|
這個國慶，可能沒有哪個話題的熱度能趕上房子了，即便沒有20多個城市推出限購限貸政策，房子的話題同樣會火熱。從若干年前開始，節假歸家、同學聚會等場合，房價就成為避之不掉的話題了，在房價處于快速上漲周期的時候尤其如此，這個國慶假日就是這個情況。 記者從與不同類型和不同經濟層次的人群交流中發現，在國慶之前，當大家討論房子的時候，話題的焦點方向集中于此類問題，“你買上了嗎”、“你什么時候買”、“你在哪兒買”等等，似乎要不要買、該不該買、有沒有錢買這都并不是個問題。 雖然誰也說不清為什么，但是大家似乎對那些熱點城市的房價繼續上漲有著非常一致的預期。最近記者身邊有很多這種案例，比如一個朋友人在上海工作，一直以來的糾結在于是在上海買房還是回老家買房，然后國慶前突然有一天告訴我他在杭州買了套房——很顯然，房價在為城市挑人，大家制定人生規劃的其他考慮因素都在往后靠。 并不難理解房子為什么這么熱——它與所有人都密切相關，它是最基本的剛需消費品，又是最安全、回報最高的投資品，不管政府和經濟學家們認為應該如何給房子定位，它在當前環境下的實際身份就是兼具這兩重屬性并且都表現得十分明顯。從它作為投資品的角色開始彰顯以來，房價走勢就變得很復雜了，預期成為一個重要因素進入其中。 人們說中國股市不夠理性、追漲殺跌成風，是因為A股的投資者以沒有專業知識的小散戶為主，那么，想想房市吧，從投資的角度來看，這幾乎是個只有小散的市場。多少人蜂擁去買房僅僅是因為看到身邊人買房賺了大錢，看到開發商的售樓處門庭若市的場面以及聽了房產中介言之鑿鑿買了必升值的勸說。 一個很有意思的現象是，大家都認為房市有不小的泡沫同時又堅信房價只會漲不會降。這種信仰大概建立在這種邏輯之上：房子已經成為經濟的最大支柱，房市倒則經濟垮，政府不會想讓房價跌；在博弈中，希望房價繼續漲的既得利益者的定價能力與希望房價跌的無房者根本不在一個能量級上。 很難說這種觀念在多大程度上支撐著房價節節攀高，也無法判斷到什么時候什么點位這種邏輯不再有效。但是如果人們確實相信支撐著一個社會發展和繁榮的根基是以新技術為驅動、以制造產業為代表的實體經濟，那么他們也就該確定這種邏輯必定有倒臺的那天。實體經濟不景氣，民間投資意愿弱，某種角度而言，就是以房產為代表的金融投資過熱的擠出效應。一個起初試圖通過踏實工作成家立業的年輕人，在發現自己怎么辛苦都難以“成家”、而直接“成家”反而一切都有了之后，還有什么道理要繼續踏實工作呢？ 多數人并不關注故事的另一面，當售樓處的大門被擠爆的新聞在坊間傳播的時候，開發商通過首付貸、降價打折促銷的消息不會引發更深一層的思考。從市場本身來看，相比于多年前那波房價上漲的周期，目前的大環境已經發生了變化，一方面是實體經濟太弱，支撐不起房價繼續上漲，另外從外部環境來看，當時正處于美元通脹周期，美元指數跌到70左右，人民幣匯率連創新高、外匯占款不斷猛增，而如今形勢完全相反。
繼國慶期間二十余城推出限購限貸政策后，關于房市政策收緊的聲音還在持續發酵，央行召集17家銀行召開房產調控會、本次房產調控是最高政府授意、“這次調控不一樣”等等很多消息和觀點在流傳。房市似乎又進入到一個很微妙的階段，但是仍然無人能預測這輪調控又將以何種結局收官。 |
