|
論壇現(xiàn)場(chǎng) 3月29日上午，第八屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì)開(kāi)幕式正式舉行，此次綠色大會(huì)將持續(xù)到3月31日。 在這次大會(huì)上，作為中國(guó)中部地區(qū)自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)文化的綠色生態(tài)城市建設(shè)理念和管理機(jī)制探索者，長(zhǎng)沙梅溪湖將作為中國(guó)綠色生態(tài)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)運(yùn)營(yíng)的典型個(gè)案進(jìn)行專場(chǎng)論壇研討。 時(shí)間：2012年3月30日 地點(diǎn)：北京國(guó)際會(huì)議中心 以下為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄 【李迅】：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，大家早上好，由方興地產(chǎn)公司承辦的第八屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)，中國(guó)綠色生態(tài)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)運(yùn)營(yíng)研討長(zhǎng)沙·梅溪湖專場(chǎng)現(xiàn)在開(kāi)始。感謝方興地產(chǎn)公司多年來(lái)對(duì)本會(huì)主辦的綠色建筑大會(huì)的支持。方興地產(chǎn)對(duì)綠色建筑的關(guān)注和綠色建筑的重視，提出的釋放綠色生命力的理念。下面請(qǐng)?jiān)试S我介紹參加本次論壇的嘉賓，到會(huì)的嘉賓有：湖省住建廳科技推廣中心主任黃婕主任，湖南省住建廳科技術(shù)處副處長(zhǎng)馬威、長(zhǎng)沙市住建委總工程師竺欽軍、長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)，房地產(chǎn)商會(huì)周秘書(shū)長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總裁、寶維士聯(lián)盟中國(guó)區(qū)總裁聶耀中，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司綠色地產(chǎn)研發(fā)中心林武生主任，阿特金斯公司技術(shù)總裁Edward McMahon及專家顧問(wèn)Mark Hewlett等嘉賓。另外出席本論壇的還有方興地產(chǎn)的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)中化集團(tuán)總裁辦公室韓賓主任，方興地產(chǎn)中國(guó)有限公司總裁何操先生，方興地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官，讓我們以熱烈的掌聲歡迎各位嘉賓的到來(lái)。 長(zhǎng)沙2005年啟動(dòng)建筑節(jié)能工作，逐步完善了從規(guī)劃方案設(shè)計(jì)到施工驗(yàn)收全過(guò)程的監(jiān)管機(jī)制。07年長(zhǎng)沙市建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)覆蓋了竣工驗(yàn)收階段，形成了每年198萬(wàn)標(biāo)煤的節(jié)約能力。梅溪湖片區(qū)內(nèi)包含了3000畝的湖面，提出了生態(tài)指標(biāo)體系，包括八項(xiàng)48個(gè)生態(tài)指標(biāo)，超低的人均碳排放量，著力打造綠色校園綠色低碳教育三互交融的模式，大力創(chuàng)新綠色物業(yè)管理思路。 今天上午半天時(shí)間討論大河西梅溪湖項(xiàng)目。順序的安排我做了一個(gè)小的調(diào)整，首先請(qǐng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方阿特金斯介紹綠色生態(tài)城市的總體規(guī)劃。請(qǐng)綠色工作室的陳豪主任講一下梅溪湖項(xiàng)目綠色的亮點(diǎn)，我再做第三個(gè)發(fā)言，請(qǐng)牛倩介紹一下項(xiàng)目，最后是簽字儀式。下面首先歡迎阿特金斯專家委我們介紹梅溪湖綠色項(xiàng)目的規(guī)劃。
【Mark Hewlett】：整個(gè)規(guī)劃歷時(shí)五個(gè)月，阿特金斯團(tuán)隊(duì)在整個(gè)規(guī)劃中是由幾個(gè)團(tuán)隊(duì)的，上海的規(guī)劃團(tuán)隊(duì)做梅溪湖的城市設(shè)計(jì)，北京低碳設(shè)計(jì)的團(tuán)隊(duì)和交通的團(tuán)隊(duì)做綜合交通以及低碳設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，香港的建筑團(tuán)隊(duì)配合所有的項(xiàng)目設(shè)計(jì)。我們做規(guī)劃最終的理念是為了整個(gè)規(guī)劃落實(shí)到可知道操作的層面，上個(gè)月我們又去梅溪湖一次，我們?cè)诿废呐赃呌纸恿艘粋�(gè)項(xiàng)目。上次去現(xiàn)場(chǎng)察看的時(shí)候，看到所有的現(xiàn)狀，梅溪湖的湖面被挖好了，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)建成了。整個(gè)設(shè)計(jì)，很多的方面都已經(jīng)付諸于實(shí)現(xiàn)。規(guī)劃和最終的可持續(xù)操作結(jié)合在一起，我們希望低碳的指標(biāo)或者是低碳的理念能夠最終被運(yùn)用到梅溪湖的設(shè)計(jì)或者是建設(shè)中去。 大家匯聚一堂主要的目的，我們擁有共同的地球，我們擁有共同的任務(wù)，把地球建成可持續(xù)發(fā)展的低碳的地球。可持續(xù)發(fā)展或者是可持續(xù)建設(shè)最終的目的，不僅是為現(xiàn)在，也是為后一代建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境，同時(shí)也是可持續(xù)發(fā)展的未來(lái)。最終可持續(xù)發(fā)展是建設(shè)在環(huán)境、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的前提下的。大家對(duì)這個(gè)基地很了解，位于長(zhǎng)沙城市的西片，位于岳麓大學(xué)城旁邊，位于長(zhǎng)沙市區(qū)大約15公里的車程。兩周前我們又重新考察了一下梅溪湖，前面談到了，整個(gè)項(xiàng)目7.68平方公里，三千畝的水體已經(jīng)建設(shè)完成了，周邊是比較良好的山水湖的資源。 這是兩周前拍的圖片，人工的島、橋梁、道路部分建成了，規(guī)劃的項(xiàng)目已經(jīng)被落實(shí)到現(xiàn)實(shí)中去了。我們最終的規(guī)劃未來(lái)有三個(gè)地鐵站，接下去展示一下整個(gè)規(guī)劃。梅溪湖規(guī)劃的遠(yuǎn)景包含著各級(jí)政府對(duì)梅溪湖地區(qū)的希望，也包含著方興地產(chǎn)的希望。我們整個(gè)團(tuán)隊(duì)在不斷的回應(yīng)這些希望，和各級(jí)政府、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)等很好的聯(lián)合在一起，使規(guī)劃的遠(yuǎn)景落實(shí)在實(shí)處，形成國(guó)際化的示范新城。 我們整個(gè)規(guī)劃是以實(shí)施為導(dǎo)向的規(guī)劃設(shè)計(jì)，整個(gè)周邊有比較良好的自然山、水、湖的資源，規(guī)劃是強(qiáng)調(diào)自然資源和環(huán)境的協(xié)調(diào)，創(chuàng)造開(kāi)發(fā)價(jià)值的最大化。在各級(jí)政府規(guī)劃遠(yuǎn)景的指導(dǎo)下，和方興地產(chǎn)結(jié)合在一起，最終形成生態(tài)城市的典范。同時(shí)在以實(shí)施為導(dǎo)向的設(shè)計(jì)中，更多的強(qiáng)調(diào)以基礎(chǔ)設(shè)施先行，同時(shí)將整個(gè)土地價(jià)值利益最大化，創(chuàng)造梅溪湖可持續(xù)發(fā)展生態(tài)的典范。 總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)幾個(gè)發(fā)展基于：第一，土地價(jià)值最大化，充分利用基礎(chǔ)設(shè)施帶來(lái)的作用，有效的節(jié)約利用土地，使土地價(jià)值最大化。第二，所有規(guī)劃框架是建立在市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)和可操作層面的規(guī)劃框架，確定整個(gè)地區(qū)的開(kāi)發(fā)和實(shí)施能充分發(fā)展作用。第三，所有的規(guī)劃以分期實(shí)施為依據(jù)，這個(gè)分期更多是和城市的土地地方、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)結(jié)合在一起，保證整個(gè)開(kāi)發(fā)操作更靈活。最終的總體規(guī)劃是達(dá)到長(zhǎng)沙生態(tài)城市規(guī)劃的最終目標(biāo)。 現(xiàn)在對(duì)具體的發(fā)展框架做一個(gè)闡述。第一，我們打造的產(chǎn)品定位是品牌，國(guó)際化生態(tài)示范城的品牌名片。第二，我們前面一直強(qiáng)調(diào)將山湖河結(jié)合在一起，我們有一個(gè)人工湖一個(gè)人工河。低碳規(guī)劃最主要的依據(jù)是依靠低碳基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃，我們建立了一個(gè)公共的交通系統(tǒng)，四個(gè)地鐵站是未來(lái)規(guī)劃中必須強(qiáng)調(diào)的。整個(gè)規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)以公共交通作為規(guī)劃的驅(qū)動(dòng)點(diǎn)，推動(dòng)整個(gè)地區(qū)的發(fā)展，這樣整個(gè)地區(qū)是從無(wú)到有的發(fā)展過(guò)程。