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日前，來自美國、法國、澳大利亞、日本等國的國際級(jí)建筑規(guī)劃大師、城市開發(fā)專家，舉行了“世博論壇——國際化大都市副中心發(fā)展暨2009真如國際論壇”。上海市普陀區(qū)委副書記在論壇上透露，真如副中心控制性詳規(guī)已完成，重大功能性市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目——上海西站綜合交通樞紐建設(shè)已啟動(dòng)。
真如全面開發(fā)，僅從土地價(jià)值看，在許多業(yè)內(nèi)人士看來，上海如此規(guī)模的核心區(qū)域開發(fā)，前一次要追述到上個(gè)世紀(jì)的浦東陸家嘴金融區(qū)開發(fā)。這一次，對(duì)許多企業(yè)來說是良機(jī)。
目前，繼2005年李嘉誠獲得真如中心地塊后，真如新一輪的土地出讓剛剛啟動(dòng)，據(jù)戴德梁行投資部助理董事盧強(qiáng)透露，已有來自國內(nèi)外的眾多知名開發(fā)商對(duì)即將掛牌的兩幅土地表示了濃厚興趣，同時(shí)遞交了意向書。
上海市中心最后的寶地
6月19日，真如城市副中心一次性公開推介了整體面積達(dá)243萬平方米地塊項(xiàng)目，涉及新建建筑面積約340萬平方米，幾乎涵蓋了整個(gè)真如副中心所有可出讓的地塊。引來了60余家開發(fā)商的廣泛關(guān)注，這些企業(yè)中包括了和記黃埔、新鴻基、綠地、仁恒、朗詩、太古等。
今年下半年會(huì)推出的B1－01和B1－02地塊，預(yù)計(jì)9月初正式掛牌進(jìn)入出讓程序，目前處于前期推介階段。據(jù)悉，這兩幅地塊，動(dòng)遷成本在萬元/平方米以上，但出于整體長期開發(fā)考慮，出讓方將完全依據(jù)市場定價(jià)，很可能以低于動(dòng)遷成本價(jià)的底價(jià)出讓。
據(jù)了解，戴德梁行作為此次真如地塊的代理推介機(jī)構(gòu)，6月至今，在其舉辦的多次內(nèi)部推薦會(huì)，每次都吸引眾多開發(fā)商參與，少則10多家，多則達(dá)到80余家。該區(qū)域周邊新盤近期的銷售價(jià)格早已超過2萬元/平方米，一房難求。而區(qū)域土地價(jià)格，只相當(dāng)于其他區(qū)域的三分之一，投資優(yōu)勢(shì)明顯。
整個(gè)真如城市副中心規(guī)劃建設(shè)總面積約為6.21平方公里，核心區(qū)規(guī)劃總用地面積約為2.43平方公里，總建筑面積達(dá)464.55萬平方米，其中新建面積為340.69萬平方米，320萬平方米為商業(yè)、辦公、住宅，20萬平方米為公建配套。規(guī)劃居住用地占24.7％，公共設(shè)施用地占36.9％，對(duì)外交通用地占4.5％，市政公共設(shè)施用地1.2％，綠化用地占8.6％。
三個(gè)五年計(jì)劃造城
“我們的目標(biāo)是，把真如城市副中心建設(shè)為承接上海國際化都市發(fā)展戰(zhàn)略、輻射長三角地區(qū)的生產(chǎn)力服務(wù)中心，成為上海西北部地區(qū)重要的商業(yè)和文化中心。”政府有關(guān)人士指出，作為真如副中心重大功能性市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目——上海西站綜合交通樞紐和副中心重大引領(lǐng)性商業(yè)項(xiàng)目——長江實(shí)業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)。
從李嘉誠的核心項(xiàng)目開始，真如副中心開發(fā)，無疑是一個(gè)龐大造城計(jì)劃。區(qū)委、區(qū)政府的規(guī)劃是三個(gè)五年計(jì)劃，分四步走。第一步，花三年時(shí)間把基礎(chǔ)設(shè)施全部做完，包括交通、道路、綠化、公園等。第二步，同時(shí)進(jìn)行土地出讓，由發(fā)展商來開發(fā)商業(yè)樓宇，這步大概需要六到八年。第三步，全力以赴服務(wù)這些商業(yè)開發(fā)公司。第四步，著重整個(gè)的營運(yùn)管理。真如城市副中心作為上海四個(gè)副中心之一，將積極承擔(dān)城市CBD功能的疏解，重點(diǎn)發(fā)展物流貿(mào)易、商務(wù)會(huì)展、文化旅游等功能。
《上海市真如城市副中心綠色建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的目標(biāo)，是把真如城市副中心打造成節(jié)能減排的先進(jìn)典范，使其在10年至15年的發(fā)展期內(nèi)，建設(shè)成為世界綠色生態(tài)城區(qū)的新興標(biāo)桿。
(責(zé)任編輯：瑋鋒)
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