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    廣州樓房建筑成本，每平米就是679塊錢！誰不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個(gè)清楚，讓全國(guó)人民看看！這兩天，我在網(wǎng)上說出了內(nèi)幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規(guī)矩’，讓我小心‘狗頭’。我一不做二不休，再講講這個(gè)內(nèi)幕，想借新華網(wǎng)再?gòu)垞P(yáng)一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679 嘛！誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬！我自己就算了好幾遍了。每平米，就是679嘛！”
    這是廣州一個(gè)建筑商X打來的電話，言語之間激憤難當(dāng)。以下是郭一平根據(jù)對(duì)方的談話整理。
    房屋的建筑成本到底是多少錢？我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產(chǎn)商的遮羞布呢？
　　今天，我作為一個(gè)建筑商響應(yīng)廣州市長(zhǎng)張廣寧的號(hào)召，勇敢地站出來大揭內(nèi)幕！
　　內(nèi)幕：成本竟如此低承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產(chǎn)商合同上的交貨價(jià)是808萬元，每平方米的建筑均價(jià)為679元，而實(shí)際建筑成本是每平方米572元。180天就賺80萬！
　　證據(jù)：所有的采購(gòu)材料的發(fā)票和收據(jù)，也有他與各個(gè)班主簽下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。
　　詳單列舉：
　　鋼材，每噸要4200元。(目前2008年鋼材價(jià)格已經(jīng)跌到3000多元每噸)
　　人工費(fèi)，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負(fù)責(zé)貼外墻瓷磚的人要24元/
　　平方米，合計(jì)1332758元。
　　打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。
　　土建部分的材料成本是4061189元。
　　其他一些費(fèi)用713054元。
　　工程包工包料的真實(shí)成本是6803993元。
　　利潤(rùn)成本有多大？
　　看看在180天的工期，建筑上的報(bào)價(jià)808萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤(rùn)。
　　該房子銷售價(jià)格已經(jīng)賣到4200元/平方米，從這些數(shù)字應(yīng)可以想到開發(fā)商的利潤(rùn)空間有多大！
　　房?jī)r(jià)究竟由何構(gòu)成，又貴在哪里？
　　房?jī)r(jià)的構(gòu)成：建筑費(fèi)用僅占四成
　　土地費(fèi)包括土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用，占到總房?jī)r(jià)的20%左右；
　　建筑安裝工程費(fèi)用，這部分在總房?jī)r(jià)中約占40%；
　　市政公共設(shè)施配套費(fèi)用，這部分占到總房?jī)r(jià)的20%-30%；
　　各種稅費(fèi)，這部分占總房?jī)r(jià)的10%-15%；
　　除此之外，房?jī)r(jià)中還包括開發(fā)商的利潤(rùn)和房地產(chǎn)流通費(fèi)等項(xiàng)目。
　　房?jī)r(jià)你到底貴在哪里？首當(dāng)其沖的便是房地產(chǎn)商的追求暴利，有一位房地產(chǎn)商說房地產(chǎn)利潤(rùn)“何止100%”。
　　隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計(jì)算的成本。比如有房地產(chǎn)商說利潤(rùn)達(dá)到150%，其中一半要用于“勾兌關(guān)系”。
　　從降幅看房?jī)r(jià)暴利曾經(jīng)有一段時(shí)期，社會(huì)上要求公開房?jī)r(jià)成本的呼聲相當(dāng)高昂。當(dāng)時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的掌門人任志強(qiáng)回應(yīng)這項(xiàng)議題時(shí)，發(fā)明了一句婦孺皆知的名言——房?jī)r(jià)成本好比老婆的內(nèi)衣，公開不得。
　　房?jī)r(jià)成本的秘密，對(duì)開發(fā)商而言，無疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個(gè)藏污納垢的概念之中。比如說，競(jìng)標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無法端上臺(tái)面；再者，房?jī)r(jià)離譜的暴利，一旦廣而告之，勢(shì)必不能見容于訴求平衡的社會(huì)心理，點(diǎn)燃大眾的仇恨。
　　在樓市持續(xù)萎靡不振之際，開發(fā)商被逼通過降價(jià)打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房?jī)r(jià)利潤(rùn)的機(jī)會(huì)之窗。大家知道，賠本的買賣沒人會(huì)做，即便是降價(jià)，也只是讓利，并不會(huì)虧本。具體說來，開發(fā)商降價(jià)5%，他的原有利潤(rùn)必然≥5%。恒大地產(chǎn)南京項(xiàng)目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤(rùn)必然高過35%。這是傳統(tǒng)制造行業(yè)、服務(wù)業(yè)永遠(yuǎn)無法比擬的暴利。也難怪，如今國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)念茲在茲的都是房地產(chǎn)。海爾電器做得好好的，也不忘到房地產(chǎn)撈一把，便是顯著一例。我說實(shí)話，現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)，成本超不過3000，誰若不服氣，敢站出來給我算細(xì)賬，我馬上給他算去！咱在電視上，面對(duì)廣大中國(guó)人民算，別遮遮掩掩的！
　　一句話：房?jī)r(jià)，現(xiàn)在離真正的底兒遠(yuǎn)著哩。尤其北京那房?jī)r(jià)，再降70%也見不了底兒。我勸大家千萬別買房，我勸政府也別再救市了。啥都是明的了，別搞得太沒意思了。