通過(guò)公共交通引導(dǎo)整個(gè)地區(qū)的發(fā)展。 這張圖片強(qiáng)調(diào)的是現(xiàn)狀的資源，我們尊重現(xiàn)狀的資源，尊重中國(guó)傳統(tǒng)的風(fēng)水，依照國(guó)家日照的要求標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整體的規(guī)劃。這是總體規(guī)劃的全景圖，這是梅溪湖的動(dòng)畫(huà)。 �。ㄕ故荆┈F(xiàn)在湖已經(jīng)挖了，島也建了，政府幾個(gè)月前有一個(gè)競(jìng)賽，這是金融和CBD區(qū)域，未來(lái)整個(gè)地區(qū)規(guī)劃的人口是超過(guò)兩萬(wàn)人。商業(yè)金融街的全景，這是金融街內(nèi)部商業(yè)街的狀況，整個(gè)地區(qū)的濕地、人工島的融合。這是北部的地區(qū)，土地已經(jīng)出售了。這是一期的商業(yè)區(qū)，這是研發(fā)中心。政府組織的競(jìng)賽，包含了歌劇院的位置。 因?yàn)檎麄�(gè)地區(qū)的地理位置比較特殊，周邊有岳麓區(qū)和大學(xué)城，整個(gè)發(fā)展是以低碳為保障，整個(gè)規(guī)劃中有三條地鐵，規(guī)劃是交通引導(dǎo)整個(gè)地區(qū)發(fā)展為發(fā)展戰(zhàn)略。整個(gè)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)周邊五百米的交通半徑，作為步行距離，不僅僅是依靠小車，更多是依靠公共交通工具。開(kāi)發(fā)模式更多是強(qiáng)調(diào)以公共交通作為主要的開(kāi)發(fā)模式，倡導(dǎo)地區(qū)零碳的交通方式。這樣做的最大目的是強(qiáng)調(diào)人在整個(gè)區(qū)域的活動(dòng)性，增強(qiáng)整個(gè)湖面土地價(jià)值的最大化，同時(shí)有效的利用周邊的自然環(huán)境，能夠使整個(gè)地區(qū)價(jià)值最大化，同時(shí)人們?cè)诶锩娴墓ぷ�、生活、娛�?lè)。 規(guī)劃最初的出發(fā)點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)整個(gè)地區(qū)是綜合的或者是混合使用的發(fā)展模式，使整個(gè)地區(qū)交通效率最大化，土地價(jià)值最大化，區(qū)域達(dá)到便捷和可識(shí)別性的。我們?cè)谝?guī)劃里有七個(gè)特色分區(qū)，每個(gè)分區(qū)里是通過(guò)公共交通網(wǎng)絡(luò)將整個(gè)區(qū)域連成一體。每個(gè)區(qū)域都是總體交通開(kāi)發(fā)或者是混合開(kāi)發(fā)的模式，同時(shí)使整個(gè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)未來(lái)能跟市場(chǎng)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)在一起。這是規(guī)劃的原始出發(fā)點(diǎn)，更多是依靠步行的模式，而不僅僅依靠私家車或者是小汽車的交通方式。整個(gè)區(qū)域有五百米的步行服務(wù)區(qū)。步行服務(wù)區(qū)將各個(gè)核心點(diǎn)串聯(lián)在一起，提供步行交通的模式，這樣能夠使冰河整個(gè)景觀帶價(jià)值最大化，人的活動(dòng)能沿著冰河發(fā)生。整個(gè)規(guī)劃不僅僅是在規(guī)劃層面，更多是強(qiáng)調(diào)實(shí)施層面。這個(gè)是水資源管理，在規(guī)劃我們?cè)O(shè)計(jì)了湖面。 下面Edward McMahon介紹。
【Edward McMahon】：整個(gè)規(guī)劃中所有的低碳設(shè)施運(yùn)用是TOD的實(shí)行，前面也談到了五百米的服務(wù)半徑、步行和公共交通的聯(lián)系。下面分別就基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行闡述。整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施更多的是有政府的支撐，也有方興地產(chǎn)的支撐，使我們的規(guī)劃能很快落實(shí)下去。 這張圖主要講的是幾個(gè)方面，第一，如何補(bǔ)充湖水。我們有一個(gè)湖面補(bǔ)充方案，整個(gè)地區(qū)的西面，是水的一個(gè)補(bǔ)充方案。湖面的東面是中水處理廠，這也是水的一個(gè)補(bǔ)充。如果使用提升泵能耗是非常大的，我們考慮到了如何降低能耗。 除了前面談到的水資源管理，低碳設(shè)計(jì)是能源中心的設(shè)置。在能源中心設(shè)置中我們考慮了很長(zhǎng)時(shí)間。所有的能源中心采用什么樣的能源供給。這個(gè)地方更多是關(guān)注長(zhǎng)沙地區(qū)天氣氣候情況。最終的能源供給解決方案，我們?cè)O(shè)置了一個(gè)能源中心，將能源的供給能夠集中布置，這樣能源中心的選擇更多也是依據(jù)低碳交通設(shè)施的連接。整個(gè)能源的四個(gè)點(diǎn)，周邊都有便捷的交通設(shè)施，這樣也可以使輸送電網(wǎng)的聯(lián)系比較便捷，減少多余管網(wǎng)的設(shè)置。這幾個(gè)能源中心的設(shè)置，大部分是沿著湖的。主要是通過(guò)湖面使能源中心冷卻，使能源中心冷卻塔的尺度達(dá)到最小。 Mark Hewlett：我們?cè)谥v一下可再生能源。最后是智能電網(wǎng)，我們通過(guò)先進(jìn)的IT設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，將電表、傳感器連接在一起，使能源中心跟發(fā)電設(shè)備聯(lián)結(jié)在一起。同時(shí)我們和中國(guó)建筑科學(xué)院對(duì)梅溪湖綠色綠色低碳指標(biāo)進(jìn)行了綜合研究，得出了可操作性的綠色建筑的指標(biāo)。整個(gè)規(guī)劃是凝聚著各級(jí)政府對(duì)梅溪湖的期望，也凝聚著方興地產(chǎn)對(duì)整個(gè)地區(qū)規(guī)劃的支持。阿特金斯團(tuán)隊(duì)共同打造梅溪湖的規(guī)劃，梅溪湖規(guī)劃七月份基礎(chǔ)設(shè)施能夠初步建成。我們對(duì)整個(gè)規(guī)劃很自豪，同時(shí)希望未來(lái)整個(gè)地區(qū)能夠發(fā)展的更良好。梅溪湖整個(gè)地區(qū)也有一個(gè)網(wǎng)站，希望各方關(guān)注它。梅溪湖有一個(gè)會(huì)議網(wǎng)站，大家可以關(guān)注。 【李迅】：謝謝兩位專家的介紹。阿特金斯是具有英國(guó)背景的設(shè)計(jì)公司。英國(guó)還是很了不起的，大家現(xiàn)在在談低碳，低碳這個(gè)詞出現(xiàn)不到十年。最早什么時(shí)候出現(xiàn)？03年英國(guó)的能源白皮書(shū)里提出要搞低碳能源經(jīng)濟(jì)。剛才這兩位專家很有意思，Mark Hewlett介紹是從土地利用角度，空間的角度談，除了講核心的的地位以外，提到土地價(jià)值的最大化，提到搞高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，提到五百米步行服務(wù)區(qū)的概念。這個(gè)概念是什么意思？解決低碳生態(tài)的核心思想，把人工和自然的結(jié)合起來(lái)。這里有山湖河，有自然的山水，跟人工的結(jié)合起來(lái)。他特別強(qiáng)調(diào)就近，最好的交通是沒(méi)有交通。他是從規(guī)劃上從本源上解決這個(gè)問(wèn)題。 Edward McMahon先生談的不多，一個(gè)是水資源的管理，中水的回用，水的補(bǔ)給，另外談了能源。怎么搞分布式能源，不要全部搞大的，強(qiáng)調(diào)要微循環(huán)。他搞能源中心，搞再生能源。時(shí)間關(guān)系可能他們沒(méi)有再展開(kāi)。對(duì)梅溪湖的介紹，他們還是很有特點(diǎn)的。 下面看一下在建設(shè)的過(guò)程中，方興地產(chǎn)是如何將可持續(xù)建設(shè)的主導(dǎo)思想貫穿在開(kāi)發(fā)的全過(guò)程中，采用新思路、新體制、新機(jī)制建設(shè)綠色生態(tài)城市。下面請(qǐng)金茂投資（長(zhǎng)沙）有限公司綠色低碳工作辦公室的主任談一下對(duì)低碳生態(tài)城建設(shè)的想法。 【陳豪】：各位嘉賓，大家上午好！
非常感謝Mark Hewlett、Edward McMahon先生的演講。剛才Mark Hewlett、Edward McMahon先生提到生態(tài)城市的規(guī)劃基于生態(tài)理念。我們這個(gè)生態(tài)理念在規(guī)劃之初就進(jìn)行了考慮。我們考慮生態(tài)城市的構(gòu)建了一個(gè)理念，生態(tài)城市到底是一個(gè)什么樣的東西？我們認(rèn)為生態(tài)城市是一個(gè)人工復(fù)合的生態(tài)系統(tǒng)，具有和諧性、高效性、持續(xù)性、整體性以及區(qū)域性、結(jié)構(gòu)合理的區(qū)域，它的關(guān)系應(yīng)該是協(xié)調(diào)的。它應(yīng)該有穩(wěn)定、協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展，隨著全球資源緊缺和環(huán)境惡化，生態(tài)城市建設(shè)將是未來(lái)城市可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。 梅溪湖的建設(shè)突出以生態(tài)、節(jié)能、創(chuàng)新、科技貫穿在規(guī)劃和建設(shè)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程。昨天提到中國(guó)未來(lái)建設(shè)的體量大概在150億平米。每年以20億平米的開(kāi)發(fā)速度的話，梅溪湖開(kāi)發(fā)是一個(gè)非常重大的項(xiàng)目。今天的匯報(bào)分為四個(gè)部分：第一是項(xiàng)目的情況，前面Mark Hewlett講過(guò)了，我跳過(guò)。