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南方鋼廠修建性詳細規劃
蘿崗項目規劃平面圖
蘿崗項目規劃三維圖
菠蘿山
昨日召開的廣州市城市規劃委員會發展策略委員會第四次會議上，一次性通過了4個保障房小區的規劃，其中包括兩個超大型的保障性小區項目南方鋼廠項目和蘿崗水西村項目，兩個項目全部建成后將提供超過3.4萬套的保障性住房。 廣州市政協副主席、市規劃局局長王東主持了昨日的規委會。 文/記者杜娟 南方鋼廠項目 馬務公園保留 南方鋼廠保障房項目位于廣州市白云區中南部，機場高速公路與廣花公路交叉路口西側，北部為軍事用地，南接馬務村，西至夏茅村工業區，蜆坑河穿越規劃地塊。業內人士認為，這里的地理位置不錯，交通比較方便，而且還有河涌穿越其中。 資料顯示，南方鋼廠地塊用地面積為433263.8平方米，將分3期進行建設，目前一期用地已實施，二期用地建筑報建方案已穩定，今年10月前動工建設。但為迎接亞運，2010年白云區在南方鋼廠地塊紅線內、機場高速西側用地內建設馬務公園，為避免建設浪費，白云區提出保留馬務公園，由此產生調整小學用地和居住用地等問題。加上該地塊功能布局、指標體系等均有較大變化，因此，需對地塊進行控制性規劃調整。 南方鋼廠修規導則更改后，總用地面積仍為433263.8平方米，綜合容積率由2.1調整至3.05，居住人口為29328人。 蘿崗水西村項目 用地減10萬m2 另一個保障房的“巨無霸”項目蘿崗中心城保障性住房項目位于蘿崗中心城區西側廣惠高速南地段，總用地面積70.0397公頃，總共將提供約2.5萬套的保障房，其中一期工程擬建設保障性住房1.28萬套，約占市本級今年4.3萬套保障性住房建設任務的30%。 修規方案中把部分居住用地劃分為學校用地及村預留用地，居住用地面積減少了約10萬平方米。 規劃部門表示，為保證完成低收入家庭的住房困難目標和解決用地缺口等問題，只能在已有的用地上適度提高開發強度，保持蘿崗項目的擬建建設總量與原控規的住宅建設量基本持平。為此，調整后的規劃將居住用地容積率由3.3更改為3.8，建筑密度為30%，綠地率為30%，住宅主要為31~33層。 王東建議，“公益性項目看齊商品房，學�？梢詳U大，但商業項目可以減少。不過保障房小區的公建配套問題最好還是要進行專題研究。” 東建公司菠蘿山項目 機場控高受限 在昨日的規委會上，企事業單位自建的保障房也是近期關注的焦點。會上兩個企事業單位自建保障房項目獲得通過。 東建公司菠蘿山項目位于廣州市天河區沐陂村后、岑村龍船頭菠蘿山地段，總用地面積161352平方米，可建設用地面積140224平方米，建設單位是東建實業集團有限公司。 更改的規劃是將用地性質由科研設計用地改為居住用地，適當提高其建設強度，同時增加相應的市政與公建配套設施。據了解，紅線內凈容積由1.2調整為2.85，建筑控高按照岑村機場控高要求，建筑密度由30%降低為25%。 據悉，東建實業集團有限公司提供企業自有用地參與保障性用房建設，將安置盡可能多的低收入家庭，在數量上有效解決廣州市保障住房不足的問題，也可以完善天河軟件園的居住配套功能。 海關番禺地塊項目 將添兩棟住宅 廣州海關番禺地塊項目，位于廣州市番禺區石碁鎮市蓮路以南、清河東路北側，屬于中華人民共和國番禺海關用地。 該地塊總用地面積27288平方米，可建設用地面積21211平方米。項目用地北側已建2棟18層宿舍樓、沿街裙樓已經建1棟4層綜合樓；用地南側僅沿街建有兩層樓的臨時建筑；其余為草坪及籃球場；用地中部現為中心綠地和籃球場，現狀建筑環境相對較好，未來將新建兩棟80米高的住宅，形成4棟南北向高層建筑。(作者：杜娟 ) 中國規劃網廣州8月20日電 (責任編輯：白雪松) |
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