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中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)煙臺(tái)4月18日電（記者 原紅燕）城市發(fā)展重心的偏移，離不開(kāi)政府規(guī)劃。從最開(kāi)始的煙臺(tái)城市中心芝罘區(qū)，再到市政府東遷、城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，以及品牌房企搶灘煙臺(tái)，掀起的一系列造城運(yùn)動(dòng)，有關(guān)煙臺(tái)未來(lái)城市中心的討論不曾停止，一個(gè)區(qū)域能否代言煙臺(tái)未來(lái)城市中心，駛?cè)雲(yún)^(qū)域升值的快車道，我們不妨從煙臺(tái)城市規(guī)劃里尋找答案。
老城芝罘：大項(xiàng)目帶動(dòng)新商圈崛起 芝罘區(qū)，作為煙臺(tái)傳統(tǒng)的商業(yè)中心，擁有多個(gè)大型成熟商圈：三站、百盛、南大街、南部新城等，隨著老城不斷拓展，多個(gè)城市綜合體的崛起，將帶動(dòng)老商圈提檔升級(jí)并促成新的商圈的出現(xiàn)。 2013年，芝罘區(qū)將實(shí)施81項(xiàng)城建重點(diǎn)項(xiàng)目，其中勝利片區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、芝罘灣片區(qū)的中糧大悅城、三站商圈的三站經(jīng)緯廣場(chǎng)、南部新城的紅星美凱龍等多個(gè)城市綜合體，無(wú)疑是最受矚目的焦點(diǎn)。 根據(jù)規(guī)劃，煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目將于2014年年底正式營(yíng)業(yè)，涵蓋城市步行街、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、精裝SOHO、國(guó)際購(gòu)物中心、酒店、城市廣場(chǎng)等組合業(yè)態(tài)。目前整個(gè)項(xiàng)目正在緊張有序施工，回遷寫(xiě)字樓、大型商業(yè)中心已經(jīng)分別建至地上2層和3層，南面A4座是44層甲級(jí)寫(xiě)字樓、北面A3座為涵蓋寫(xiě)字樓和酒店的41層，將于2014年春節(jié)前后封頂。 與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同樣備受關(guān)注的還有大悅城，據(jù)了解，大悅城將于2014年6月正式營(yíng)業(yè)，由于項(xiàng)目距海岸線較近，施工復(fù)雜性和專業(yè)性超過(guò)普通綜合體，所以施工一年多仍未露出地面，目前仍在進(jìn)行地下2-3層的建設(shè)，預(yù)計(jì)5月份地下工程完成，8月份地面主體建筑可以封頂，預(yù)計(jì)2014年6月?tīng)I(yíng)業(yè)。 此外，2013芝罘區(qū)城建重點(diǎn)工程、新三站市場(chǎng)建設(shè)工程的“引擎”——煙臺(tái)經(jīng)緯廣場(chǎng)也已啟動(dòng)，將建綜合體式“第五代市場(chǎng)”，2014年年底投入使用。 后起之秀萊山：超級(jí)大盤(pán)打造中央生活區(qū) 盡管芝罘區(qū)一直是煙臺(tái)傳統(tǒng)的城市中心，商業(yè)配套、市政配套完善，是購(gòu)房者心目中的首選區(qū)域，但這一現(xiàn)狀隨著市政府東遷萊山、萊山區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善而有所改變，再加上品牌房企紛紛進(jìn)駐萊山，在新城市中心崛起的前景下，或打造超級(jí)大盤(pán)，或打造新商圈，萊山成為新城市中心的趨勢(shì)逐漸明朗。 目前，東部萊山多個(gè)“中心”呼之欲出：政治中心、經(jīng)濟(jì)中心、會(huì)展中心、體育中心等多個(gè)中心匯聚；商業(yè)配套方面，佳世客購(gòu)物中心、銀座商城、祥隆萬(wàn)象城、新天地都市廣場(chǎng)、國(guó)際博覽中心、皇冠假日酒店等各種商業(yè)綜合體及配套設(shè)施已經(jīng)成形，華潤(rùn)中心也已開(kāi)工建設(shè)， 多個(gè)城市綜合體的盤(pán)踞，將使萊山商圈不斷完善成熟，推動(dòng)萊山成為新的城市中心。 從國(guó)際上看，每一個(gè)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展而迅速崛起的新城市中心，都會(huì)有與之配套的中央生活區(qū)，煙臺(tái)萊山也不例外。萊山多個(gè)中心不斷崛起的情況下，金地集團(tuán)入駐煙臺(tái)、落戶萊山，正是以發(fā)展的眼光看待未來(lái)城市的變遷，在中央政務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)交匯融合的過(guò)程中，金地將打造中央生活區(qū)。
金地打造的規(guī)劃總建筑面積300萬(wàn)㎡、總投資100億元的超級(jí)大盤(pán)——金地格林世界，將成為萊山乃至整個(gè)煙臺(tái)品質(zhì)最優(yōu)越、配套最完善、建筑規(guī)模最大的高檔綜合現(xiàn)代化生活住區(qū)。 項(xiàng)目北至煙威高速、南至金斗山路、東至軫格莊立交橋、西至規(guī)劃路。地處迎春大街、觀海路、軫大路金三角中心城區(qū)旁，距迎春大街僅2000米，距煙臺(tái)政務(wù)中心僅3500米 ，5分鐘直達(dá)中央政務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)；南側(cè)即為青龍山，超過(guò)10萬(wàn)平米的青龍山生態(tài)旅游度假區(qū)就在這里；距黃海海岸線僅3.4公里，車行不超過(guò)五分鐘，親海而不近海。 萊山區(qū)作為后起之秀，發(fā)展現(xiàn)狀有目共睹，潛力更不容小覷。從2013萊山城建大盤(pán)來(lái)看，華潤(rùn)中心正在開(kāi)工建設(shè)，新世界百貨、振華國(guó)際上半年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)；迎春大街軸線的美聯(lián)國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)、五洲國(guó)際商品博覽城等10大綜合體開(kāi)工建設(shè)；道路方面，金斗山路和軫大路等城市市政道路的建設(shè)，將有效改善萊山區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。 芝罘區(qū)有其先天優(yōu)勢(shì)：商圈成熟，教育、醫(yī)療等配套完善，蘊(yùn)含歷史文化積淀，寄托著老煙臺(tái)人的鄰里情、親情、友情等情懷，但煙臺(tái)向東的趨勢(shì)不會(huì)扭轉(zhuǎn)，因此，萊山區(qū)也被視為最有潛力、最受青睞的新城市中心區(qū)域之一。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