然后是我們認(rèn)為生態(tài)城建設(shè)的重要意義。梅溪湖總用地11452畝，大家可以看到中間的是核心片區(qū)，我們對(duì)他們的定位結(jié)合了長(zhǎng)沙市政府建設(shè)兩型社會(huì)的思路。 我們把它定位為國(guó)際化新城，國(guó)際化的山河理念，第二是科技創(chuàng)新城，會(huì)聚企業(yè)精英，成為科技創(chuàng)新研發(fā)的平臺(tái)。第三是綠色生態(tài)低碳環(huán)保的科技建筑以及公共設(shè)施傳遞低碳理念，打造低碳城市。第四是可持續(xù)發(fā)展之城。我們既然有這么好的基礎(chǔ)設(shè)施，一定要融入比較好的產(chǎn)業(yè)和生活方式。我們?cè)诎⑻亟鹚沟膮f(xié)助下針對(duì)未來(lái)遠(yuǎn)景的效果（圖），提一下指標(biāo)體系的選擇。 一個(gè)指標(biāo)體系好與不好，或者是城市未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)是什么樣的，指標(biāo)體系很重要。我們分析一下國(guó)內(nèi)外指標(biāo)體系的狀況。我們看到的第一個(gè)指標(biāo)體系是以碳排放總量控制為導(dǎo)向的生態(tài)規(guī)劃體系。側(cè)重于建筑，目標(biāo)很明確，但是有一個(gè)缺點(diǎn)，偏重于建筑，其他規(guī)劃里沒(méi)有包含中水、交通、景觀。第二種方式是從交通能源方面考慮建設(shè)的。這個(gè)也有問(wèn)題，目標(biāo)不明確，實(shí)施過(guò)程中迷盲，最終形成什么樣的城市大家不希望。結(jié)合這兩方面我們考察了第三種情況，以碳排放為目標(biāo)的平行規(guī)劃方式，將總目標(biāo)分解到各個(gè)規(guī)劃中去。我們考慮到我們這個(gè)城市比較特殊，沒(méi)有重工業(yè)，主要是建筑、能源、水資源、交通廢棄物有碳的排放。我們采取了以碳排放為目標(biāo)的方式，可以把各個(gè)目標(biāo)分解到單項(xiàng)中去，得到很好的落實(shí)。 我們是怎么做的？目前從Mark Hewlett、Edward McMahon介紹了，規(guī)劃之初，先是進(jìn)行生態(tài)規(guī)劃指標(biāo)體系的構(gòu)建，共同探討城市的規(guī)劃，形成了梅溪湖這個(gè)生態(tài)城市新的規(guī)劃。第二步，完成這個(gè)指標(biāo)體系和規(guī)劃之后，要針對(duì)這個(gè)規(guī)劃設(shè)定他的實(shí)施技術(shù)體系，以落實(shí)到各個(gè)項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)中。好的建筑一定要由好的人使用，綠色建筑要由綠色的人去用。我們要達(dá)到的目標(biāo)是什么？希望這個(gè)區(qū)域內(nèi)碳排放的目標(biāo)是4.3噸。 我們講其中的五個(gè)亮點(diǎn)。這是我們得天獨(dú)厚的條件，我一一介紹。剛才Mark Hewlett、Edward McMahon先生提到山湖水，我們這邊是什么情況？我們?cè)诿废钠瑓^(qū)正中央有三千畝的湖面，是長(zhǎng)沙市室內(nèi)最大的湖面，在它的南邊是岳麓山山脈的分支，有4360畝，這個(gè)片區(qū)有湘江的一級(jí)支流二級(jí)支流在這里交匯。我們Mark Hewlett、Edward McMahon先生完成了規(guī)劃遠(yuǎn)景，希望規(guī)劃指標(biāo)體系的構(gòu)建，形成可持續(xù)的新城。 剛才Mark Hewlett、Edward McMahon也提到了里面的內(nèi)容，我們到底是怎么做的？我們f分為了九個(gè)片區(qū)，分別是在東路口的研發(fā)區(qū)以及國(guó)際會(huì)議化、混合碼頭區(qū)、混合利用區(qū)、混合居住區(qū)、國(guó)際商務(wù)區(qū)、低碳居住區(qū)。 前面分析了我們選擇了比較好的指標(biāo)體系，在其中強(qiáng)調(diào)的是，因?yàn)殚L(zhǎng)沙強(qiáng)調(diào)的是加強(qiáng)“兩型”社會(huì)，強(qiáng)調(diào)資源節(jié)約。為什么把資源節(jié)約放前面？因?yàn)闆](méi)有資源節(jié)約就沒(méi)有環(huán)境友好。我們開(kāi)發(fā)商做這個(gè)東西的時(shí)候，如果做不了的話，研究了對(duì)我們也沒(méi)有太多的意義。 指標(biāo)的歸屬性，我們有控制性的有引導(dǎo)性的，根據(jù)指標(biāo)在地域中的特點(diǎn)體現(xiàn)的。碳排放目標(biāo)分解到47個(gè)目標(biāo)。交通、能源、固體廢棄物都會(huì)產(chǎn)生碳排放，唯一會(huì)吸碳的就是綠色、森林、公園。我們不可以否認(rèn)這點(diǎn)，所以把綠色景觀放進(jìn)去。最后是人的問(wèn)題，就是使用者的問(wèn)題，這個(gè)也納入到指標(biāo)體系中來(lái)了。通過(guò)計(jì)算這個(gè)城區(qū)的碳排放是72萬(wàn)噸每年，我們算了一下人均碳排放是4.10-4.25之間。指標(biāo)體系是三個(gè)階段，第一是一級(jí)平行規(guī)劃，分為八個(gè)部分，然后分為二級(jí)部分，二級(jí)部分的城市規(guī)劃分為場(chǎng)地開(kāi)發(fā)、街區(qū)開(kāi)發(fā)、公共設(shè)施，建筑規(guī)劃、能源規(guī)劃。內(nèi)容很多，會(huì)后PPT跟大家分享，時(shí)間關(guān)系就不一一贅述了。第三個(gè)部分就是全過(guò)程的規(guī)劃管理。前面提到了步驟中的第三步和第四步的內(nèi)容，就在這里體現(xiàn)了。我們目前已經(jīng)完成了設(shè)計(jì)指標(biāo)，生態(tài)指標(biāo)的專家評(píng)審。結(jié)合我們的營(yíng)銷手冊(cè)和未來(lái)的運(yùn)營(yíng)，這個(gè)將是將指標(biāo)體系充分落實(shí)的規(guī)劃手法。 這里強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，昨天新加坡的委員提到灰色使用的問(wèn)題，綠色使用的問(wèn)題。時(shí)整個(gè)片區(qū)有17所學(xué)校，在這么龐大的教育區(qū)域，我們不但有好的基礎(chǔ)設(shè)施，我們還要準(zhǔn)備建立綠色教育基地，把低碳節(jié)能的思想理念從小孩子就培養(yǎng)起，讓未來(lái)的使用者都成為綠色使用者。我們的孫總在分論壇上會(huì)講到綠色教育的問(wèn)題，這個(gè)我就提一下。 第五個(gè)部分，我們不但是做好自己，也希望能夠?yàn)槠渌某鞘刑峁⿴椭Ｎ覀冊(cè)谶^(guò)程中會(huì)進(jìn)行能耗及碳排放的監(jiān)測(cè)和分析。它不但可以幫助我們時(shí)時(shí)調(diào)整城市利益策略，也可以幫助其他城市作為生態(tài)城建設(shè)的參考。這個(gè)過(guò)一下。片區(qū)里有碳排放的計(jì)量，單體和區(qū)域的結(jié)合。有分析、管理、判斷，可以了解我們這個(gè)城市運(yùn)營(yíng)過(guò)程中達(dá)到了什么樣的水平。 最后跟大家講講我們建設(shè)將近一年時(shí)間的體驗(yàn)。梅溪湖生態(tài)城市可以幫助實(shí)現(xiàn)二氧化碳能耗、水耗、垃圾排放減量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。梅溪湖年人均碳排放量是完成了之前預(yù)期的目標(biāo)，4.3。4.3是什么水平？通過(guò)我們的調(diào)查了解，2009年世界值為4.49噸每人每年。梅溪湖的建設(shè)，將會(huì)達(dá)到甚至超過(guò)目前的世界水平。這里有個(gè)表格，這里有一個(gè)量化的指標(biāo)，梅溪湖新城得到的結(jié)果是什么，梅溪湖每年可以減碳27.23萬(wàn)噸，節(jié)約用電6946.25千瓦時(shí)，節(jié)約247噸水，減少2.3萬(wàn)噸的垃圾排放。這是我們作出貢獻(xiàn)的一部分，很自豪。另外一部分，我們可以拿出來(lái)給大家思考的方法。 在目前政府管理層次中，首先進(jìn)行規(guī)劃，我們提出一個(gè)新的想法，就是在城市建設(shè)中選擇適于城市的生態(tài)體系，再進(jìn)行規(guī)劃的建設(shè)思路，必將成為未來(lái)城市建設(shè)的方向。第二，通過(guò)這些分析和建設(shè)，打造完善的總目標(biāo)加平行規(guī)劃的生態(tài)指標(biāo)體系，也將成為未來(lái)生態(tài)城市體系的模板。我們分析判斷它是最科學(xué)合理的體系。我們希望在座的各位跟我們一起攜手共建美好的未來(lái)。預(yù)祝我們分論壇成功。謝謝！
【李迅】：謝謝陳豪先生，給我們介紹了梅溪湖的綠色亮點(diǎn)，完善的生態(tài)指標(biāo)體系，全過(guò)程的規(guī)劃管理，最后還有兩點(diǎn)，綠色學(xué)校和綠色教育體系的建設(shè)。這里提出了一個(gè)總目標(biāo)，人均二氧化碳排放控制在4.3噸，這個(gè)目標(biāo)差不多是世界平均水平。我們國(guó)家城市的人均二氧化碳排放量是比較高的，城市達(dá)到四噸也不容易。我覺(jué)得這個(gè)指標(biāo)還應(yīng)該高一點(diǎn)，因?yàn)槟愕亩ㄎ皇菄?guó)際化的生態(tài)示范典范，國(guó)際化達(dá)到世界平均水平還是不夠。 下面我來(lái)做一個(gè)發(fā)言，感謝方興地產(chǎn)邀請(qǐng)。專門討論梅溪湖我也沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，情況不是特別了解。到長(zhǎng)沙大河西看過(guò)一次，當(dāng)時(shí)是參加大河西指標(biāo)體系建立的時(shí)候，后來(lái)再?zèng)]去過(guò)。梅溪湖的方案，阿特金斯的方案我們?cè)?jīng)討論過(guò)一次，搞過(guò)一次網(wǎng)上的評(píng)議。我的發(fā)言沒(méi)有太多的依據(jù)，我借用胡氏的思維方式，大膽的假設(shè)，小心的求證，做一個(gè)參考交流。 題目叫從理想到實(shí)踐。梅溪湖生態(tài)城市規(guī)劃建設(shè)管理體系的構(gòu)建，作為一個(gè)參考。