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    一、策劃設計的核心
　　
　　“策劃設計”是使住宅設計從靜態構思轉化為動態的籌劃,從而進行全過程的策劃設計。應讓住宅開發商與客戶同時參與這個過程,讓他們懂得建筑的真正價值與文化內涵,在潛移默化的過程中提高大家的專業素質。設計者在設計工作的過程中首先要規范自己的行為,同時也必須有意識地去規范開發商與客戶的行為。策劃設計,立足于設計的全過程,立足于整體控制統籌計劃,它把過程與結果統一起來,避免小處小節的局限,它更是把設計中“提倡,應當,最好”等虛詞變為實的東西,它隨時把握住宅發展的趨勢,從而緊跟和順應自然規律。
　　
　　二、策劃設計理念
　　
　　住宅設計理念隨時代的發展在變化著,它決定著住宅的品質、價值及服務對象,也影響著住宅建設產業的發展。住宅設計,單純依據設計規范、標準和規程,依照書本原理進行,在目前看來是遠遠不夠的。因為那只能解決“住得下分得開”的量化問題。
　　提出策劃設計,將策劃與設計合二為一,將籌措、謀劃、構思、繪制全過程融合一起,其重心在于策劃。所以,策劃設計應全方位綜合考慮。策劃設計者在設計之前就要進行廣泛而周密的組織與調查,先有服務對象后有產品,經過量體裁衣式的制作,產品更能符合現代人的需求。策劃過程使設計者具有高度的主動性,進入社會,調查研究、分析總結,走向社會。讓社會參于設計,讓房地產開發商與客戶在設計的過程中能同步起舞。而設計者既要為開發商考慮,做到方便施工、造價低廉,迎合市場需求、有好的賣點,更要宣傳引導創建住宅的長期價值、品牌與信譽;設計者又要為用戶著想,做到經濟實惠、價廉物美。同時,教育提高用戶應該追求的居住品質,從而創建社會都認可的舒適的居住空間和良好的居住環境。
　　
　　三、現代住宅的策劃設計
　　
　　進行策劃設計是為現代人創建更加完好舒適的生存空間,從更深層次地理解與追求現代的居住品質。
　　
　　(一)創建高品質的完善、舒適的現代住宅
　　現代住宅要求功能完善,但簡單的功能二字已遠不能作為衡量現代住宅好壞的標準。功能完善、舒適已不再局限于單方面的齊全及符合設計規范的居住房間。
　　策劃設計更多地強調:住宅建筑及與其相關的“性質、程度”的理性問題。完善,從深層的意義上講是“好”,即完善、完美、完好。所以,完善二字的內容除住宅本身有好質量外,還包括與其相匹配的設備、設施也具備好的質量。比如規范只對住宅功能房間面積有要求,如客廳(起居室)的要求,主要有面積和一個邊長的限制。而房間長寬、空間高度的比例,封閉開敞等更重要的問題規范卻沒說。策劃的理念,讓你考慮的內容與操作的條件可進行人性化的推敲優化。人們居住行為由精神上的內涵與行為上的外延,及至精神上的追求與享受,從而使住宅達到居住的實質目的,產生舒適之感。
　　
　　(二)策劃設計更實際與具體地滿足市場的需求,參與市場的競爭
　　1　策劃設計更實際與具體地滿足市場的需求
　　適應現代市場的發展不是要求住宅設計跟風、趕時髦、趕潮流,而是結合實際現狀而務實。在住宅的多層面性、多階梯性的情況下,設計者要更多地關愛用戶,考慮到整個居住群體共性要求,注意到老人和孩子的個性特點。對居住的不同行為加以細化區別,以組織相應的靈活空間,做細而到位才更有可操作性。
　　2　積極參與市場住宅設計競爭,發揮優勢,夯實基礎
　　進行策劃設計能更好地調查市場,掌握信息。策劃設計有條件在社會中“橫向組合設計單位的強項專業進行高水平攻關設計”叫做強強聯合。個別有決策權的人,他們借機壓低自家設計隊伍的能力,抬高外國人。反過來又提高自家隊伍參與設計項目的門坎,降低外國人的限制。這種不公平、不合理的現象還時有發生。但策劃設計卻提供了強化聯合的應對辦法,它可拿出更高一籌的設計作品參與競爭。另一好的方面,外國設計隊伍的進入,也總在不斷推動而涌現出更多“高、精、尖”的精品之作。但同時也應看到我國設計行業在管理經驗和設計項目具體問題的把握與處理上還存在不少問題。我們應高度重視,不可為了一時的經濟利益,不顧整個單位信譽,影響了企業長久發展。相信激烈的市場競爭會逐漸地使我們聰明起來,它同時告訴我們跟在別人后面跑不行,總沒有新的產品問世,意味著危機就要發生。
　　
　　(三)提高住宅設計的高科技含量
　　1　在住宅設計中對不同專業進行“整合”
　　住宅設計中首先對不同專業進行“整合”,使科技運用走向集成化是現代住宅策劃設計的一個重要部分。策劃設計提供了“整合”重組專業隊伍的平臺,有利于優化設計的過程,從而把科技成果直接轉化為經濟價值。
　　2　加強國外設計信息的收集與交流
　　信息就等于經驗,掌握了信息就等于有了捷徑。當今是高速發展的信息化時代,為設計者提供了良好的信息收集與交流環境。單位建立信息網,不斷補充、提高知識儲量與科技含量,走捷徑優化設計就能事半功倍,從而形成相互促進的良性循環。
　　
　　四、住宅策劃有利于提高整體設計水平
　　
　　住宅是特殊商品,住宅存在的價值,在于為人們提供長期的物質與精神使用空間的同時,更是豐富和見證歷史。在策劃設計理念下,應給予提高設計整體水平及其研究與創新提供更多的適應平臺。設計中充滿策劃,策劃中落實設計是動態的整體運行過程,也是邊設計邊研究的統一前進過程。從而避免設計與研究各不相干,發現或遇到問題及時由研究部門解決。探討住宅優化設計生產與迅猛發展的社會相適應的換代產品,有利于推動建筑企業向前迅猛發展。
　　
　　五、定位住宅設計的高品位價值
　　
　　住宅設計的高位價值包括住宅本身的工程質量、住宅的品質與歷史價值。居住的質量反射出居住的舒適度,室內外生態環境適應與協調,還包含住宅本身的高品質�，F在市場上許多價值特別昂貴的豪華住房,裝扮造作與人為包裝的東西太多,很少有人問津;而許多物美價廉的住房,許多用戶爭相購買。那些高檔豪華住宅大多是在裝修上下大工夫花大錢,限制住戶的口味與個性,不給自己裝飾留一點余地。現在應要全面考慮住宅的適用性、安全性、耐久性、環境性、經濟性,等等。它不是空洞的口號,它確切地給出了提高設計水準的空間,并提高住宅的長期使用價值。
　　
　　六、結語
　　
　　總之,現代住宅的策劃設計的理念,由單一設計轉化為策劃設計,擴大設計的范圍和空間,體現在設計之前、之中、之后的全過程。策劃設計得以充分地實現人們居住行為全部外在和內涵的展開與延伸。在物質與精神兩個方面共同營造良好的居住環境,從根本上提高人們的生活質量。