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記者 喻雯 實習生 王斐然 疑問一建筑高度到底多少 在聽證會上，五名聽證代表提出的首個焦點問題就是：建筑高度到底是多少？其中一名業主代表稱，根據《民用建筑設計通則》的算法，建筑高度應為37.8米，而不是公示的35.4米。 對此，規劃人員給予詳細解答。首先是業主代表把“建筑高度”和“建筑高度控制”兩個概念的計算方法混淆了。建筑高度是以建筑物的檐口高度來計算的，正確的算法應該是從建筑室外設計地面到其檐口的高度。局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、排煙機房以及樓梯出口小間等，不計入建筑高度內。以此計算，建筑高度是35.4米。業主代表計算的37.8米，是把從建筑室外設計地面一直算到了檐口以上的部分。 疑問二樓間距是否太小 聽證代表提出的第二個焦點問題是：建筑間距不滿足規范要求。根據規定：建筑高度36米(含36米)以上的高層建筑與北側居住建筑的日照間距，應當不小于該高層建筑相對高度的1倍，且最小建筑間距不得小于36米。而公租房與萊茵小鎮79號、80號、81號三棟樓的建筑間距為33.18米，不能滿足最小間距的要求。 對此，規劃人員稱，“業主代表計算的依據是1998年1月1日起實施的《濟南市城市規劃管理辦法》。這個規定已經廢止。應該按照2008年10月1日起施行的《濟南市城鄉規劃條例》計算。” 疑問三建這么多車位干嗎 “公租房作為中低收入者的保障性住房，有必要配備這么多車位嗎？”業主代表認為：沁園新居小區可提供558套房源，配備的是223個地下車位，這樣的配備比例，是不是已經超過了省城的高檔小區？ 對此，規劃人員表示，根據濟南市相關規定，中低價位的住宅小區，車位比例是0.5—0.8，而沁園新居未來將會有558戶居民，這樣算來車位比例僅為0.4，沒有超出規定的比例。 濟南市房管部門相關工作人員也表示，沁園新居由于位置在高新區，主要面向的是一些剛畢業就業的大學生，隨著就業時間的增長，他們的收入也會越來越穩定，將來能購置私家車也是有很大可能性的。中國規劃網濟南5月4日電 (責任編輯：白雪松) |