生態(tài)城提出已經(jīng)有40年的時(shí)間了，大家說(shuō)是一個(gè)美好的時(shí)候，同時(shí)也是一個(gè)追求的過(guò)程。方興地產(chǎn)提出要釋放城市未來(lái)生命力的產(chǎn)品理念，把綠色戰(zhàn)略作為發(fā)展，我想是符合生態(tài)城市基本的理念的。 生態(tài)城市的概念，剛才陳豪先生也提到，他用人工復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)的概念。這個(gè)理念大家都在用，生態(tài)學(xué)里有兩個(gè)支撐點(diǎn)，一個(gè)強(qiáng)調(diào)生物多樣性，還有一個(gè)強(qiáng)調(diào)循環(huán)發(fā)展，物質(zhì)不滅，所有物質(zhì)都是可以循環(huán)再生的。 他核心的價(jià)值觀可以概括為三點(diǎn)，尊重保護(hù)自然環(huán)境�，F(xiàn)在談以人為本，更周期的是自然為本。循環(huán)利用，和諧共生。所有的物質(zhì)都是不滅的，都可以再生。人都可以再生，人化成骨灰以后，骨灰又化成養(yǎng)料。第三是以人為本提升生活感受。 大河西的區(qū)位剛才看了，不展開(kāi)說(shuō)了。構(gòu)想梅溪湖生態(tài)新區(qū)的框架體系，可以從四大方面考慮。一個(gè)是目標(biāo)體系，陳豪先生提到了，第二是目標(biāo)體系，第三是示范體系，第四是政策體系。剛才阿特金斯兩位專家提到了大河西未來(lái)要作為生態(tài)城示范，是生態(tài)城的典范。我們做規(guī)劃的時(shí)候提到了三湖結(jié)合，創(chuàng)造國(guó)際化的生態(tài)未來(lái)城市。這個(gè)定位還是相當(dāng)高的。剛才兩位也提到了山河湖交融的宜居的生活目標(biāo)，然后是要構(gòu)建一個(gè)生態(tài)城的指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)就是目標(biāo)體系中的定量化。我們的目標(biāo)不僅有定性的，還有定量的。至少可以從四個(gè)方面來(lái)考慮，資源節(jié)約、環(huán)境友好、經(jīng)濟(jì)的高速、社會(huì)的和諧，構(gòu)成一個(gè)人工加上自然的復(fù)合系統(tǒng)。這當(dāng)中包含了資源節(jié)約，有水資源、土地資源、礦物資源的節(jié)約，都可以進(jìn)行定量化的。環(huán)境友好從市政設(shè)施、交通、景觀，然后是經(jīng)濟(jì)�？沙掷m(xù)發(fā)展的核心還是要發(fā)展，科學(xué)發(fā)展農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)。還有就業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，社會(huì)結(jié)構(gòu)也非常重要。資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)都要考慮到。前面是定性的，后面定量化，構(gòu)成一套指標(biāo)。我也做一個(gè)小廣告，下午在生態(tài)城專業(yè)委員會(huì)上要發(fā)書(shū)，大家愿意的話去拿。 這個(gè)是核心的指標(biāo)，不展開(kāi)說(shuō)了。這個(gè)指標(biāo)可以再討論，一個(gè)是不同年限。生態(tài)城市的實(shí)施要分階段。前面阿特金斯兩個(gè)專家提到有個(gè)實(shí)施的過(guò)程。不同的年限逐級(jí)的推進(jìn)。有一個(gè)初始的門檻，然后是提升，最后實(shí)現(xiàn)國(guó)際生態(tài)示范。如果是國(guó)際生態(tài)示范，中國(guó)的人均二氧化碳排放能不能再降低一倍，兩噸。實(shí)現(xiàn)什么樣的境界？聯(lián)合國(guó)有個(gè)計(jì)劃，能源消耗下降一倍，GDP再上升一倍，那才叫國(guó)際生態(tài)化。當(dāng)然這有個(gè)梯度，不是現(xiàn)在就實(shí)現(xiàn)。這個(gè)時(shí)間問(wèn)題，不展開(kāi)說(shuō)了。 指標(biāo)可以分為宏觀的微觀的，指標(biāo)還要區(qū)別對(duì)待，分區(qū)。陳豪先生提到，有控制性的，有引導(dǎo)性的，還要反映生物多樣性的指標(biāo)，民生的指標(biāo)。我們還提出一個(gè)關(guān)于生態(tài)城設(shè)立的門檻條件，這個(gè)是仇部長(zhǎng)提出的。一個(gè)是緊湊的模式，第二是可再生能源比重，15%還是20%，這個(gè)指標(biāo)都很難。第三是綠色建筑�，F(xiàn)在提出80%，然后是生物多樣化的問(wèn)題然后是綠色交通。大家都在提65%以上，意味著主體不是小汽車了。剛才英國(guó)專家解說(shuō)，他們說(shuō)他們也要減少小汽車。北京現(xiàn)在不僅是限行，現(xiàn)在還限購(gòu)。英國(guó)專家認(rèn)為，為了保護(hù)地球，北京這個(gè)做法也是值得學(xué)習(xí)的。綠色交通，比較難，65%。最后高排放工業(yè)項(xiàng)目的減少。 第二是技術(shù)體系。我們要構(gòu)建一個(gè)好的技術(shù)體系，有很多方面，規(guī)劃的目標(biāo)、布局、政策各個(gè)方面一起考慮。剛才提到指標(biāo)體系，提到了實(shí)施的技術(shù)體系。陳豪先生提到他們要做的事。將來(lái)城市的模式應(yīng)該是緊湊型的，從空間利用上來(lái)說(shuō)是節(jié)約型的。在這個(gè)城市里感覺(jué)很幸福，不像我們現(xiàn)在在北京感覺(jué)不那么幸福。城市讓生活更美好，但是現(xiàn)在城市讓生活很煩惱。這個(gè)技術(shù)體系有一個(gè)框架，這個(gè)圖多次用。它應(yīng)該構(gòu)成一個(gè)分項(xiàng)的目標(biāo)。剛才英國(guó)的專家提到了，可以概括成緊湊、舒適的城市生活空間，高效便捷的交通系統(tǒng)，低耗的能源系統(tǒng)，安全循環(huán)的水系統(tǒng)，無(wú)害再生的廢棄物系統(tǒng)。現(xiàn)在提倡城市礦山運(yùn)動(dòng)，城市的資源就城市里拿。和諧宜人的生態(tài)結(jié)合，幸福包容的城市社區(qū)，低碳安全的照明系統(tǒng)，我們要多搞節(jié)能燈。另外就是智能高效的系統(tǒng)。不能展開(kāi)說(shuō)了。 梅溪湖，剛才陳豪說(shuō)的亮點(diǎn)非常好，我不展開(kāi)說(shuō)了。山水相宜的先天優(yōu)勢(shì)，完善的生態(tài)規(guī)劃指標(biāo)體系，第三是全過(guò)程的規(guī)劃建設(shè)。第四點(diǎn)特別好，綠色學(xué)校和綠色教育體系的建立，從娃娃抓起。國(guó)外很多好的經(jīng)驗(yàn)，我們這次在梅溪湖里也作為一個(gè)亮點(diǎn)提出來(lái)，非常好。第五點(diǎn)是全過(guò)程的能源數(shù)據(jù)采集分析系統(tǒng)。城市規(guī)劃要從戰(zhàn)略管理的角度進(jìn)行引導(dǎo)。 第三個(gè)方面是建設(shè)示范體系。長(zhǎng)沙在很多方面可以進(jìn)行示范，比如在城市發(fā)展定位上應(yīng)該有亮點(diǎn)，在土地利用方面在空間結(jié)構(gòu)方面，在交通規(guī)劃方面，在產(chǎn)業(yè)布局方面，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌方面，在生態(tài)建設(shè)方面，我們都應(yīng)該作出全國(guó)的示范。這個(gè)照片是過(guò)去的照片，可能現(xiàn)在有些變動(dòng)了。 最后是政策體系。規(guī)劃建設(shè)管理要做一個(gè)政策體系，要有一些激勵(lì)政策。這也是中國(guó)的特點(diǎn)，中國(guó)人辦事，政府引導(dǎo)，專家參與，企業(yè)、社會(huì)、市場(chǎng)呼應(yīng)。方興地產(chǎn)這次搞綠色地產(chǎn)搞成了，國(guó)家要獎(jiǎng)勵(lì)要鼓勵(lì)。昨天仇部長(zhǎng)提到了，不同級(jí)別有不同的獎(jiǎng)勵(lì)。 政策體系的框架，包括規(guī)劃的、投融資的、技術(shù)獎(jiǎng)勵(lì)的，考核激勵(lì)的、社會(huì)參與的和考核保障體系，包括建設(shè)部也還在搞低碳生態(tài)城市的試點(diǎn)城區(qū)。大河西都可以參加申報(bào)。還有國(guó)際交流，合作促進(jìn)這個(gè)事業(yè)的發(fā)展。 總的來(lái)說(shuō)，低碳生態(tài)城市是一個(gè)追求的目標(biāo)，一個(gè)美好的理想。同時(shí)低碳生態(tài)城市是一個(gè)追求的過(guò)程，低碳生態(tài)城市又是一種發(fā)展的模式，改變?cè)瓉?lái)的現(xiàn)行發(fā)展模式。原來(lái)是褐色的工業(yè)文明，變成綠色的生態(tài)文明，同時(shí)又是一種價(jià)值理念。我的報(bào)告就到這里，供大家參考，謝謝大家！ 下面是中國(guó)綠建委和方興地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略合作的簽署儀式。
簽約儀式 【何操】：能夠簽署這個(gè)戰(zhàn)略協(xié)議，是方興地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇，也是方興地產(chǎn)的戰(zhàn)略選擇。中國(guó)綠建委科技力量、組織力量非常強(qiáng)大。昨天仇部長(zhǎng)在鼓勵(lì)方興地產(chǎn)的時(shí)候，說(shuō)我們是綠色房地產(chǎn)企業(yè)的先鋒，對(duì)我們是莫大的鼓勵(lì)，對(duì)我們實(shí)行綠色戰(zhàn)略更加有信心。今天我們跟中國(guó)綠建委簽署這個(gè)協(xié)議，我們也會(huì)對(duì)中國(guó)綠色建設(shè)和中國(guó)綠建委本身的建設(shè)，希望能作出我們的貢獻(xiàn)。比如在綠色學(xué)校和綠色教育體系，還有綠色酒店，還有綠色建筑的研究等等方面，方興地產(chǎn)都要致力于作出自己的貢獻(xiàn)，和中國(guó)綠建委一道合作，在中國(guó)綠建委的領(lǐng)導(dǎo)和幫助下，使方興地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略進(jìn)一步騰飛，謝謝大家！ 【李迅】：感謝王院長(zhǎng)和何總致詞，簽署合作意向書(shū)。下面請(qǐng)方興地產(chǎn)中國(guó)有限公司牛倩經(jīng)理，為我們介紹方興地產(chǎn)的綠色戰(zhàn)略之路。牛倩是中國(guó)綠建委的青年委員，從05年起進(jìn)行綠色建筑工作，參與負(fù)責(zé)20多個(gè)中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和申報(bào)，下面大家歡迎。
