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CRIC研究中心日前發(fā)布的最新報(bào)告預(yù)計(jì)，二季度，一線城市樓市會(huì)逐步降溫，二線和部分三四線城市樓市會(huì)加快升溫，但三、四線城市高庫(kù)存在年內(nèi)仍難有實(shí)質(zhì)改觀。
報(bào)告認(rèn)為，二季度，一線城市樓市會(huì)逐步降溫，嚴(yán)厲調(diào)控直接抑制二套改善需求，商品住宅成交量預(yù)計(jì)會(huì)有所下降。與此同時(shí)，中央降首付和降稅率以及農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼新政都利好二線和三四線城市，所以二季度二線和部分三四線城市樓市會(huì)加快升溫。 另外，二季度開(kāi)始，各城的“去庫(kù)存”和“控房?jī)r(jià)”政策開(kāi)始分道揚(yáng)鑣，供給側(cè)力度會(huì)加大。其中，一線城市將繼續(xù)深挖存量土地資源，以緩解激烈的供需矛盾。二線城市將兩極分化：更多的高庫(kù)存城市會(huì)采取“雙暫停”政策，即暫停新增住宅土地供應(yīng)和暫停新建住宅項(xiàng)目報(bào)建審批；庫(kù)存合理的城市，會(huì)更多落地降首付和稅費(fèi)政策；庫(kù)存過(guò)低的城市，會(huì)加大土地供應(yīng)。三四線城市庫(kù)存壓力普遍較大，政策的著力點(diǎn)會(huì)繼續(xù)從新型城鎮(zhèn)化入手，促使更多的農(nóng)民工群體進(jìn)城買房，但限于經(jīng)濟(jì)水平、基礎(chǔ)建設(shè)等客觀因素，高庫(kù)存在年內(nèi)仍難有實(shí)質(zhì)改觀。 報(bào)告預(yù)計(jì)，二季度，整體市場(chǎng)成交將繼續(xù)“穩(wěn)”中有升，在二、三線城市分化的大背景下，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面不會(huì)改變，但熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)也會(huì)分化。其中，一線城市“一枝獨(dú)秀”、房?jī)r(jià)引領(lǐng)全國(guó)的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。二線城市來(lái)看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面不會(huì)改變。三、四線城市來(lái)看，庫(kù)存壓力下市場(chǎng)不容樂(lè)觀。 報(bào)告認(rèn)為，2016年上半年房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，而需求基數(shù)較大、房?jī)r(jià)仍處低位的成都、武漢等市，其房?jī)r(jià)更有望在今年上半年迎來(lái)補(bǔ)長(zhǎng)，但個(gè)別房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市或?qū)⒃谀曛杏瓉?lái)階段性觸頂。
另外，從行業(yè)指標(biāo)看，報(bào)告認(rèn)為，一季度行業(yè)主要指標(biāo)表現(xiàn)超預(yù)期，二季行業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)4個(gè)趨勢(shì)：銷售面積和金額繼續(xù)回升；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速預(yù)計(jì)保持筑底企穩(wěn)格局；新開(kāi)工面積繼續(xù)緩慢回升；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積預(yù)計(jì)仍大幅下滑，土地成交價(jià)格會(huì)繼續(xù)上升。展望2016年，“去庫(kù)存”的行業(yè)邏輯不變，目標(biāo)還遠(yuǎn)未達(dá)成，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、土地購(gòu)置等指標(biāo)仍將維持低位。（證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)） |
