|
去庫(kù)存！ 去庫(kù)存！！ 房地產(chǎn)去庫(kù)存！！！ 在從15年3月全國(guó)兩會(huì)后，中央高層很少提及房地產(chǎn)。但是就在近日，中央高層非常罕見(jiàn)地在兩天內(nèi)先后3次提到了房地產(chǎn)！這意味著什么？政府的樓市政策將會(huì)面臨哪些變數(shù)？  截止去年10月，全國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)了20連跌，跌幅近九成。而庫(kù)存面積已增至68632萬(wàn)平米，任志強(qiáng)認(rèn)為這種勢(shì)頭還在繼續(xù)，有可能會(huì)超過(guò)7億平方米。 2015年中國(guó)50大“鬼城”排行榜最新出爐 這是標(biāo)準(zhǔn)排名研究院第二次推出“鬼城”指數(shù)排行榜。因?yàn)榭h級(jí)城市的全部加入，新疆突然成為擁有最多入榜城市的地區(qū)，有7個(gè)城市入選“鬼城”指數(shù)排名前50。    全國(guó)“鬼城”可住34億人！ 在最近貴陽(yáng)召開(kāi)的中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)年會(huì)上，中國(guó)工程院院士、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)巡視員郭仁忠透露，全國(guó)新城區(qū)規(guī)劃人口達(dá)34億。他援引國(guó)務(wù)院一項(xiàng)關(guān)于12個(gè)省會(huì)城市和144個(gè)地級(jí)市的調(diào)查結(jié)果稱，省會(huì)城市平均一個(gè)城市規(guī)劃4.6個(gè)新城或新區(qū)，地級(jí)城市平均每個(gè)規(guī)劃建設(shè)1.5個(gè)新城或新區(qū)，某西部省會(huì)城市提出建3個(gè)新區(qū)、5個(gè)新城，總面積是現(xiàn)有建成城區(qū)面積的7.8倍。 但是，這種以高質(zhì)量的城市化為動(dòng)力的經(jīng)濟(jì)藍(lán)圖，目前已經(jīng)成了中國(guó)各城市區(qū)域面積大幅快速擴(kuò)張的依據(jù)與政策，中國(guó)將進(jìn)入一個(gè)城市面積簡(jiǎn)單的量增瘋狂擴(kuò)張的時(shí)期。在這種情況下，中國(guó)將出現(xiàn)更多的“空城”和“鬼城”。 這種城市規(guī)劃簡(jiǎn)單的面積擴(kuò)張量增，既不考慮城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化與成長(zhǎng)，也不考慮人口結(jié)構(gòu)增長(zhǎng)與變遷，而這引起城市規(guī)劃更多的是以個(gè)人利益為導(dǎo)向，如何來(lái)消耗現(xiàn)在城市周邊的土地，如何以這些土地以規(guī)劃的方式能夠在現(xiàn)任政府手上把最快的方式賣出為依歸，進(jìn)行前所未有的城市建設(shè)擴(kuò)張。 在這樣的情況下，自然會(huì)導(dǎo)致全國(guó)的城市規(guī)劃所建筑的住房居然可居住34億人口的怪事。即使把農(nóng)村人口全部趕入城市，那么這些已經(jīng)規(guī)劃的城市住房何年何月才能有人居住呢？ 可以說(shuō)，這種完全忽視基本的市場(chǎng)法則、經(jīng)濟(jì)規(guī)律、現(xiàn)實(shí)條件的城市規(guī)劃，估計(jì)已經(jīng)不只是寫在圖紙的規(guī)劃了，肯定已經(jīng)不少規(guī)劃正在建設(shè)進(jìn)行中。這就是為何當(dāng)前中國(guó)一大批的“空城”、“鬼城”的出現(xiàn)。這些“空城”、“鬼城”的出現(xiàn)不僅在于讓大量的房地產(chǎn)商的住房由于無(wú)法銷售出去難以脫身，整個(gè)新建城市的人口凋零和商業(yè)蕭條，而且在于不少購(gòu)買住房者購(gòu)買了這里的住房之后既賣不出去也無(wú)法出租。整個(gè)“空城”、“鬼城”的風(fēng)險(xiǎn)完全砸在購(gòu)買住房者及銀行手上。 可以說(shuō)，這34億人口城市規(guī)劃也意味著發(fā)展了十幾年的中國(guó)住房市場(chǎng)早又要進(jìn)入一個(gè)難以想象的大躍進(jìn)年代。因?yàn)椋@種城市面積的簡(jiǎn)單過(guò)度擴(kuò)張不僅可帶來(lái)當(dāng)?shù)氐腉DP增長(zhǎng)、地方土地財(cái)政收入增長(zhǎng)，更是重要的是給地方政府的主事者帶來(lái)無(wú)限巨大的尋租空間。 從當(dāng)前反腐打老虎所披露出的貪污腐敗的行為來(lái)看，多數(shù)都是與土地交易和流轉(zhuǎn)有關(guān)。地方政府官員很難不希望在自己手上賣更多的國(guó)有土地呢，因?yàn)槠渲袑?shí)在太有利可圖。 這就是為何城市規(guī)劃會(huì)如此過(guò)度擴(kuò)張的根源，也是中國(guó)大量的“空城”、“鬼城”出現(xiàn)的根源。 本文來(lái)自騰訊新聞客戶端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點(diǎn)和立場(chǎng)。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
