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　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元(人民幣，下同)，同比名義增長(zhǎng)6.1%，增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)回落。

　　同樣的趨勢(shì)發(fā)生在銷(xiāo)售端。上半年，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同樣連續(xù)兩個(gè)月增速回落。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資放緩的主因，一是房企開(kāi)發(fā)節(jié)奏放緩，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工面積同比增長(zhǎng)5%，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二是，近月來(lái)熱點(diǎn)的一二線城市“地王”頻出，可能會(huì)讓一些企業(yè)對(duì)購(gòu)地開(kāi)發(fā)持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月份一線、二線城市平均樓面地價(jià)創(chuàng)下歷史新高。二線城市自今年3月以來(lái)地價(jià)飆漲，其中，合肥、天津、鄭州等多地在6月份誕生單價(jià)地王。

　　隨著更多熱點(diǎn)城市收緊樓市政策，許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交出現(xiàn)回落。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降5%；21個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交面積環(huán)比下降10%。廈門(mén)、南京、蘇州等地?zé)狳c(diǎn)二線城市，6月以來(lái)新房成交量環(huán)比均有所下滑。

　　值得注意的是，3月份以來(lái)，中國(guó)樓市庫(kù)存連續(xù)4個(gè)月下降。6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬(wàn)平方米。多地巨量的庫(kù)存壓力有所緩解。

　　張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了之前明顯的量?jī)r(jià)齊升之后，可能會(huì)逐步趨于平穩(wěn)。考慮到去年下半年市場(chǎng)基數(shù)提高，預(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體增幅將進(jìn)一步回落。同時(shí)市場(chǎng)分化將持續(xù)，成交熱點(diǎn)有望轉(zhuǎn)移至政策未受限制且?guī)齑嫠�平較低的城市。