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據(jù)新華網(wǎng)報道，中共中央政治局召開會議。會議指出，要堅持不懈搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設，堅持調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，堅決遏制住房價格過快上漲，確保落實保障性住房建設計劃，確保建設質量，確保分配公平。 此消息，無疑釋放了這樣一個信號，即許久以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)商及其“商用專家”等既得利益群體所搞的與胡錦濤總書記指出的“不折騰”相悖的花樣百出之盡力“折騰”，并沒有對中國最高決策層造成實質性的影響。 眾所周知，由于存在經(jīng)濟利益分配等方面的原因，所以數(shù)年來中國眾多房地產(chǎn)開發(fā)商及其“商用專家”等既得利益群體，幾乎使出了其吃奶的勁兒，一邊千方百計地忽悠民眾，甚至誤導普通民眾把矛頭對準政府，而促使民眾于高價位時盡快買房；一邊又通過抬出一套套所謂的先進理念或生搬硬套一些法條等方式，試圖影響國家相關宏觀調(diào)控舉措或者其它政令的順利落實。盡管個別既得利益者的部分言論確有一定的道理。 因為受既得利益群體的蠱惑，加之自身主客觀上都存在住房需求，故而為數(shù)眾多的普通民眾身不由己地站在了開發(fā)商及其“商用專家”等既得利益群體一邊，而在擠出其血汗錢、背負巨債、成為房奴的同時，對政府頗有微辭。盡管其中的不少國人也在指責房地產(chǎn)開發(fā)商和“商用專家”等既得利益群體。 但是，令人慶幸的是，自從國家于2011年1月26日抽出“新國八條”之殺手锏后，地方限購令、限價令和銀行放貸加息等一系列重拳又不斷地出擊，致使全國普遍出現(xiàn)了樓市遇冷之喜人現(xiàn)象，而在部分地方、部分樓盤中甚至出現(xiàn)了房價降低的令中國億萬普通民眾感到欣慰的大好局面。 然國家深知如今的中國房價，距離老百姓的承受能力相去甚遠，而因此讓中國民眾普遍不堪重負，故在盡力確保已有各種宏觀調(diào)控舉措繼續(xù)發(fā)揮有效作用的前提下，國家又相繼推出諸如保證保障性住房建設用地，以及即將落實進一步擴大全國推行限購令范圍等宏觀調(diào)控之重要舉措。與其密切相關，上海、重慶等地方甚至試行房產(chǎn)稅等旨在抑制房價上漲之調(diào)控措施。 對此，不少房地產(chǎn)開發(fā)商及其“商用專家”等既得利益群體，聲稱這個舉措是違法的，那個政令是違反市場經(jīng)濟規(guī)律的。更有任志強等房地產(chǎn)開發(fā)商試圖把違反憲法的大帽子強行戴在政府的頭上。 但是，號稱市場經(jīng)濟老祖宗的美國，在剛剛過去的這場威脅到世界的金融危機中又是如何做的呢？ 2011年第1期《太平洋學報》上有篇論文，其標題就是《試析美國金融危機中的政府行政干預》。此文明確地告訴我們，即使在市場經(jīng)濟的老家美國，也是存在行政干預的。 但是，國內(nèi)的眾多所謂“商用專家”、房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益群體，卻似乎對此視而不見、聽而不聞。 誠然，這是一個崇尚自由的時代，而以董藩等為代表的所謂專業(yè)人士、知識分子，就房地產(chǎn)業(yè)無論說出什么樣的話，都可以視為學術問題。可是，董藩這位頭頂“北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任”之烏紗帽的 “專家”、知識分子，卻在2011年7月17日，于中國房地產(chǎn)50人論壇2011北京夏季峰會上放言“中國的房價真的不高”。 因此，筆者實在搞不清董藩先生平時是不是生活在金窩、銀窩中，因為對于億萬普通的中國民眾來說，目前的房價是高的讓人不堪重負；因為連國務院總理溫家寶都覺得當下中國的房價讓民眾難以承受，而于2011年2月27日向中國房地產(chǎn)開發(fā)商喊出了“你們的身上也應該流著道德的血液”之警句。 其實，正如2011年2月28日新華網(wǎng)所報道，市場經(jīng)濟的開山大師亞當·斯密，除了一本被稱為市場經(jīng)濟圣經(jīng)的《國富論》之外，還殫精竭慮地撰寫了《道德情操論》一書，專門強調(diào)道德對于市場經(jīng)濟的極端重要性。因為他發(fā)現(xiàn)，市場經(jīng)濟的原動力其實是人們追逐私利的動機，換言之，斯密本人也認為市場的基因是有毒的，搞得不好就會使社會大眾未得其利，先受其害，所以要靠“道德的血液“來溫暖冰冷僵硬的市場社會。 可悲的是，居然有為數(shù)不少的所謂知識分子，部分媒體還成天在哪里為董藩之類的“專家”搖旗吶喊，以及為數(shù)可觀的普通民眾，還成天在哪天為年薪高達700多萬元的任志強之類的房地產(chǎn)開發(fā)商叫好，并轉而把矛頭對準了政府或者其他有關方面。 此處，筆者借用中國知名雜文家、青年學者毛曉春《休克的文學》一書中的一段文字：“知識分子的尊嚴哪里去了？報紙媒體的正義哪里去了？人們真正的良知哪里去了？……” 誠然，當下存在的“土地財政”，確實在很大程度上影響了房價，然其一時難以退出中國財政，因為現(xiàn)在全國很多地方搞基礎城市設施建設，以及保障性住房建設等民生工程的相當多資金也是來自“地方財政”，而目前政府尚未找到可以完全替代“土地財政”的有效途徑。 也就是說，房價之高，的確與現(xiàn)行的“土地財政”等密切相關，然一時誰也無法將其清理出歷史舞臺。 但是，就在這樣的背景下，中國眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益群體依然謀取到了大把大把的鈔票，而過著人間天堂般的生活，這些鈔票難道不是來自購房者和銀行嗎？ 其實，概而言之，就是包括中國房地產(chǎn)開發(fā)商、炒房者、部分為房地產(chǎn)開發(fā)商高唱贊歌之媒體和所謂的一些“商用專家”，以及其它與之相關的利益共同體，其之所以一再百般“折騰”，且千方百計地忽悠民眾于高價位時盡快買房，并紛紛指責政府出臺的一系列有關房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要舉措，基本都是為了能保證其可以繼續(xù)享受以往的那種富貴生活。至于民眾會不會因為高房價而不堪重負，進而惡化中國社會的民生問題等，卻不是他們在乎的事情。 但是，作為中國的最高決策層，不可能看不清上述既得利益群體拋售各種奇談怪論，并誘使普通民眾非議宏觀調(diào)控舉措的真正目的。 另外，眾多中國民眾日益覺醒，而逐步認識到了房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益群體的真正目的是為了保證其能繼續(xù)過那種富貴生活，并慢慢地加入到理性面對房貸、理性看待中國房價者之行列了。 總而言之，中國房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者的百般“折騰”是徒勞的，“中國房價下降是任何力量無法阻攔的”，而“各方合力降低房價是大勢所趨”；并且“中國房價下降已成事實”，而“中國民眾的信心是制止房地產(chǎn)暴利的關鍵”。（文/羅豎一）中國規(guī)劃網(wǎng)北京9月24日電 (責任編輯：白雪松) |
