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本報記者 定軍 北京報道
“北京作為一線城市，不能取消住房限購措施。”7月28日，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在《中國住房發(fā)展報告2014年中期》發(fā)布會上這樣說。 但是其他二、三、四線城市則不一樣。6月底，呼和浩特市成為全國第一個取消住房限購的城市，此后海口、長春、成都、濟南、沈陽等地紛紛取消了住房限購措施。 社科院判斷，目前全部商品房庫存要消化完需要50個月左右，這比1年半左右消化商品房庫存的正常時間要多2倍左右。 為此，上述報告認為，對于二線、三線城市，建議“逐步放松這些城市限購，通過市場機制的主導作用促進住房市場的深化調(diào)整”。 商品房將進入2-3年調(diào)整期 根據(jù)上述報告，目前全國商品房出現(xiàn)的調(diào)整，與2008-2011年完全不一樣。目前普通商品住房價格將進入為期2-3年的調(diào)整期。 據(jù)悉，2013年全國施工商品房面積48億立方米，銷售面積才11億立方米左右，去年全部施工的房子要賣掉，需要4年時間。 倪鵬飛認為，今后10年，住房需求盡管仍強勁，但是相比過去的黃金10年，住房需求將進入減速期。“下半年商品房的調(diào)整還將繼續(xù)下去。不排除一些3、4線城市房價崩盤的可能。”他說。 他認為，如果一個地方住房價格下跌50%，居民首付50%后發(fā)現(xiàn)首付的款項已經(jīng)可以買整個房子，可能不會再支付剩下的款項。不過這方面還不是太嚴重。最嚴重的是開發(fā)商，因為資金斷裂而跑路。 寧波大學公共管理研究所所長張慧芳告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，最根本的還是供給過剩、需求不足。 二、三線城市可逐步放松限購措施 目前各地希望盡快取消住房限購政策，這或與目前各地的房地產(chǎn)投資和銷售放慢，導致經(jīng)濟下行壓力大有關(guān)。 比如上述報告測算，今年上半年全國房地產(chǎn)對于經(jīng)濟的貢獻率，已經(jīng)比去年上半年下降了0.7個百分點。而北京所以面臨大戶型限購取消放松的壓力，與北京庫存較高有關(guān)。 鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，今年以來北京住房成交大幅下滑，當前庫存突破8.5萬套，庫存壓力明顯加深。目前來看，市場已經(jīng)經(jīng)過了從僵持到各種促銷并用的階段，但各種優(yōu)惠并未對購房者造成有效的沖擊，整體觀望情緒未得到改變。 比如截至7月26日，7月北京供應(yīng)量6903套，環(huán)比上漲1.3%，扣除自住房后的供應(yīng)量為1577套，環(huán)比大幅下降68%，同比大幅下降75.6%。 7月北京純商品住宅成交2351套，同比下降53.2%，環(huán)比下降11%。成交均價為26535元/平方米，同比上漲5.4%，環(huán)比上漲1.3%。 不過，張慧芳也指出，一線城市取消限購的壓力沒有小城市大。“北京上半年賣地有2000億，財政并不缺錢。”她說。 上述報告也指出，一線，與二線、三四線城市調(diào)控方法不一致，即要繼續(xù)實施“分類指導”和“雙向”調(diào)控的辦法。二、三線城市住房限購政策可適度調(diào)整。 倪鵬飛表示，一線城市的公共服務(wù)比二、三線城市要好得多，“現(xiàn)在對一線城市取消限購，將使得潛在的需求迅速釋放出來”。 但他也指出，目前住房市場的長期拐點并未出現(xiàn)，只是短期下跌。對于二、三線城市，目前也需要加快改革，即減少對于土地財政的依賴。 今年以來，取消限購的城市越來越多。從6月開始，呼和浩特、海口、長春、成都等地紛紛取消了住房限購措施。 (責任編輯：白雪松) |
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