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這個(gè)國慶，可能沒有哪個(gè)話題的熱度能趕上房子了，即便沒有20多個(gè)城市推出限購限貸政策，房子的話題同樣會(huì)火熱。從若干年前開始，節(jié)假歸家、同學(xué)聚會(huì)等場(chǎng)合，房價(jià)就成為避之不掉的話題了，在房價(jià)處于快速上漲周期的時(shí)候尤其如此，這個(gè)國慶假日就是這個(gè)情況。 記者從與不同類型和不同經(jīng)濟(jì)層次的人群交流中發(fā)現(xiàn)，在國慶之前，當(dāng)大家討論房子的時(shí)候，話題的焦點(diǎn)方向集中于此類問題，“你買上了嗎”、“你什么時(shí)候買”、“你在哪兒買”等等，似乎要不要買、該不該買、有沒有錢買這都并不是個(gè)問題。 雖然誰也說不清為什么，但是大家似乎對(duì)那些熱點(diǎn)城市的房價(jià)繼續(xù)上漲有著非常一致的預(yù)期。最近記者身邊有很多這種案例，比如一個(gè)朋友人在上海工作，一直以來的糾結(jié)在于是在上海買房還是回老家買房，然后國慶前突然有一天告訴我他在杭州買了套房——很顯然，房價(jià)在為城市挑人，大家制定人生規(guī)劃的其他考慮因素都在往后靠。 并不難理解房子為什么這么熱——它與所有人都密切相關(guān)，它是最基本的剛需消費(fèi)品，又是最安全、回報(bào)最高的投資品，不管政府和經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為應(yīng)該如何給房子定位，它在當(dāng)前環(huán)境下的實(shí)際身份就是兼具這兩重屬性并且都表現(xiàn)得十分明顯。從它作為投資品的角色開始彰顯以來，房價(jià)走勢(shì)就變得很復(fù)雜了，預(yù)期成為一個(gè)重要因素進(jìn)入其中。 人們說中國股市不夠理性、追漲殺跌成風(fēng)，是因?yàn)?a style="color: rgb(15,107,153); text-decoration: underline" target="_blank" title="財(cái)經(jīng)知識(shí)_A股">A股的投資者以沒有專業(yè)知識(shí)的小散戶為主，那么，想想房市吧，從投資的角度來看，這幾乎是個(gè)只有小散的市場(chǎng)。多少人蜂擁去買房僅僅是因?yàn)榭吹缴磉吶速I房賺了大錢，看到開發(fā)商的售樓處門庭若市的場(chǎng)面以及聽了房產(chǎn)中介言之鑿鑿買了必升值的勸說。 一個(gè)很有意思的現(xiàn)象是，大家都認(rèn)為房市有不小的泡沫同時(shí)又堅(jiān)信房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)降。這種信仰大概建立在這種邏輯之上：房子已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)的最大支柱，房市倒則經(jīng)濟(jì)垮，政府不會(huì)想讓房價(jià)跌；在博弈中，希望房價(jià)繼續(xù)漲的既得利益者的定價(jià)能力與希望房價(jià)跌的無房者根本不在一個(gè)能量級(jí)上。 很難說這種觀念在多大程度上支撐著房價(jià)節(jié)節(jié)攀高，也無法判斷到什么時(shí)候什么點(diǎn)位這種邏輯不再有效。但是如果人們確實(shí)相信支撐著一個(gè)社會(huì)發(fā)展和繁榮的根基是以新技術(shù)為驅(qū)動(dòng)、以制造產(chǎn)業(yè)為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那么他們也就該確定這種邏輯必定有倒臺(tái)的那天。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，民間投資意愿弱，某種角度而言，就是以房產(chǎn)為代表的金融投資過熱的擠出效應(yīng)。一個(gè)起初試圖通過踏實(shí)工作成家立業(yè)的年輕人，在發(fā)現(xiàn)自己怎么辛苦都難以“成家”、而直接“成家”反而一切都有了之后，還有什么道理要繼續(xù)踏實(shí)工作呢？ 多數(shù)人并不關(guān)注故事的另一面，當(dāng)售樓處的大門被擠爆的新聞在坊間傳播的時(shí)候，開發(fā)商通過首付貸、降價(jià)打折促銷的消息不會(huì)引發(fā)更深一層的思考。從市場(chǎng)本身來看，相比于多年前那波房價(jià)上漲的周期，目前的大環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了變化，一方面是實(shí)體經(jīng)濟(jì)太弱，支撐不起房價(jià)繼續(xù)上漲，另外從外部環(huán)境來看，當(dāng)時(shí)正處于美元通脹周期，美元指數(shù)跌到70左右，人民幣匯率連創(chuàng)新高、外匯占款不斷猛增，而如今形勢(shì)完全相反。
繼國慶期間二十余城推出限購限貸政策后，關(guān)于房市政策收緊的聲音還在持續(xù)發(fā)酵，央行召集17家銀行召開房產(chǎn)調(diào)控會(huì)、本次房產(chǎn)調(diào)控是最高政府授意、“這次調(diào)控不一樣”等等很多消息和觀點(diǎn)在流傳。房市似乎又進(jìn)入到一個(gè)很微妙的階段，但是仍然無人能預(yù)測(cè)這輪調(diào)控又將以何種結(jié)局收官。 |