【牛倩】：各位尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，大家上午好！非常高興能有這樣的機(jī)會(huì)和各位交流方興地產(chǎn)在綠色戰(zhàn)略方面實(shí)施的體會(huì)。我們希望拋磚引玉，在接下來(lái)的工作中得到專家、領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)的支持，共同促進(jìn)中國(guó)綠色產(chǎn)業(yè)的繁榮和發(fā)展。 方興地產(chǎn)是從事酒店和地產(chǎn)發(fā)展了旗艦企業(yè)，方興地產(chǎn)多年來(lái)持續(xù)不斷的將綠色節(jié)能技術(shù)和先進(jìn)的環(huán)保生態(tài)理念，用在我們所開(kāi)發(fā)的實(shí)施項(xiàng)目中，打造出多個(gè)地標(biāo)性建筑，像上海經(jīng)貿(mào)大廈，北京凱晨世貿(mào)中心。 昨天大會(huì)開(kāi)幕式上，仇部長(zhǎng)提到促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，需要政府的努力，技術(shù)的創(chuàng)新和開(kāi)發(fā)商的大力行動(dòng)。作為推動(dòng)該產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三假馬車，地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越意識(shí)到其中的重要意義，并開(kāi)始行動(dòng)。我們經(jīng)常被問(wèn)到方興地產(chǎn)的綠色理念是什么樣的？如果用一句話總結(jié)，我們認(rèn)為我們的綠色不僅僅是綠色建筑，而是綠色戰(zhàn)略。我們高度的關(guān)注技術(shù)、產(chǎn)品的應(yīng)用和科技的創(chuàng)新，同時(shí)我們也愈發(fā)認(rèn)識(shí)到只有在企業(yè)從上到下從管理制度和經(jīng)營(yíng)模式上促進(jìn)綠色的管理機(jī)制和績(jī)效政策，才能真正的保證綠色建筑的有效落地和執(zhí)行。前者是基礎(chǔ)，后者是重要的保證。 為此方興地產(chǎn)在公司的總部，形成了以總裁何操為主任的綠色戰(zhàn)略領(lǐng)導(dǎo)委員會(huì)，形成了以產(chǎn)品研發(fā)部、成本和約部、總經(jīng)辦形成的委員會(huì)，形成以項(xiàng)目公司一把手，產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、成本主要成員參與的綠色工作組，總部工作組三級(jí)管控。我們將這個(gè)放在了各個(gè)公司的績(jī)效機(jī)制中，推進(jìn)綠色戰(zhàn)略的保障和實(shí)施。同時(shí)我們以工作組作為交流平臺(tái)，共同促進(jìn)企業(yè)文化，包括技術(shù)交流。我記得去年中國(guó)綠委會(huì)青年委員大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，清華大學(xué)的教授認(rèn)為，在企業(yè)能夠使綠色有效推行的重要因素之一，就是企業(yè)一把手的高瞻遠(yuǎn)矚和行動(dòng)魄力。從這點(diǎn)而言，他覺(jué)得方興地產(chǎn)做的非常好，也非�？春梅脚d地產(chǎn)的綠色會(huì)大有前途。 同時(shí)我們愈發(fā)認(rèn)為綠色戰(zhàn)略的核心價(jià)值是創(chuàng)造企業(yè)經(jīng)營(yíng)和社會(huì)效應(yīng)，同時(shí)我們強(qiáng)調(diào)以市場(chǎng)化的思路和經(jīng)濟(jì)手段促進(jìn)速度的可持續(xù)發(fā)展。我們積極建設(shè)綠色聯(lián)盟，今天很多專家學(xué)者光臨我們的論壇，非常感謝各位對(duì)方興地產(chǎn)的支持，相信方興地產(chǎn)的綠色會(huì)越走越穩(wěn)。 方興地產(chǎn)的綠色目標(biāo)是成為中國(guó)卓越的綠色地產(chǎn)管理先鋒，我們已經(jīng)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，我們也在努力前行。我們通過(guò)方興地產(chǎn)的行為，號(hào)召更多的企業(yè)能夠加入綠色實(shí)施的大軍中。今天有幸請(qǐng)到了瑞安地產(chǎn)、招商地產(chǎn)的共同，讓我們共同努力，共同促進(jìn)綠色地產(chǎn)的發(fā)展。 方興地產(chǎn)的綠色針對(duì)企業(yè)的發(fā)展方向和產(chǎn)品的特色，我們強(qiáng)調(diào)方興地產(chǎn)要成為中國(guó)低碳城市的運(yùn)營(yíng)商，中國(guó)綠色校園的開(kāi)創(chuàng)者，低能耗高品質(zhì)的代表者。同時(shí)我們積極參與綠色金融和節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 第二要與大家共同方向的是方興地產(chǎn)的綠色實(shí)踐。去年我們做了很多工作，第一完善企業(yè)綠色戰(zhàn)略規(guī)劃和管理機(jī)制，在我們做了2011-2013年戰(zhàn)略目標(biāo)中，我們規(guī)定從2011年公司所有新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，普通性住宅均達(dá)到中國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，所有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目均達(dá)到綠色學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)。30萬(wàn)以上的項(xiàng)目都需要進(jìn)行綠色低碳的專項(xiàng)項(xiàng)目。在我們持有的辦公酒店項(xiàng)目都需要達(dá)到綠色標(biāo)準(zhǔn)。目前我們已經(jīng)獲得綠色建筑的標(biāo)識(shí)有三個(gè)，正在設(shè)計(jì)和申報(bào)的項(xiàng)目有17個(gè)，同時(shí)在2013年我們的目標(biāo)是80%以上新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，都將是綠色建筑，剩下的20%我們將在建筑節(jié)能、綠色施工、綠色高品質(zhì)建筑中尋找更新的突破。 第二點(diǎn)與大家突破的是技術(shù)運(yùn)用與創(chuàng)新，打造多個(gè)綠色新品項(xiàng)目。昨天晚上仇部長(zhǎng)提到中國(guó)綠色建筑發(fā)展的方向，是打造更多高于三星標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目。這個(gè)要求和方向跟方興地產(chǎn)追求卓越的企業(yè)精神是完全匹配的。在我們下屬的項(xiàng)目中以中國(guó)綠標(biāo)為基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)更標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)。在滿足標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)我們積極開(kāi)展綠色教育體系和綠色行為教育方式。昨天在開(kāi)幕式致詞中提到，世界綠色建筑的轉(zhuǎn)折將是綠色建筑。因?yàn)槲覀兊南乱淮鷮⒊袚?dān)起今天環(huán)境變化和資源破壞的成果，同時(shí)他們將是未來(lái)環(huán)境和應(yīng)對(duì)氣候變化的主要實(shí)施者。我們認(rèn)為綠色校園將是培養(yǎng)未來(lái)綠色精英的搖籃。在達(dá)到綠標(biāo)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)下，我們一直倡導(dǎo)綠色教育和綠色行為。這一塊我們跟北京實(shí)驗(yàn)二小，北京清華附中等中小學(xué)加強(qiáng)此方面的合作。 方興地產(chǎn)梅溪湖小學(xué)，該項(xiàng)目獲得了湖南省綠色創(chuàng)新綠色項(xiàng)目，這個(gè)榮譽(yù)對(duì)我們長(zhǎng)沙公司，對(duì)方興地產(chǎn)都是一個(gè)巨大的肯定和鼓勵(lì)，也堅(jiān)定了我們將長(zhǎng)沙梅溪湖建立成中國(guó)綠色低碳教育、綠色學(xué)校示范中心的決心。剛才規(guī)劃中提到了梅溪湖項(xiàng)目將會(huì)有17所小學(xué)，我們都將按照綠色教育的方案設(shè)計(jì)。 青島金茂灣是我們追求綠色品質(zhì)的代表。云南麗江的項(xiàng)目是方興地產(chǎn)雪山設(shè)計(jì)的酒店，位于麗江，在玉龍雪山的山壩上，我們提出環(huán)境零影響的理念，綠色施工。同時(shí)我們認(rèn)為綠色不光是技術(shù)，不光是設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新，同時(shí)也是與文化的結(jié)合。這個(gè)項(xiàng)目將納西族天人合一的傳承文化引入到我們項(xiàng)目中。 方興地產(chǎn)在酒店領(lǐng)域，積極倡導(dǎo)綠色低碳酒店。剛剛在簽署的中國(guó)綠建委合作中，我們把成立中國(guó)的綠色低碳酒店作為今后的發(fā)展方向。在所有下屬開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目中，都要按照綠色酒店，綠色低碳酒店的方向設(shè)計(jì)。 第三是深化持有物業(yè)的節(jié)能改造，探索節(jié)能物業(yè)管理。