|
就在大多數(shù)具有投資能力的消費(fèi)者還在享受舒適的溫泉度假之時(shí)，國內(nèi)早有一些投資者已經(jīng)將自己的置業(yè)觸角伸到了“溫泉”概念上。包括碧桂園在內(nèi)的一批知名房企也已進(jìn)軍武漢周邊操作溫泉地產(chǎn)，強(qiáng)大的資金背景以及雄厚的企業(yè)實(shí)力將極大地保證投資者的相關(guān)利益和投資信心，所以盡早介入市場一定能贏得不錯(cuò)的投資回報(bào)。
“去年的冬天和一幫朋友去武漢周邊泡了不下十次溫泉，看到那邊的一些中小型酒店經(jīng)營狀況非常不錯(cuò)，而且現(xiàn)在還沒有太多人看上溫泉附近的產(chǎn)權(quán)式酒店投資，應(yīng)該屬于一塊‘小眾’投資地，但我也不清楚出手應(yīng)該注意些什么問題。”
全國早已風(fēng)靡
“自2005年起，我的一些朋友就曾經(jīng)跑到海南、廬山等地投資了溫泉邊上的產(chǎn)權(quán)式酒店，而且現(xiàn)在經(jīng)營的情況還不錯(cuò)。”張平告訴記者自己對(duì)溫泉地產(chǎn)動(dòng)心并非是一時(shí)興起。
張平告訴記者，他的朋友在海南的溫泉產(chǎn)權(quán)式公寓如今每年可獲得的投資回報(bào)率在10%左右，進(jìn)入到2010年后是其與開發(fā)商簽訂的五年經(jīng)營合同的最后一年，其回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到12%。
“現(xiàn)在海南的產(chǎn)權(quán)式公寓空檔率比較低，基本上每天都有租客，所以能夠保證相當(dāng)?shù)幕貓?bào)率，我的朋友準(zhǔn)備繼續(xù)委托給經(jīng)營管理公司打理。”張平說道。
投資溫泉地產(chǎn)考慮出租率
像張平這樣欲搶先進(jìn)入武漢市周邊溫泉產(chǎn)權(quán)式酒店公寓經(jīng)營領(lǐng)域的投資者將越來越多，但武漢周邊市場又有著怎樣的個(gè)性特征呢？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，把如今武漢周邊的溫泉產(chǎn)權(quán)式酒店與海南溫泉產(chǎn)權(quán)式酒店相比不太恰當(dāng)，在海南能夠賺得盆滿缽滿并不代表武漢周邊也有著類似的市場行情。
“首先海南是一個(gè)不缺乏旅游資源的地方，除了溫泉產(chǎn)品其產(chǎn)權(quán)式公寓還能被賦予更多的產(chǎn)品附加值，所以其經(jīng)營情況能夠保證全年，而目前武漢周邊還缺乏相應(yīng)的旅游環(huán)境。”熱線房產(chǎn)研究中心主任鄭夢軍表示，“其次溫泉屬于一個(gè)季節(jié)性熱銷產(chǎn)品，酒店經(jīng)營方必須考慮每年的5月至8月間房間出租率，否則經(jīng)營壓力很大。”
不過也有資深人士認(rèn)為，如今隨著更多的大型開發(fā)企業(yè)介入到溫泉產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)中去，其操作理念也將極大豐富，武漢周邊溫泉概念產(chǎn)權(quán)式酒店也將逐漸成為熱門投資產(chǎn)品。
(責(zé)任編輯：瑋鋒)
|
