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記者曾冬梅報(bào)道：廣州的商鋪市場形式多樣，除了傳統(tǒng)的街鋪外，綜合商場、專業(yè)市場等形式的商鋪去年已掀起了一陣高潮，而另一種商鋪形式———主題式商場也不甘落后。有中介行透露，去年年底開始，不少主題商場的項(xiàng)目紛紛上馬，已形成了廣州商鋪發(fā)展的另一種趨勢。 主題商場項(xiàng)目紛紛上馬 據(jù)中原地產(chǎn)的有關(guān)人員介紹，主題商場由于具有清晰定位及鮮明特色，對加強(qiáng)商戶的競爭力及吸引顧客方面有獨(dú)特作用，而成為較受商用物業(yè)發(fā)展商喜歡的形式之一。這些主題商場或依據(jù)商品分類，如越秀區(qū)的運(yùn)動前線、海珠區(qū)的百利國際婚慶中心、東山區(qū)的盛賢數(shù)碼電器城；或依據(jù)顧客群體分類，如富力兒童世界等。這些主題商場大都較受投資者、置業(yè)者和消費(fèi)者的關(guān)注，需要較大經(jīng)營面積，多選擇裙樓商鋪，因此也間接盤活了不少裙樓商鋪。 特色鮮明、產(chǎn)品種類較單純和集中是主題商場的一個特點(diǎn)，據(jù)介紹，越秀區(qū)的運(yùn)動前線有近萬平方米的營業(yè)面積，是廣州首家經(jīng)營體育用品的商場，目前已有不少品牌商家進(jìn)入，如阿迪達(dá)斯等國際著名商家。而海珠區(qū)的百利國際婚慶中心則是“藍(lán)色快線”重新調(diào)整的產(chǎn)物，欲打造成為南中國最大的婚慶產(chǎn)品采購中心，該項(xiàng)目很好的利用了江南大道婚紗一條街的地理優(yōu)勢，還引進(jìn)了民政婚姻登記處，為婚慶主題增加了賣點(diǎn)。東山區(qū)的盛賢數(shù)碼電器城的特別之處則是在于其特辟出了一個2000平方米的“影音體驗(yàn)特區(qū)”，還有4000平方米的世界知名音響品牌展示區(qū)。荔灣區(qū)的富力兒童世界的主題則體現(xiàn)在以兒童這一特定群體為主要銷售對象，還集展示、批發(fā)、零售、商務(wù)、餐飲、休閑六大功能為一身。 經(jīng)營前景不容樂觀 雖然廣州一下子出現(xiàn)這么多個主題商場，很有點(diǎn)蔚然成風(fēng)的氣勢，但業(yè)內(nèi)人士卻冷靜的提出建議：主題商場的發(fā)展前景其實(shí)并不是很樂觀。 滿堂紅商鋪部的營業(yè)主任黃剛認(rèn)為，主題商場處于一種比較尷尬的位置，優(yōu)勢其實(shí)并不明顯。與綜合商場相比，主題商場的產(chǎn)品種類較單一，客源相對會少很多。很多主題商場都是開在專業(yè)市場旁邊的，以專業(yè)市場的客戶為目標(biāo)客戶群，這樣商場和專業(yè)市場又會互相爭客源，能真正雙贏的并不多。另一方面，主題商場中，一般進(jìn)場的以中小企業(yè)為主，但企業(yè)做大后他們還是會選擇大一點(diǎn)的街鋪經(jīng)營，畢竟廣州的商鋪經(jīng)營習(xí)慣始終還是以街鋪為主，因此投資這樣的商場物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)會比較大。 中立地產(chǎn)的商鋪經(jīng)理肖劍棠也認(rèn)為，廣州人的消費(fèi)習(xí)慣還是逛街鋪，因此，就近期而言，不是太看好商場形式的物業(yè)，無論是綜合的還是主題的。 主題商場中有一些經(jīng)營得比較出色的物業(yè)，如天河的電腦城和富力兒童世界等，也有一些找不準(zhǔn)主題或做不好主題的商場。黃介紹，上下九的賽柏?cái)?shù)碼廣場在規(guī)劃時是以數(shù)碼科技為主題的商城，但現(xiàn)在里面卻有經(jīng)營服裝的檔口，可以說偏離了其主題，影響了其整體形象。黃還說，做主題商場不能跟風(fēng)，如河南的新狀元坊，其租金由預(yù)計(jì)的3000元一個鋪位下降到了實(shí)際上的1000多元，就是不看地段情況、亂用亂跟主題所造成的。 經(jīng)營要看準(zhǔn)市場需求 當(dāng)然，只要看準(zhǔn)市場需求，許多主題商場還是有得做的。肖劍棠介紹，目前廣州還沒有一家大型的美容產(chǎn)品主題商場，這一方面有空間就可發(fā)展。這種商場應(yīng)以美容美發(fā)、健身瘦身等產(chǎn)品為主，但檔次一定要高，商場的裝修設(shè)計(jì)各方面要精心規(guī)劃，讓顧客對這個地方的商品品質(zhì)有信心，選址最好在天河，有二到三層的商場即可。 黃剛則認(rèn)為在石牌做一個電腦配件的主題商場也是個不錯的選擇，因?yàn)樵摰氐闹黝}商場大多是賣主機(jī)等電腦主要零件，還沒有一個以賣墨盒、打印機(jī)等電腦配套產(chǎn)品的商城，市場有需要，又是空白點(diǎn)，就有可行性。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
