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中新社北京7月15日電 (記者 龐無忌)中國樓市出現沖高回落的跡象。房地產投資和銷售兩端，均出現連月降溫的現象。
中國國家統計局15日發布的數據顯示，上半年，中國房地產開發投資46631億元(人民幣，下同)，同比名義增長6.1%，增速比1-5月份回落0.9個百分點。這是房地產開發投資增速連續第二個月出現回落。 同樣的趨勢發生在銷售端。上半年，中國商品房銷售面積同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個百分點。商品房銷售額增長42.1%，增速回落8.6個百分點。商品房銷售面積和銷售額同樣連續兩個月增速回落。 中原地產首席分析師張大偉認為，上半年中國房地產開發投資放緩的主因，一是房企開發節奏放緩，上半年房地產開發企業施工面積同比增長5%，增速比1-5月份回落0.6個百分點。二是，近月來熱點的一二線城市“地王”頻出，可能會讓一些企業對購地開發持更為謹慎的態度。 據機構統計，6月份一線、二線城市平均樓面地價創下歷史新高。二線城市自今年3月以來地價飆漲，其中，合肥、天津、鄭州等多地在6月份誕生單價地王。 隨著更多熱點城市收緊樓市政策，許多城市的房地產市場成交出現回落。中原地產監測的40個重點城市商品住宅成交面積環比下降5%；21個重點城市二手住宅成交面積環比下降10%。廈門、南京、蘇州等地熱點二線城市，6月以來新房成交量環比均有所下滑。 值得注意的是，3月份以來，中國樓市庫存連續4個月下降。6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米。多地巨量的庫存壓力有所緩解。
張大偉認為，房地產市場在經歷了之前明顯的量價齊升之后，可能會逐步趨于平穩。考慮到去年下半年市場基數提高，預計今年下半年全國房地產市場整體增幅將進一步回落。同時市場分化將持續，成交熱點有望轉移至政策未受限制且庫存水平較低的城市。 |