昨天仇部長(zhǎng)的工作會(huì)議報(bào)告中提到了中國(guó)有大量的既有建筑，既有建筑節(jié)能改造將是十二五的重要課題。金茂大廈是中國(guó)第一座采納了能源之星測(cè)評(píng)工具的寫字樓，也是中國(guó)第一個(gè)合同管理的項(xiàng)目。同是金茂公司也是最早進(jìn)行綠色物業(yè)探索的公司。 北京凱晨項(xiàng)目，是西城區(qū)節(jié)能減排的示范項(xiàng)目，獲得了西城區(qū)的示范資金。節(jié)年節(jié)約電量420萬(wàn)千瓦是，節(jié)約熱量4160千焦。這個(gè)項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)了能耗監(jiān)測(cè)和展示系統(tǒng)，這個(gè)數(shù)據(jù)將作為今后物業(yè)管理以及產(chǎn)品研發(fā)的重要支持?jǐn)?shù)據(jù)。 第四點(diǎn)是探索建設(shè)具有中國(guó)領(lǐng)先水平的生態(tài)城市。剛剛陳豪經(jīng)理和李院長(zhǎng)以及阿特金斯的專家都做了詳細(xì)的解讀。 第五是企業(yè)綠色標(biāo)準(zhǔn)化。我們總部一直致力于打造服務(wù)中心、研發(fā)中心，在2010年完成了方興校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，方興綠色酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。在2010年方興旗下的北京金茂府項(xiàng)目，我們成功了購(gòu)買了16800噸云南竹林排放的碳。 我們將加強(qiáng)綠色交流與合作。在去年的三月份何操總裁在第七屆大會(huì)上正式公布了方興地產(chǎn)的綠色戰(zhàn)略，同時(shí)宣布了我們綠色戰(zhàn)略的全面啟航。去年的12月份我們代表中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在南非德班大會(huì)上做了匯報(bào)和發(fā)言，這個(gè)活動(dòng)提升了中國(guó)政府在南非氣候談判的影響力。為此我們深感自豪和驕傲。在2011年的12月我們獲得了建筑精銳獎(jiǎng)六項(xiàng)大獎(jiǎng)。方興地產(chǎn)成為當(dāng)晚獲獎(jiǎng)最多的企業(yè)。今天剛剛與中國(guó)綠建委簽署了合作，我們希望在這個(gè)領(lǐng)域中與更多的朋友合作。 接下來(lái)分享一下綠色遠(yuǎn)景。我們希望生活在綠色的家園，工作在綠色的建筑里，希望我們的下一代在綠色校園中學(xué)習(xí)，希望在綠色商場(chǎng)中購(gòu)物，這一切都需要在座各位的努力和共同的實(shí)現(xiàn)。正如我們總裁在南非的講話，綠色戰(zhàn)略對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是責(zé)任是需要是挑戰(zhàn)，今天我們非常有幸與各位分享了綠色實(shí)踐。由于時(shí)間關(guān)系，希望接下來(lái)與各位能更深入的交流，再次感謝大家！ 【李迅】：謝謝牛倩經(jīng)理的報(bào)告。這個(gè)報(bào)告從方興地產(chǎn)的綠色理念、綠色的實(shí)踐以及將來(lái)的綠色遠(yuǎn)景三個(gè)方面展開(kāi)的。綠色的理念、戰(zhàn)略已經(jīng)確立了，在確立的過(guò)程中我自己的認(rèn)識(shí)，大概有三點(diǎn)，一個(gè)是地球意識(shí)。我們要有地球意識(shí)，地球是自己的家園，家園現(xiàn)在出問(wèn)題了，氣候在變。全世界有一個(gè)不分國(guó)家不分民族不分意識(shí)形態(tài)的共同敵人，就是氣候變暖。有人說(shuō)2012年地球會(huì)不會(huì)毀滅，瑪雅人在討論這個(gè)問(wèn)題。也有人說(shuō)地球不會(huì)輕易的毀滅，但生活在地球上的人、動(dòng)植物倒是有毀滅的可能。原來(lái)恐龍就毀滅了，地球也是。第二個(gè)就是后代意識(shí)。你不能就想著當(dāng)前，要想著下一代，可持續(xù)的概念。第三就是共同意識(shí)。京都議定書(shū)里提出共同而有區(qū)別的原則，共同的原則強(qiáng)調(diào)什么？就是強(qiáng)調(diào)綠色的戰(zhàn)略要整個(gè)社會(huì)共同參與，包括政府，包括專家學(xué)者，特別是市場(chǎng)、企業(yè)界，方興地產(chǎn)提出綠色戰(zhàn)略作為自己的品牌戰(zhàn)略提出來(lái)，非常好。 分論壇演講的內(nèi)容和簽字儀式就到這里了，下面進(jìn)入到分論壇的嘉賓座談環(huán)節(jié)。有請(qǐng)黃獻(xiàn)明主持后半段的活動(dòng)。
現(xiàn)場(chǎng)論壇 【黃獻(xiàn)明】：非常感謝方興地產(chǎn)組織這次論壇，給大家貢獻(xiàn)了非常好的演講。下面的環(huán)節(jié)是比較開(kāi)放的環(huán)節(jié)，請(qǐng)五位在生態(tài)城市建設(shè)不同領(lǐng)域的專家，對(duì)生態(tài)城市運(yùn)營(yíng)和管理，跟大家做一個(gè)交流。請(qǐng)?bào)脷J軍先生、林武生、孫國(guó)棟、沈博士、聶耀中。從中國(guó)的實(shí)踐來(lái)看，目前已經(jīng)形成模式。中國(guó)96%的地級(jí)以上城市都提出了低碳生態(tài)城市建設(shè)的戰(zhàn)略，這是一個(gè)很大的亮點(diǎn)。這樣一種建設(shè)的趨勢(shì)，某種程度已經(jīng)成為改革開(kāi)放三十年來(lái)，既開(kāi)發(fā)區(qū)熱潮、大學(xué)城建設(shè)熱潮之后的第三波熱潮。如何讓這樣的熱潮走入比較好的軌道，形成比較好的模式，這是大家都要共同思考的問(wèn)題。現(xiàn)在大家看到的例子，走的都是中西結(jié)合的模式，我們請(qǐng)外國(guó)的企業(yè)進(jìn)來(lái)，和中國(guó)的地方設(shè)計(jì)部門、建設(shè)部門、政府共同合作打造生態(tài)城市。像這樣的模式是不是能成為中國(guó)生態(tài)城市建設(shè)的模式？首先有請(qǐng)?bào)脷J軍談一下。 【竺欽軍】：我們期待梅溪湖對(duì)長(zhǎng)沙的社會(huì)建設(shè)探索出一條新的路子。我們跟方興地產(chǎn)在三個(gè)方面進(jìn)行探討，第一個(gè)就是方法，到底在長(zhǎng)沙這樣一個(gè)區(qū)位，生態(tài)城市怎么建，都是要解決一個(gè)方法，建設(shè)理念問(wèn)題。第二是從度，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展生態(tài)城市，實(shí)現(xiàn)人跟自然的平衡。掌握適度的情況下，把價(jià)值最大化的利用好。第三，倡導(dǎo)一種綠色生活方式。我們談生態(tài)城談綠色基礎(chǔ)，最終的目的是引導(dǎo)生活方式。在三個(gè)方向，在梅溪湖能得到實(shí)踐。 【黃獻(xiàn)明】：招商地產(chǎn)林博士也有中西合作的想法和例子，不知道林博士在這方面有什么自己的想法？ 【林武生】：感謝主持人，感謝方興地產(chǎn)。方興地產(chǎn)和招商地產(chǎn)有一個(gè)共同點(diǎn)，都是國(guó)企。剛才看了梅溪湖這個(gè)項(xiàng)目，是7.6平方公里。招商地產(chǎn)做這樣的項(xiàng)目大概也是十個(gè)平方公里的。招商地產(chǎn)提出的是設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的理念，像梅溪湖這樣的項(xiàng)目，肯定也是設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)，但還有更大的理念，就是生態(tài)、低碳。我們這些年來(lái)在全國(guó)各地拿了大片的用地，規(guī)模大概是兩平方公里左右。我們也去集合了國(guó)際上的力量在這方面做研究，我們?cè)?jīng)審核了很多國(guó)際公司給我們提出的理念，審理念都審的非常痛苦。我們?cè)趯?shí)現(xiàn)生態(tài)城市，比如梅溪湖7.6平方公里的基礎(chǔ)上，我認(rèn)為理念方面中國(guó)人并不太缺乏，真正要命的是指導(dǎo)層面的指標(biāo)體系缺乏。這個(gè)是我們控制整個(gè)項(xiàng)目如何順利進(jìn)行的關(guān)鍵，它的指標(biāo)體系能否切合當(dāng)?shù)氐脑噭┖衅髽I(yè)本身的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)是非常要命的情況。我只想對(duì)梅溪湖這個(gè)項(xiàng)目提出個(gè)人的一些建議，在梅溪湖這個(gè)項(xiàng)目是否合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)方向、城市發(fā)展方向一致。在規(guī)劃指標(biāo)上的控制，我們甚至有些時(shí)候認(rèn)為規(guī)劃指標(biāo)上的控制，跟國(guó)外的機(jī)構(gòu)到了刺刀見(jiàn)紅的地步。你做酒店，你既然做綠色，能不能把單位平米建筑功率值減少一半？他往往是增加一倍。你如何做綠色？剛剛聽(tīng)了牛倩的報(bào)告，深有感觸。我覺(jué)得做的非常好，但是你為此投入的增量成本是多少，你的投資回收期是多少？這個(gè)才是綠色建筑是否能邁向前進(jìn)的關(guān)鍵。光談社會(huì)效益和環(huán)境效益，如果離開(kāi)了經(jīng)濟(jì)效益可持續(xù)發(fā)展的核心，我相信沒(méi)有人一輩子幾十年都去做雷蒙。這個(gè)可持續(xù)發(fā)展的核心是用經(jīng)濟(jì)性推動(dòng)的，梅溪湖7.6平方公里，我的想法是把價(jià)值做出來(lái)。我們做出價(jià)值的同時(shí)，當(dāng)然要兼顧含量效應(yīng)和社會(huì)效應(yīng)。但是我們不能因?yàn)榄h(huán)境效應(yīng)社會(huì)效應(yīng)拿一堆三星，而偏離了獲得地產(chǎn)價(jià)值。我是抱著一個(gè)學(xué)習(xí)的態(tài)度過(guò)來(lái)，我希望阿特金斯、方興地產(chǎn)能夠把梅溪湖相應(yīng)的指標(biāo)體系讓我們學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，這樣會(huì)更加有意義議和前瞻性的。 