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先揚(yáng)后抑6月現(xiàn)斷崖式下跌 >>數(shù)據(jù) 半年交易量創(chuàng)六年新高 今年上半年，北京二手住宅經(jīng)歷了沖高、降溫、斷崖式下跌的過程，整體市場(chǎng)在逐漸趨冷。 據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京全市二手住宅共成交135507套，環(huán)比2015年下半年增長(zhǎng)20.6%，創(chuàng)下2010年以來(lái)半年度交易量的新高，成交均價(jià)為43465元/平米，環(huán)比2015年下半年的均價(jià)上漲9.3%。 上半年的二手房市場(chǎng)，主要經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段為1-3月份，市場(chǎng)快速升溫，交易量逐月走高，3月份交易量突破3萬(wàn)套，創(chuàng)下3年來(lái)的單月成交量新高；第二階段為4-5月份，市場(chǎng)沖高回落逐步降溫，但成交量仍在2萬(wàn)套以上；第三階段為6月份，市場(chǎng)交易量出現(xiàn)斷崖式下跌，交易量萎縮近5成，僅有1萬(wàn)余套。 據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，分區(qū)域來(lái)看，上半年通過我愛我家達(dá)成的二手住宅交易中，33%位于朝陽(yáng)區(qū)，16.8%位于豐臺(tái)區(qū)，16.5%位于海淀區(qū)。由于地域廣、存量房源供應(yīng)量大，朝海豐三區(qū)仍然占據(jù)著北京二手住宅交易量的前三位。 此外從數(shù)據(jù)也可以看到，隨著南城開發(fā)建設(shè)力度的加大，房源供應(yīng)量的增加，尤其是交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源的逐步完善，較低的房?jī)r(jià)開始吸引更多的購(gòu)房需求流向豐臺(tái)，這也使得豐臺(tái)的交易量占比超過海淀，位居全市第二。 上半年通過我愛我家達(dá)成的二手住宅交易中，海淀、東城、西城的二手住宅價(jià)格依然最高，超過5萬(wàn)/平米，西城更是超過7萬(wàn)/平米；門頭溝、房山的價(jià)格最低，平均不到2萬(wàn)/平米。 戶型結(jié)構(gòu)上，上半年成交的二手住宅中，一居室占25.5%，較2015年增加2.3個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)44957元/平米；兩居室占51.2%，較2015年減少1.9個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)43758元/平米；三居及以上占23.4%，較2015年減少0.4個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)42384元/平米。兩居室最受市場(chǎng)青睞，交易量過半。 上半年的二手房買家中，80后買家占54.6%，占比較2015年略微減少0.5個(gè)百分點(diǎn)；其次為70后，占23.4%，較2015年下降2.8個(gè)百分點(diǎn)；90后買家有6.1%，較2015年增加1.9個(gè)百分點(diǎn)。 >>分析 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，上半年北京二手住宅市場(chǎng)先是延續(xù)了2015年“3·30”新政后的升溫趨勢(shì)，成交量持續(xù)走高；此后，由于購(gòu)房需求被提前透支，需求不足的市場(chǎng)開始降溫。與此同時(shí)，過熱的市場(chǎng)也引發(fā)了政策導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變，樓市政策開始收緊，購(gòu)房者逐漸回歸理性，市場(chǎng)、政策雙重因素的作用下，二手住宅市場(chǎng)在6月出現(xiàn)了大幅降溫。
胡景暉表示，從當(dāng)前的政策形式來(lái)看，北京未來(lái)的樓市政策仍將從嚴(yán)趨緊，二手房市場(chǎng)的持續(xù)低溫或難以避免。而根據(jù)以往的數(shù)據(jù)，北京二手住宅的年均交易總量一般在15萬(wàn)套左右，近幾年隨著存量房市場(chǎng)規(guī)模的增加，年均交易總量也就在20萬(wàn)套左右，而今年僅上半年二手房成交就已超過13萬(wàn)套。根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)推斷，下半年北京二手房市場(chǎng)的成交規(guī)模也就在七八萬(wàn)套的水平，下半年北京樓市降溫將是大勢(shì)所趨，而房?jī)r(jià)也會(huì)隨著交易量的萎縮，逐步企穩(wěn)回落。 |
