數(shù)。簡單的說，即數(shù)值越小，庫存越少。
可以看到，除了合肥外，南京、蘇州、杭州等城市的存銷比也都非常小，按現(xiàn)在賣房的速度，這些城市不到半年就將無房可賣。 |