【牛倩】：剛剛林博士提到了方興地產(chǎn)的綠色理念，我回應(yīng)一下。方興地產(chǎn)綠色理念的核心思想是以經(jīng)濟(jì)化的手段和市場(chǎng)化的思路，推動(dòng)綠色在企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。這個(gè)可持續(xù)發(fā)展的核心價(jià)值，就是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)價(jià)值的平衡點(diǎn)。這個(gè)是在所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中非常關(guān)鍵的一點(diǎn)。首先我們制訂企業(yè)的綠色目標(biāo)的時(shí)候就有一個(gè)分級(jí)。對(duì)高端需要有認(rèn)證項(xiàng)目的大型的寫字樓，我們是以認(rèn)證作為要求，因?yàn)檫@是客戶對(duì)市場(chǎng)的要求。對(duì)普通性住宅，包括一般性建筑，都是以中國(guó)綠標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)。我們做過(guò)大量的研究，達(dá)到綠標(biāo)二級(jí)只需要每平方增加30塊錢。我們審核各個(gè)項(xiàng)目的綠色目標(biāo)，一個(gè)是技術(shù)方案一個(gè)是經(jīng)濟(jì)方案的目標(biāo)。經(jīng)濟(jì)性一定是以我們的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)我們的產(chǎn)品整體定位匹配的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，這塊我詳細(xì)我們絕對(duì)不會(huì)做一些徒勞無(wú)功的。感謝竺總代表的中國(guó)政府推動(dòng)中國(guó)綠色建筑的努力。仇部長(zhǎng)提到了綠色建筑有很多補(bǔ)貼，這塊大大減少了企業(yè)開(kāi)發(fā)的后顧之憂。 剛才我提到凱晨的節(jié)能量，總投資確實(shí)比較大，有一千萬(wàn)大，總的建筑面積是30按平方米，政府給我們補(bǔ)貼了50%，剩下的50%，我們根據(jù)節(jié)電量投資，五百多萬(wàn)企業(yè)的純投資，大概在兩到三年就能回收，在五年時(shí)間中我們還是盈利的，政府給了我們大量支持。我相信綠色的成本并不是制約和限制綠色發(fā)展的因素。謝謝！ 【黃獻(xiàn)明】：高投入本身也是高碳的行為，從這個(gè)角度上，無(wú)論是實(shí)踐層面還是政策問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題是不可回避的。從這方面我想請(qǐng)教一下沈博士。 【沈博士】：剛才幾位專家的討論很有意思，作為專門做能源和節(jié)能的技術(shù)人員，我提一點(diǎn)個(gè)人看法。首先綠色是一個(gè)政策問(wèn)題，第二它是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還有更重要的是技術(shù)問(wèn)題。從政策問(wèn)題上大家都知道，昨天包括仇部長(zhǎng)提到綠色建筑有補(bǔ)貼，將來(lái)這樣的補(bǔ)貼有增加不是減少。中國(guó)現(xiàn)在處在大躍進(jìn)式的發(fā)展進(jìn)程中，每天都有成千上萬(wàn)的新建筑。如果這些建筑不是綠色建筑的話，未來(lái)幾十年都是在搞耗能，不是節(jié)能。綠色建筑早推一天，產(chǎn)生的節(jié)能量或者是減少的排放量，對(duì)整個(gè)國(guó)家是有非常大的好處的。對(duì)開(kāi)發(fā)商，對(duì)我們個(gè)人也是有非常大的好處的。 我自己參加我天津生態(tài)城等的評(píng)估，我感到現(xiàn)在這個(gè)趨勢(shì)。這方面我有幾點(diǎn)建議，首先要綠色指標(biāo)體系要考慮可測(cè)量、可報(bào)告、可驗(yàn)證。設(shè)計(jì)一個(gè)體系本身就很難，如何能讓我們做的這些東西符合這個(gè)體系，這個(gè)不是很容易。將來(lái)在推進(jìn)在下一級(jí)開(kāi)發(fā)單位做的時(shí)候，能否按照我們這個(gè)方法做，將來(lái)在物業(yè)管理的時(shí)候，在運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，能否做到，這點(diǎn)我是特別關(guān)心的。特別高興的看到方興地產(chǎn)做出了很好的準(zhǔn)備。我覺(jué)得只有建設(shè)的時(shí)候考慮持有，才能夠達(dá)到真正的節(jié)能。這是一個(gè)挺復(fù)雜的問(wèn)題，將來(lái)合同怎么訂，將來(lái)怎么樣管理，很復(fù)雜的問(wèn)題。所以我說(shuō)政策問(wèn)題要落到實(shí)處并不容易的。 剛才說(shuō)到技術(shù)問(wèn)題，如何監(jiān)測(cè)它，并不是方法都非常成熟。我特別期待看到方興地產(chǎn)跟建設(shè)部、建科院在政府支持下有更多的合作，這是一個(gè)特別好的探索，尤其是在這么大的地塊做這樣一個(gè)合作，對(duì)整個(gè)行業(yè)的推動(dòng)是無(wú)可比擬的。我特別期待看到這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目做出的貢獻(xiàn)。經(jīng)濟(jì)帳這塊更是重要的，剛才好多專家都提到了，政府有補(bǔ)貼。這個(gè)要跟其他的技術(shù)帳一塊算�，F(xiàn)在有各種各樣的節(jié)能技術(shù)，考慮采用這種節(jié)能技術(shù)的增量成本，還要考慮將來(lái)運(yùn)營(yíng)成本的問(wèn)題。 對(duì)這種大型項(xiàng)目，我們跟第三方認(rèn)證結(jié)構(gòu)也要有一些合作。比如碳資產(chǎn)，包括節(jié)能量認(rèn)證，包括減碳量認(rèn)證這塊，很多東西都要在最一開(kāi)始的時(shí)候思路定下來(lái)，路線圖定下來(lái)，這樣將來(lái)減碳量才能得到。國(guó)內(nèi)碳市場(chǎng)正在逐漸建立起來(lái)，在未來(lái)幾年內(nèi)，凡是現(xiàn)在做綠色建筑的，把可認(rèn)證可匯報(bào)的工作做好的話，在給自己建立起一筆非常大的碳資產(chǎn)。這個(gè)資產(chǎn)是很多開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有時(shí)間考慮的。我非常贊賞方興地產(chǎn)在這方面預(yù)先做的準(zhǔn)備。非常期待作出很好的成績(jī)。 【黃獻(xiàn)明】：低碳生態(tài)城市也好，綠色建筑也好，跟以往的很多東西不一樣，并沒(méi)有既有的經(jīng)驗(yàn)幫助我們一步步做下去�？赡芨嘁粩嘣趯�(shí)踐中修正，走出一條前人沒(méi)有走過(guò)的路。另外就是量化，無(wú)論碳減排還是經(jīng)濟(jì)未來(lái)的回收，都需要精細(xì)的量化后以后的經(jīng)濟(jì)成本等各方面才有可能做回收。這個(gè)是沈博士給我們很好的提示。 剛才幾位嘉賓提到的，我感覺(jué)都很期待政府提供一些激勵(lì)政策等等。這是基于我們國(guó)家低碳生態(tài)城市發(fā)展的模式，從上而下做。西方國(guó)家走的都是從下而上的方式，特別是講到中西合作模式的時(shí)候，我們不僅僅是借鑒理念，是否可以借鑒一些從下而上的粉飾。今天非常高興請(qǐng)到聶耀中總，從您來(lái)看國(guó)外這種方式從哪些方面可以給中國(guó)提出建議？ 【聶耀中】：我們跟很多國(guó)外的朋友有交流，討論中西合作怎么做。我們已經(jīng)過(guò)了二十年，副部長(zhǎng)跟我說(shuō)，這20年開(kāi)發(fā)量超過(guò)20億平方米的。下20年怎么做？我們?cè)谔接�。跟這些專家討論的時(shí)候，他們覺(jué)得中國(guó)最大的優(yōu)點(diǎn)是尺度，最大的缺點(diǎn)也是尺度，看中國(guó)怎么規(guī)劃。 可持續(xù)發(fā)展來(lái)看，剛才談話的商業(yè)模式是最重要的，怎么把這個(gè)做到可持續(xù)。以后用政府補(bǔ)貼怎么來(lái)做？政府補(bǔ)貼刺激他推動(dòng)、加快這個(gè)工作是非常重要的，未來(lái)政府補(bǔ)貼大家做商業(yè)模式的時(shí)候，要考慮進(jìn)去。我們做商業(yè)模式的時(shí)候，有三個(gè)部分，第一個(gè)是環(huán)�！，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)最重要的是社會(huì)責(zé)任，社會(huì)責(zé)任怎么整合進(jìn)去，再就是經(jīng)濟(jì)怎么推動(dòng)。 第二點(diǎn)是交通，如果把交通設(shè)好，節(jié)能減碳至少能增加70%。如果是基礎(chǔ)設(shè)施，能源方面，排水，怎么回收材料，都非常重要，這些要考慮進(jìn)去。 到了最后，怎么把綠色建筑插進(jìn)去？現(xiàn)在IT做基礎(chǔ)設(shè)施，包括云技術(shù)，怎么把這些系統(tǒng)做一個(gè)全系統(tǒng)的想法，這個(gè)非常重要。謝謝大家！ 【黃獻(xiàn)明】：您的排序是環(huán)保、建筑、交通、環(huán)保，我們?nèi)ツ曜鲞^(guò)一個(gè)大規(guī)模的調(diào)查，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他關(guān)心的不是這個(gè)順序，他更關(guān)心IT，類似于用戶層面的改善。綠色建筑能給我?guī)?lái)那些舒適度、方便性，從這方面提到他對(duì)理念的吸引力。如果是從下而上推的話，有沒(méi)有可能…當(dāng)然我們?cè)谥笜?biāo)體系建立的時(shí)候是這樣一種方式，在實(shí)際操作的時(shí)候是不是另外一種模式？ 今天討論的主題都是梅溪湖項(xiàng)目，想聽(tīng)聽(tīng)孫國(guó)棟先生的想法，從市場(chǎng)拿到哪些只是，從市場(chǎng)得到哪些回應(yīng)？ 