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9月份即將過去，樓市傳統的“金九”并未如期出現。
雖然市場上特價房、8折促銷不斷，但消費者似乎并不買賬。來自北京、深圳、廣州等多個城市的數據顯示，9月份前三周各地成交持續低迷。包括萬科、保利、富力、龍湖、碧桂園等推出的優惠房源去化率依然不容樂觀。 記者獲悉，多家房企正在或打算降價出貨，搶完“最后一批購房人”之后，準備過冬。業內預計，目前零星的、個別的降價將在四季度演變為大范圍的降價潮，全國性的房價下跌拐點屆時將出現。 9月銷售持續低迷 由于對政策環境的悲觀預期，以及中秋節假日等因素的影響，截至9月中旬，中原所監測的8大重點城市的新房成交大幅走低，總體環比上周減少20%，僅廣州、天津成交量環比分別持平和上升。 北京的頹勢尤為明顯。北京房地產交易管理網數據顯示，9月前半月，北京商品房住宅成交量為3013套，二手房住宅套數為4583套，合計成交套數為7596套。成交量同比上月同期均出現了6%的下調，同比去年下調幅度更是達到57.1%。 據中原地產和世聯地產統計數據顯示，上周深圳一手房市場共成交285套，環比下降31.7%，成為今年春節以來最為冷清的一周。 此前，大型開發商8月的銷售業績已現頹勢。中原監測數據顯示，10大標桿房企中，保利、富力、萬科等7家開發商的8月銷售金額與去年同期相比出現下滑，保利、綠城等5家開發商銷售面積較去年同期有所減少。 深圳一家大型央企開發商人士對本報記者說，幸虧上半年公司決策正確，迅速出貨，那時降一點點就可以引來數千購房者，而現在有資格的購房人越來越少了。 限購導致需求萎縮，需求減少導致交易低迷。“9月過半，多數城市成交之慘淡，有點意外。”上海易居房地產研究院院長楊紅旭說，成交萎靡有兩種可能性：一是多數企業促銷力度偏小，導致需求繼續觀望；二是企業推盤和降價意愿都很強，仍難獲得買方青睞。當前應該屬于第一種情況，只要降價力度增加，就能換量。 過半城市房價環比止漲 楊紅旭說，目前可以確定的是，一大部分企業存貨偏高，推盤壓力很大。本報記者獲得的資料顯示，萬科在一線城市的可售存量比較大，如深圳萬科有10000余套房源待售，廣州萬科有8個項目達到預售條件，而北京、上海萬科的存量也相當大。 中原地產研究中心人士認為，購房資格的限制導致符合資格的購房者數量持續遞減，加之信貸不斷緊縮，以及開發商降價幅度有限等因素，使得近期住房成交量低迷的局面難以改觀。 世聯地產首席分析師王海斌則認為，今年9月份推出的樓盤不算特別多，開發商和置業者都在等待10月份。10月市場將迎來國慶長假，大量房源將集中上市，隨著供應量的放大，成交量可能出現反彈，而實質性的降價也將會出現。 以北京為例，北京統計局數據顯示，目前施工面積首次突破1億平方米臨界點，其中6299萬平米為住宅，能夠提供住宅套數高達50萬套左右，預計北京市未來一年商品房的供應量很可能超過2000萬平米，提供住宅總套數約15萬套。 前述基金負責人告訴記者，根據開工率測算，2012年元旦前后，重點城市的空置率和需求的差值達到最大，12月份，房價將明顯下跌。 “這是2009年以來，首次出現了過半城市房價環比止漲。”楊紅旭評述國家統計局公布的70個大中城市房價數據時說，樓市已經到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經初步顯現，隨著調控的持續深入，更多開發商將展開降價營銷，更多城市將迎來價格調整，慢則半年內，快則一兩個月之內，全國房價拐點就能確立。 |
