數十名保安手持警棍，將年華里售樓處大門堵了個嚴嚴實實。
港資地產巨頭九龍倉集團出人意料地在長三角掀起一波降價潮。其中，年華里項目的均價從6000元/平方米下調至5000元/平方米，原價約11000元/平方米的豪宅項目國賓一號推出20套均價8200元/平方米左右的特價房。（3月24日《第一財經（微博）日報》）上百名老業主因此維權。多名業主發帖聲討：買房前后不到一個星期，損失至少十幾萬，都是血汗錢，讓我們怎么可能接受的了！顯然，九龍倉降價若能推動樓市的“多米諾骨牌”，擠干樓市的水分，不是一件壞事，希望不會再一次只是“咕咚”來了的玩笑。可那些已經買了房，甚至購買多套住房的人，該怎樣調整心態呢？ 評判 購房風險需自我擔責 房價上漲，準備買房的人心急如焚，期待房價歸于理性。房價下跌，已買房的人更是心如刀絞，甚至怒不可遏沖進售樓處，向開發商討要購房款。如此，不管房價漲與跌，似乎都無法滿足不同群體的內心需求。但即便如此，房屋買賣本就是投資行為，只要買賣雙方按照規定簽訂了合法有效的合同，不管房價漲與跌，購房者都需要自我承擔投資風險。 按照合同法規定，買賣雙方只要都是自己內心真實意思的表達，同時不具有法律規定的可撤銷、無效情形，買賣合同就已經成立。購房行為亦是如此。從這個角度而言，房價的上漲與下跌，與市場供求關系具有一定聯系，只要不具備法律禁止的情形，購房者和開放商都應該按照合同履行義務。 但是，每平方米動輒千元以上的降幅，對于任何一個購房者來說，都是內心經受的一種沉重打擊。試想，轉瞬之間，自己就可以為購房少花幾萬甚至十幾萬元，購房者的內心出現“后悔”傾向，也屬人之常情。 然而，法律是剛性的，嚴格的規定面前，任何人都要依法恪守，如果跨出界限，就會受到法律約束。在溫州，也曾發生過購房者簽訂購房合同后，由于房價下跌，不愿再履行付款義務，于是開發商只能通過訴訟途徑進行解決，甚至出現強制執行情形。 所以，購房理所當然的存在風險，房價的漲與跌都是正常的價格波動，法律并沒有禁止房價只漲不跌。市場層面的需要市場自我調節，法律層面的則需要法律剛性約束，購房者和開發商理應厘清兩者之間的界限。面對房價冷熱，每個購房者還是多點理性，少點暴戾，別為房價的波動而耿耿于懷，應在法律空間內承擔起應有的責任。 劉建國 提醒 理性才能抗“房震” “不差錢”房企九龍倉此次在長三角多盤齊降的行為絕對風向標意義，將原本就暗流涌動的市場撕開一個大大的口子，樓市降價風暴在所難免。在如此大背景下，很多群體或個人都要謹防“躺著也中槍”。 二三線城市的開發商必然“中槍”。市場既然形成，降價已成定局。隨時把握市場信息，科學策劃自己的銷售業務才是正理。盡管中央有著樓市調控政策的干預，但開發商還是需要理性地對待這次“降價潮”。既忌盲目跟風推波助瀾，又不能只盯錢袋死扛違背市場規律。 購房剛需用戶暫且期望值不要太高，切莫高興太早。交易雙方一個必然規則是：“百分百賠本（吃虧）的生意不做。”樓市奇詭，開發商為了自己的利益，一定會使盡渾身解數，爭取扭轉局面。剛需用戶可以趁此時機，該出手時就出手，既省了錢又買下心儀的房子。切莫巴望樓市崩盤再下手。要知道，天下沒有免費的午餐，更沒有不要錢的房子可以撿。我們國家的樓市從來沒有離開過政府的監管，等靠要思想行不通的。 已購房用戶本來和樓盤降價沒有太大關系，但降得太多心理難免不平衡。據當地媒體報道，年華里的大幅降價引起眾多老業主的不滿，不少老業主集中到售樓處“提出抗議”，要求退房或開發商補差價這樣的事件就是例證。其實，因為降價甚至引發打砸售樓部這樣的事件也并不鮮見。筆者以為，向開發商提出訴求并采取正當渠道去爭取自己的權益未嘗不可，但要謹防被某些居心不良者利用，做出違法犯罪的事來，那就不是一點房價差額這么簡單了。 國家的房地產牽涉太多的群體或個人，樓盤大降價必然影響無數人的生活。從一個普通民眾的角度來看，凡是有所牽涉的群體和個人，還是多點理性，少點急功近利好。否則，樓市降價就不會是國人的福音，而弄不好會成為一場災難了。 廖立湖 疑問 能否推動連環降價 港資地產巨頭九龍倉的“策略性降價”，是真降還是假降，是以降促升還是先降后升，其降價有多少個性成分，與政策因素有哪些關聯，九龍倉降價，能否推動整個樓市的“多米諾骨牌”……這樣多的疑問，不是毫無依據的感慨。 