【孫國(guó)棟】：梅溪湖從開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候是依托了總的指標(biāo)，八個(gè)體系，包括城市的、建筑的、交通的、能源的、生態(tài)的，從這八個(gè)體系講，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，主導(dǎo)力量是有限的。在前面的部分，開(kāi)發(fā)商發(fā)揮的作用會(huì)更多一點(diǎn)，比如在規(guī)劃階段，這個(gè)力量的發(fā)揮是更多的，主要是依靠開(kāi)發(fā)商做這個(gè)事情。在建筑方面，可能因?yàn)橛幸患?jí)開(kāi)發(fā)二級(jí)開(kāi)發(fā)的關(guān)系，這時(shí)候需要政府協(xié)助，把后面的目標(biāo)落實(shí)到土地的推展。比如交通方面，一部分需要前面規(guī)劃好，但是另外在后期的新能源的運(yùn)輸方便，這方面需要政府更強(qiáng)烈的投入。比如在生態(tài)的方面，這有前提的建設(shè)要求，比如對(duì)梅溪湖本身的建設(shè)，這需要前期做一些投入。但是在很微觀的指標(biāo)上，后期需要政府來(lái)統(tǒng)一做一些監(jiān)管。比如因?yàn)檫@個(gè)水域是開(kāi)放性的，有些活動(dòng)是政府主導(dǎo)的或者是參與的，這方面需要政府更多的加入。比如其他方面，比如后期固體廢棄物的排放，開(kāi)發(fā)商也是一個(gè)引導(dǎo)作用。后期的物業(yè)管理，這方面是最重要的一個(gè)方面。這是我的理解。 【黃獻(xiàn)明】：無(wú)論開(kāi)發(fā)商也好，設(shè)計(jì)單位也好，最終提供是一個(gè)舞臺(tái)，人們?cè)谏厦姹硌莸臅r(shí)候是不是低碳，他們是決定性的因素。 【嘉賓】：從歐亞大陸角度談一下。澳大利亞最注意的是怎么用，不只是利用技術(shù)，如果技術(shù)沒(méi)有人用，也沒(méi)有什么效果。在澳大利亞政策方面，政府有引導(dǎo)，當(dāng)然市場(chǎng)也支持。謝謝大家！ 【黃獻(xiàn)明】：剛才各位嘉賓圍繞低碳生態(tài)城市特別是梅溪湖的項(xiàng)目做了很多的溝通，包括上午幾個(gè)精彩的報(bào)告，也也大家很多啟發(fā)，不知道聽(tīng)眾有沒(méi)有什么問(wèn)題？ 【問(wèn)】：請(qǐng)問(wèn)竺欽軍和孫國(guó)棟，去年仇部長(zhǎng)說(shuō)國(guó)內(nèi)很多城市提出要建生態(tài)城市，但是很多都是建了一半，或者是出現(xiàn)了很多問(wèn)題。我們建設(shè)梅溪湖項(xiàng)目的時(shí)候，有什么樣新的理念？ 【竺欽軍】：我們不會(huì)吧它作為一種理念忽悠社會(huì)，生態(tài)城真正要落實(shí)到所有的建設(shè)過(guò)程中。對(duì)梅溪湖這樣一個(gè)社區(qū)，有非常好的條件，建設(shè)生態(tài)城市也不是一天兩天建成的，是一個(gè)過(guò)程，這也是我們的一個(gè)目標(biāo)。我們希望通過(guò)梅溪湖這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，能給我們國(guó)家推動(dòng)綠色發(fā)展。 【孫國(guó)棟】：剛才說(shuō)怎么才能把生態(tài)城市做下去，做好，這是開(kāi)發(fā)商在前期主要思考的問(wèn)題。第一我們有目標(biāo)，碳排放我們自己設(shè)定了目標(biāo)，這個(gè)已經(jīng)低于國(guó)際上同期的目標(biāo)。我們現(xiàn)在有43項(xiàng)指標(biāo)，全部是分解開(kāi)的，剛剛說(shuō)了在八個(gè)方面，每個(gè)指標(biāo)都有一個(gè)量化的手段，可能在不同的層面執(zhí)行，有開(kāi)發(fā)商執(zhí)行的，有政府執(zhí)行的，有后期執(zhí)行的。這43項(xiàng)指標(biāo)一步步執(zhí)行的話，生態(tài)城一定是有保證的。 【黃獻(xiàn)明】：我們理解城市的建設(shè)和發(fā)展都不是短期的，羅馬不是一天建成的。我們要長(zhǎng)期的，如何發(fā)展、控制，從這個(gè)角度回答您的問(wèn)題會(huì)比較準(zhǔn)確。 【何操】：剛才這位先生問(wèn)的問(wèn)題非常好。方興地產(chǎn)有一個(gè)綠色工作委員會(huì)，我是組長(zhǎng)。今天臺(tái)上的不是可以安排，完全是巧合。竺欽軍是政府的代表，坐在最前面，是政府在引領(lǐng)。中間幾位有我們的同行，招商地產(chǎn)是一個(gè)非常注重戰(zhàn)略的企業(yè)，有很多的實(shí)踐，因此我們有很多經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。這里有開(kāi)發(fā)銀行的朋友，業(yè)內(nèi)的專家，金融的支持，以及在國(guó)外有這方面經(jīng)驗(yàn)的同行，最后是企業(yè)，我們來(lái)落實(shí)。剛才牛倩小姐提到，方興地產(chǎn)在提出公司綠色戰(zhàn)略的時(shí)候，非常注重一點(diǎn)，我們要講市場(chǎng)化，講經(jīng)濟(jì)可行性。為什么會(huì)有這樣的看法？我覺(jué)得有兩個(gè)原因，第一，非常感謝中國(guó)在這方面的前驅(qū)，同行做了很多的實(shí)踐，他們有很多經(jīng)驗(yàn)，我們從中吸取了很多經(jīng)驗(yàn)。第二，跟方興地產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式非常有關(guān)。方興地產(chǎn)大家原來(lái)聽(tīng)得不多，我們做的主要是持有物業(yè)，商業(yè)，比如上海的金茂大廈、酒店等等。我們?cè)谔岢鼍G色戰(zhàn)略之前，每個(gè)項(xiàng)目都在自發(fā)的做很多東西。金茂是第一個(gè)用能源之星做測(cè)評(píng)。我們的酒店在做很多改造，比如LED的改造，最快的回收期是五到六個(gè)月左右，包括凱晨。我們?cè)谔岢鼍G色戰(zhàn)略的時(shí)候，第一個(gè)要點(diǎn)，這個(gè)東西一定要可持續(xù)�？沙掷m(xù)包括兩方面，一個(gè)是短期的，一個(gè)是長(zhǎng)期的。比如目前有一些東西可能算帳回收期太長(zhǎng)了，但是這個(gè)東西有非常廣闊的，或者是非常領(lǐng)先的意識(shí)，這時(shí)候政府站出來(lái)。 具體到梅溪湖項(xiàng)目，我們?cè)谥付ㄖ笜?biāo)體系的時(shí)候，除了先進(jìn)以外，還有可實(shí)施性。比如剛才提出來(lái)減排量4.3，但是我們追求肯定不只是這些，【李迅】提到能不能2。這個(gè)不是靠我們，要好住在里面的人才能達(dá)到，我們有這個(gè)追求。我們得到了竺欽軍大力的支持。有次我們開(kāi)電話會(huì)，比如從政府的角度會(huì)第很高的要求，但是竺欽軍給我們的建議都是非常切合實(shí)際的。這樣的理念和政府的支持，我相信我們一定能把長(zhǎng)沙梅溪湖做成一個(gè)中國(guó)能夠?qū)崿F(xiàn)的綠色低碳城市。 【問(wèn)】：我們經(jīng)常和綠色小區(qū)包括綠色環(huán)保的開(kāi)發(fā)接觸，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，很多地方比較重視建筑本身的環(huán)保和綠色的設(shè)計(jì)，往往忽視了路面的生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)和建設(shè)。我的問(wèn)題是，咱們梅溪湖這個(gè)項(xiàng)目和當(dāng)?shù)氐恼�，路面是怎么考慮的？是傳統(tǒng)的路面還是考慮透水性，雨水回收的能力？建設(shè)部對(duì)綠色小區(qū)有一個(gè)要求，要有40%的透水路面率才能評(píng)定為綠色小區(qū)。 【孫國(guó)棟】：剛才那個(gè)指標(biāo)也是我們作為前期具體的要求，我們的目標(biāo)應(yīng)該是50%。 【黃獻(xiàn)明】：請(qǐng)各位嘉賓描述一下您認(rèn)為的低碳城市應(yīng)該是什么景象。 【孫國(guó)棟】：應(yīng)該是一個(gè)很和諧的城市，和諧是指人在城市里生活是很健康的，心情很愉悅，最后的目標(biāo)是低碳的。 【聶耀中】：我覺(jué)得以后這種城市最重要還是生活方式，要非常透明、輕松的感覺(jué)。 【沈博士】：綠色城市在經(jīng)濟(jì)上絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，在經(jīng)濟(jì)上算得過(guò)帳來(lái)。我說(shuō)一下個(gè)人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目最大的關(guān)注點(diǎn)，我覺(jué)得綠色教育綠色小學(xué)讓我印象最深刻。 【林武生】：7.6平方公里是一個(gè)巨大的機(jī)遇，也是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。這種項(xiàng)目在中國(guó)未來(lái)的城市中機(jī)會(huì)不是特別多了。我希望這種項(xiàng)目能夠做成中國(guó)綠色生態(tài)城市中明珠中的明珠。 【竺欽軍】：和諧之城是我們追求的目標(biāo)，也是發(fā)展的最高境界。人和環(huán)境的和諧，包括經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，等等幾方面都要和諧，應(yīng)該是生態(tài)追求的最高目標(biāo)。 【黃獻(xiàn)明】：謝謝各位嘉賓精彩的交流和溝通。愛(ài)因斯坦說(shuō)過(guò)一句話，問(wèn)題不可能在造成它們的精神狀態(tài)中解決。這意味著人類任何的物質(zhì)型轉(zhuǎn)變，首先都是以價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變?yōu)榛A(chǔ)的，而價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變是痛苦的。今天的討論是難得的思想碰撞，我們不是要討論出一個(gè)具體的答案，得到一個(gè)解答，而是要為新的價(jià)值觀的傳播和推動(dòng)。希望今天的討論能給大家很多的啟示，在低碳生態(tài)城市成為時(shí)髦的今天，我們每個(gè)人問(wèn)問(wèn)自己，我們的思想是否做好了準(zhǔn)備。謝謝！ (責(zé)任編輯：白雪松) |
