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中國規(guī)劃網(wǎng)煙臺4月18日電（記者 原紅燕）城市發(fā)展重心的偏移，離不開政府規(guī)劃。從最開始的煙臺城市中心芝罘區(qū)，再到市政府東遷、城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，以及品牌房企搶灘煙臺，掀起的一系列造城運動，有關(guān)煙臺未來城市中心的討論不曾停止，一個區(qū)域能否代言煙臺未來城市中心，駛?cè)雲(yún)^(qū)域升值的快車道，我們不妨從煙臺城市規(guī)劃里尋找答案。
老城芝罘：大項目帶動新商圈崛起 芝罘區(qū)，作為煙臺傳統(tǒng)的商業(yè)中心，擁有多個大型成熟商圈：三站、百盛、南大街、南部新城等，隨著老城不斷拓展，多個城市綜合體的崛起，將帶動老商圈提檔升級并促成新的商圈的出現(xiàn)。 2013年，芝罘區(qū)將實施81項城建重點項目，其中勝利片區(qū)的萬達廣場、芝罘灣片區(qū)的中糧大悅城、三站商圈的三站經(jīng)緯廣場、南部新城的紅星美凱龍等多個城市綜合體，無疑是最受矚目的焦點。 根據(jù)規(guī)劃，煙臺萬達廣場城市綜合體項目將于2014年年底正式營業(yè)，涵蓋城市步行街、5A甲級寫字樓、精裝SOHO、國際購物中心、酒店、城市廣場等組合業(yè)態(tài)。目前整個項目正在緊張有序施工，回遷寫字樓、大型商業(yè)中心已經(jīng)分別建至地上2層和3層，南面A4座是44層甲級寫字樓、北面A3座為涵蓋寫字樓和酒店的41層，將于2014年春節(jié)前后封頂。 與萬達廣場同樣備受關(guān)注的還有大悅城，據(jù)了解，大悅城將于2014年6月正式營業(yè)，由于項目距海岸線較近，施工復(fù)雜性和專業(yè)性超過普通綜合體，所以施工一年多仍未露出地面，目前仍在進行地下2-3層的建設(shè)，預(yù)計5月份地下工程完成，8月份地面主體建筑可以封頂，預(yù)計2014年6月營業(yè)。 此外，2013芝罘區(qū)城建重點工程、新三站市場建設(shè)工程的“引擎”——煙臺經(jīng)緯廣場也已啟動，將建綜合體式“第五代市場”，2014年年底投入使用。 后起之秀萊山：超級大盤打造中央生活區(qū) 盡管芝罘區(qū)一直是煙臺傳統(tǒng)的城市中心，商業(yè)配套、市政配套完善，是購房者心目中的首選區(qū)域，但這一現(xiàn)狀隨著市政府東遷萊山、萊山區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善而有所改變，再加上品牌房企紛紛進駐萊山，在新城市中心崛起的前景下，或打造超級大盤，或打造新商圈，萊山成為新城市中心的趨勢逐漸明朗。 目前，東部萊山多個“中心”呼之欲出：政治中心、經(jīng)濟中心、會展中心、體育中心等多個中心匯聚；商業(yè)配套方面，佳世客購物中心、銀座商城、祥隆萬象城、新天地都市廣場、國際博覽中心、皇冠假日酒店等各種商業(yè)綜合體及配套設(shè)施已經(jīng)成形，華潤中心也已開工建設(shè)， 多個城市綜合體的盤踞，將使萊山商圈不斷完善成熟，推動萊山成為新的城市中心。 從國際上看，每一個因經(jīng)濟發(fā)展而迅速崛起的新城市中心，都會有與之配套的中央生活區(qū)，煙臺萊山也不例外。萊山多個中心不斷崛起的情況下，金地集團入駐煙臺、落戶萊山，正是以發(fā)展的眼光看待未來城市的變遷，在中央政務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)交匯融合的過程中，金地將打造中央生活區(qū)。
金地打造的規(guī)劃總建筑面積300萬㎡、總投資100億元的超級大盤——金地格林世界，將成為萊山乃至整個煙臺品質(zhì)最優(yōu)越、配套最完善、建筑規(guī)模最大的高檔綜合現(xiàn)代化生活住區(qū)。 項目北至煙威高速、南至金斗山路、東至軫格莊立交橋、西至規(guī)劃路。地處迎春大街、觀海路、軫大路金三角中心城區(qū)旁，距迎春大街僅2000米，距煙臺政務(wù)中心僅3500米 ，5分鐘直達中央政務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)；南側(cè)即為青龍山，超過10萬平米的青龍山生態(tài)旅游度假區(qū)就在這里；距黃海海岸線僅3.4公里，車行不超過五分鐘，親海而不近海。 萊山區(qū)作為后起之秀，發(fā)展現(xiàn)狀有目共睹，潛力更不容小覷。從2013萊山城建大盤來看，華潤中心正在開工建設(shè)，新世界百貨、振華國際上半年開業(yè)運營；迎春大街軸線的美聯(lián)國際時代廣場、五洲國際商品博覽城等10大綜合體開工建設(shè)；道路方面，金斗山路和軫大路等城市市政道路的建設(shè)，將有效改善萊山區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。 芝罘區(qū)有其先天優(yōu)勢：商圈成熟，教育、醫(yī)療等配套完善，蘊含歷史文化積淀，寄托著老煙臺人的鄰里情、親情、友情等情懷，但煙臺向東的趨勢不會扭轉(zhuǎn)，因此，萊山區(qū)也被視為最有潛力、最受青睞的新城市中心區(qū)域之一。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
