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　　記者曾冬梅報(bào)道：廣州的商鋪市場(chǎng)形式多樣，除了傳統(tǒng)的街鋪外，綜合商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等形式的商鋪去年已掀起了一陣高潮，而另一種商鋪形式———主題式商場(chǎng)也不甘落后。有中介行透露，去年年底開(kāi)始，不少主題商場(chǎng)的項(xiàng)目紛紛上馬，已形成了廣州商鋪發(fā)展的另一種趨勢(shì)。

　　主題商場(chǎng)項(xiàng)目紛紛上馬

　　據(jù)中原地產(chǎn)的有關(guān)人員介紹，主題商場(chǎng)由于具有清晰定位及鮮明特色，對(duì)加強(qiáng)商戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)力及吸引顧客方面有獨(dú)特作用，而成為較受商用物業(yè)發(fā)展商喜歡的形式之一。這些主題商場(chǎng)或依據(jù)商品分類(lèi)，如越秀區(qū)的運(yùn)動(dòng)前線、海珠區(qū)的百利國(guó)際婚慶中心、東山區(qū)的盛賢數(shù)碼電器城；或依據(jù)顧客群體分類(lèi)，如富力兒童世界等。這些主題商場(chǎng)大都較受投資者、置業(yè)者和消費(fèi)者的關(guān)注，需要較大經(jīng)營(yíng)面積，多選擇裙樓商鋪，因此也間接盤(pán)活了不少裙樓商鋪。

　　特色鮮明、產(chǎn)品種類(lèi)較單純和集中是主題商場(chǎng)的一個(gè)特點(diǎn)，據(jù)介紹，越秀區(qū)的運(yùn)動(dòng)前線有近萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)面積，是廣州首家經(jīng)營(yíng)體育用品的商場(chǎng)，目前已有不少品牌商家進(jìn)入，如阿迪達(dá)斯等國(guó)際著名商家。而海珠區(qū)的百利國(guó)際婚慶中心則是“藍(lán)色快線”重新調(diào)整的產(chǎn)物，欲打造成為南中國(guó)最大的婚慶產(chǎn)品采購(gòu)中心，該項(xiàng)目很好的利用了江南大道婚紗一條街的地理優(yōu)勢(shì)，還引進(jìn)了民政婚姻登記處，為婚慶主題增加了賣(mài)點(diǎn)。東山區(qū)的盛賢數(shù)碼電器城的特別之處則是在于其特辟出了一個(gè)2000平方米的“影音體驗(yàn)特區(qū)”，還有4000平方米的世界知名音響品牌展示區(qū)。荔灣區(qū)的富力兒童世界的主題則體現(xiàn)在以?xún)和�這一特定群體為主要銷(xiāo)售對(duì)象，還集展示、批發(fā)、零售、商務(wù)、餐飲、休閑六大功能為一身。

　　經(jīng)營(yíng)前景不容樂(lè)觀

　　雖然廣州一下子出現(xiàn)這么多個(gè)主題商場(chǎng)，很有點(diǎn)蔚然成風(fēng)的氣勢(shì)，但業(yè)內(nèi)人士卻冷靜的提出建議：主題商場(chǎng)的發(fā)展前景其實(shí)并不是很樂(lè)觀。

　　滿(mǎn)堂紅商鋪部的營(yíng)業(yè)主任黃剛認(rèn)為，主題商場(chǎng)處于一種比較尷尬的位置，優(yōu)勢(shì)其實(shí)并不明顯。與綜合商場(chǎng)相比，主題商場(chǎng)的產(chǎn)品種類(lèi)較單一，客源相對(duì)會(huì)少很多。很多主題商場(chǎng)都是開(kāi)在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)旁邊的，以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的客戶(hù)為目標(biāo)客戶(hù)群，這樣商場(chǎng)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)又會(huì)互相爭(zhēng)客源，能真正雙贏的并不多。另一方面，主題商場(chǎng)中，一般進(jìn)場(chǎng)的以中小企業(yè)為主，但企業(yè)做大后他們還是會(huì)選擇大一點(diǎn)的街鋪經(jīng)營(yíng)，畢竟廣州的商鋪經(jīng)營(yíng)習(xí)慣始終還是以街鋪為主，因此投資這樣的商場(chǎng)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。

　　中立地產(chǎn)的商鋪經(jīng)理肖劍棠也認(rèn)為，廣州人的消費(fèi)習(xí)慣還是逛街鋪，因此，就近期而言，不是太看好商場(chǎng)形式的物業(yè)，無(wú)論是綜合的還是主題的。

　　主題商場(chǎng)中有一些經(jīng)營(yíng)得比較出色的物業(yè)，如天河的電腦城和富力兒童世界等，也有一些找不準(zhǔn)主題或做不好主題的商場(chǎng)。黃介紹，上下九的賽柏?cái)?shù)碼廣場(chǎng)在規(guī)劃時(shí)是以數(shù)碼科技為主題的商城，但現(xiàn)在里面卻有經(jīng)營(yíng)服裝的檔口，可以說(shuō)偏離了其主題，影響了其整體形象。黃還說(shuō)，做主題商場(chǎng)不能跟風(fēng)，如河南的新?tīng)钤�坊，其租金由預(yù)計(jì)的3000元一個(gè)鋪位下降到了實(shí)際上的1000多元，就是不看地段情況、亂用亂跟主題所造成的。

　　經(jīng)營(yíng)要看準(zhǔn)市場(chǎng)需求

　　當(dāng)然，只要看準(zhǔn)市場(chǎng)需求，許多主題商場(chǎng)還是有得做的。肖劍棠介紹，目前廣州還沒(méi)有一家大型的美容產(chǎn)品主題商場(chǎng)，這一方面有空間就可發(fā)展。這種商場(chǎng)應(yīng)以美容美發(fā)、健身瘦身等產(chǎn)品為主，但檔次一定要高，商場(chǎng)的裝修設(shè)計(jì)各方面要精心規(guī)劃，讓顧客對(duì)這個(gè)地方的商品品質(zhì)有信心，選址最好在天河，有二到三層的商場(chǎng)即可。

　　黃剛則認(rèn)為在石牌做一個(gè)電腦配件的主題商場(chǎng)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樵摰氐闹黝}商場(chǎng)大多是賣(mài)主機(jī)等電腦主要零件，還沒(méi)有一個(gè)以賣(mài)墨盒、打印機(jī)等電腦配套產(chǎn)品的商城，市場(chǎng)有需要，又是空白點(diǎn)，就有可行性。