|
先揚后抑6月現斷崖式下跌 >>數據 半年交易量創六年新高 今年上半年，北京二手住宅經歷了沖高、降溫、斷崖式下跌的過程，整體市場在逐漸趨冷。 據偉業我愛我家集團數據中心統計，今年上半年，北京全市二手住宅共成交135507套，環比2015年下半年增長20.6%，創下2010年以來半年度交易量的新高，成交均價為43465元/平米，環比2015年下半年的均價上漲9.3%。 上半年的二手房市場，主要經歷了三個階段：第一階段為1-3月份，市場快速升溫，交易量逐月走高，3月份交易量突破3萬套，創下3年來的單月成交量新高；第二階段為4-5月份，市場沖高回落逐步降溫，但成交量仍在2萬套以上；第三階段為6月份，市場交易量出現斷崖式下跌，交易量萎縮近5成，僅有1萬余套。 據偉業我愛我家集團數據中心統計，分區域來看，上半年通過我愛我家達成的二手住宅交易中，33%位于朝陽區，16.8%位于豐臺區，16.5%位于海淀區。由于地域廣、存量房源供應量大，朝海豐三區仍然占據著北京二手住宅交易量的前三位。 此外從數據也可以看到，隨著南城開發建設力度的加大，房源供應量的增加，尤其是交通、教育、醫療、商業等配套資源的逐步完善，較低的房價開始吸引更多的購房需求流向豐臺，這也使得豐臺的交易量占比超過海淀，位居全市第二。 上半年通過我愛我家達成的二手住宅交易中，海淀、東城、西城的二手住宅價格依然最高，超過5萬/平米，西城更是超過7萬/平米；門頭溝、房山的價格最低，平均不到2萬/平米。 戶型結構上，上半年成交的二手住宅中，一居室占25.5%，較2015年增加2.3個百分點，均價44957元/平米；兩居室占51.2%，較2015年減少1.9個百分點，均價43758元/平米；三居及以上占23.4%，較2015年減少0.4個百分點，均價42384元/平米。兩居室最受市場青睞，交易量過半。 上半年的二手房買家中，80后買家占54.6%，占比較2015年略微減少0.5個百分點；其次為70后，占23.4%，較2015年下降2.8個百分點；90后買家有6.1%，較2015年增加1.9個百分點。 >>分析 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，上半年北京二手住宅市場先是延續了2015年“3·30”新政后的升溫趨勢，成交量持續走高；此后，由于購房需求被提前透支，需求不足的市場開始降溫。與此同時，過熱的市場也引發了政策導向的轉變，樓市政策開始收緊，購房者逐漸回歸理性，市場、政策雙重因素的作用下，二手住宅市場在6月出現了大幅降溫。
胡景暉表示，從當前的政策形式來看，北京未來的樓市政策仍將從嚴趨緊，二手房市場的持續低溫或難以避免。而根據以往的數據，北京二手住宅的年均交易總量一般在15萬套左右，近幾年隨著存量房市場規模的增加，年均交易總量也就在20萬套左右，而今年僅上半年二手房成交就已超過13萬套。根據歷史經驗推斷，下半年北京二手房市場的成交規模也就在七八萬套的水平，下半年北京樓市降溫將是大勢所趨，而房價也會隨著交易量的萎縮，逐步企穩回落。 |