一貫以來，房地產市場是一個“高端”市場，市民根本想象不到這樣的價格高端還會有多高，房地產市場也是一個“低端”市場，急于購房的市民天天盯年年盼，總期待房價能夠降一點再降一點，可樓市卻在與市民躲貓貓，越想他降他越升，你隔一段時間不想他了，又聽到他關于降的消息。人們對樓市的迷茫，伴隨著各種政策而生，伴隨著樓市專家的豪言而存，更伴隨著市民的恐懼心理而在。 相信九龍倉的“策略性降價”并非空穴來風。其中的現實在于，3月10日，國土資源部部長姜大明在兩會期間接受記者采訪時表示，今年要建立不動產部際聯席制度，編制統一調劑，6月出臺《不動產統一登記條例》。此前，SOHO中國董事長潘石屹公開表示，不動產登記條例出臺，將使房價大跌。也有業內人士分析，不動產登記盡管可以擠出部分二手房，降低二手房價，不過，其降房價作用可能被高估。 政策因素引起的房價變動，市民百姓深有感觸。新國八條、房產稅試點、信貸收縮、保障房……雖然政策有控制房價過快上漲的用意，結果卻又助推了房價上漲。雖然有人埋怨政策，但也應當理解政策，因為對房地產市場的掌控，不僅缺乏經驗，而且難以借鑒，更受到地方、城市等多種因素的影響。 但此次高層對不動產統一登記吹的風，不論其對降房價的作用可不可以高估，卻不能拒絕理性評估。不動產統一登記，已經使持有多套住房的市民聞風而動，房地產有關大佬們也在順時而動。這樣的信息雖然還有許多不確定性，可房價反彈甚至高漲的可能性，已經越來越小了。 卞廣春 結論 調控應當有所作為 央行公布2014年第1季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，64.3%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季降低2.2個百分點，33%的居民認為目前房價“可以接受”，僅有2.7%的居民認為“令人滿意”。（3月24日《北京日報》） 過去十多年，中國樓市一直保持了高速增長。幾次三番的樓市“調控”成“空調”，想要房價降下來的想法似乎離現實越來越遠了，就連住建部部長姜偉新也曾坦言“住房價格飛漲，除了極少數高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受”。 房價瘋漲降低了民眾的幸福指數。有人將房子和令人遐想的戀愛相提并論：“有些房子跟姑娘一樣，你回頭看時就會發現，當時沒有下手是錯誤的。”現實總是接近白居易在《卜居》中的感慨—“游宦京都二十春，貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有居，未如碩鼠解藏身。”六成多的居民認為目前“房價高得難以接受”，這不是小事。最可怕還在于有更貴的上漲預期，未來3個月內，準備出手購房的居民占比為15%，分別高于上季和去年同期1.8和0.2個百分點。媒體曾報道過一個常見的例子，即不少房企都打著“一房一價”的幌子不標價，不管消費者的預期是多少，房價都掌握在開發商的手里，想怎么定價就怎么定價，而購房者儼然是待宰的羔羊。 政府應當有所作為，尤其應當告別樓市調控“一刀切”的思路。即“針對不同城市情況分類調控”，根據不同地區、不同城市的不同市場形態，實施不同的調控目標與方式。其中，必須加強包括棚改房、廉租房、公租房等保障性住房的建設與投資。換句話說，政府提供最基本住房保障為“托底”，抑制因過度投機導致的房價過快上漲是“蓋帽”。倘若做到這一點，不但能讓“居者有其屋”，還能預防高漲的房價泡沫破裂傷及經濟。 劉英團 三言兩語 頗有風向標意義，這樣“一降到底”的行為就好比二三線樓市的“珍珠港事件”，將原本就暗流涌動的市場撕開一個大大的口子。 —齊軍 九龍倉拿地的價格都快跟人家售價差不多了。這么激進的策略真的大丈夫？ —向小田 對于剛需而言，降價之時，就是深度關注市場，伺機出手之機。 —閆少軍 這只是常州樓市的一個縮影，降價的背后是常州樓市庫存巨大，開發商面臨銷售和回籠資金的壓力，降價促銷也是開發商不得已的方式。 —張百忍 買者自負從來就不是空話、大話，它是需要用真金白銀來表達成交意志的。 —董登新
本文來源：北京晨報
(責任編輯：白雪松)
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