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濟南是否已具備發展城市綜合體的時機和條件？應該采取怎樣的模式進行開發建設……今天，市規劃部門負責人在接受采訪時，對城市綜合體的價值、功能及相關規劃建設熱點進行了深入解讀，并表示規劃部門已著手啟動《城市綜合體發展布局專項規劃》編制。
產生的能量和價值不可低估
一般來說，一個城市綜合體至少組合了商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市功能中的三種，形成以一種功能為主、多種功能協同配套的高效率建筑群落。
市規劃局局長王新文介紹，通過各種功能的有機組合，城市綜合體能夠產生的能量和價值，是不可用普通的房地產、住宅或商業的價值來衡量的。第一，由于城市綜合體的緊湊布局和多樣化的功能組合，它能夠大大地節約每一個人的生活成本和時間成本。第二，它通過高端酒店、超市、百貨、步行街、娛樂樓、餐飲樓等功能的組合，能夠產生極高的社會價值。第三，附加值高，不但能使自身的地塊價值提升，而且能夠帶動整個周邊土地價值大幅提高。
濟南發展城市綜合體時機成熟
作為經濟大省山東的省會，濟南已具備了發展城市綜合體的條件，發展時機已經成熟。
2008年年底濟南市國內生產總值首次突破3000億元大關，經濟實力達到相當規模，產業結構達到較高層次。同時，濟南人口規模和集聚程度較高，而城市建設用地卻十分緊張。根據國內外城市綜合體發展的規律，當人口聚集、用地緊張到一定程度時，在這個區域的核心部分必然會出現城市綜合體，濟南已具備了建設城市綜合體的經濟實力和條件。
應采用多元化開發建設模式
城市綜合體的開發建設不能“千城一面”。王新文說，城市綜合體的開發必須根據不同區域、地段的特點，來研究如何形成自己的特色，不能照搬一個項目的模式。
王新文介紹說，綜合體可以劃分為不同類型，如區域級城市綜合體(如西客站片區、奧體文博片區等)、街坊級城市綜合體(如魏家莊片區、解放閣片區等)、地塊級城市綜合體(如恒隆廣場、全民健身中心等)。規劃部門將依據城市總體發展目標和布局，規劃確定一批城市綜合體項目，重點研究不同類型、不同規模城市綜合體項目的功能定位、總體布局、功能組合、交通組織、建設時序和發展模式。同時，針對近期在建或擬建的城市綜合體項目，及時了解建設意向，跟進全程服務，力爭盡快形成一批現代化、復合式、超大型的城市綜合體。
西客站片區將建成展示標志區
據了解，根據市委理論學習中心組讀書會要求，市規劃局會同西區投融資中心，圍繞打造“齊魯新門戶、泉城新商埠、城市新中心”的目標任務，先期開展了西客站片區概念規劃與城市設計等規劃編研工作，先后共完成150多項規劃成果。根據規劃，片區作為未來西部城區的發展核心，將依托高鐵站建設，發展成為集金融服務、總部經濟、會展酒店、商業休閑、多功能居住為一體，環境優美、配套完善、活力充盈的高鐵新城，成為區域經濟發展的直接承載地和高端產業集聚地，成為濟南乃至山東經濟發展的橋頭堡以及未來濟南市對外形象展示的標志性地區。
(責任編輯：瑋鋒)
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