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商報圖形 王若靜 制 商報記者 程心 實習生 楊莉菊 重慶商報訊 海外地產投資升溫，重慶人投資熱情全國排第五。近日，仲量聯行的最新研報顯示，今年第一季度，中國投資者對外房地產投資已經達到21億美元，同比增幅達25%；而從全年投資額來看，則有望突破100億美元，并再次刷新紀錄。另外，搜房網對海外地產投資最集中的15個城市的調查同時顯示，重慶人海外置業的熱情也逐年上升，目前排名第五。 海外買房重慶排第五 據仲量聯行的研報預計，中國今年對外房地產投資的總額有望超過140億美元，較2013年增長約30%。“我們預計2014年中國買家對海外房地產市場的興趣及其投資活動將持續增長，僅海外商業地產的總投資額就有望突破100億美元大關。”仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏介紹說。 在此背景下，重慶人對于海外地產的投資熱情也在逐年升溫。搜房網發布的《2013年中國人海外購房趨勢報告》顯示，在海外購房人群最集中的15個城市中，重慶地區海外購房者的數量占到了總數的3.84%，在15個城市中排名第五。“重慶2013年前三季度GDP增長幅度均高過全國平均水平。”搜房網國際部負責人王凝表示，高經濟增速成就了大量“新富人群”，為海外置業帶來了大量“客源”，這是重慶排名上升的主要原因之一。 四大新興熱點受青睞 海外淘房，中國人的錢都去了哪兒？仲量聯行的數據顯示，2013年，英國和美國等房地產市場吸引中國資本最多。其中，英國吸金23億美元，美國更是吸引了31億美元房產投資。在亞太地區，中國對外商業房地產投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個市場，分別吸引7億美元和10億美元資金。 不過，重慶投資客海外淘房的足跡更偏向于“新興熱點”。“不考慮移民因素，僅從投資潛力來看，重慶人海外淘房目前主要集中在葡萄牙、塞浦路斯、澳洲等國家。”重慶美爾地產副總經理傅東升介紹，以上三個國家具有房價穩定，租金回報較高等共同特點。從租金來看，上述三個國家每年的租金回報率都為4~5%左右；從房價來看，澳洲地產最近幾年的漲幅相對較大，平均房價漲幅為8%左右。 “美國一些新興城市，未來也具有較大的投資潛力。”王凝告訴記者，經歷了2008年到2011年的調整之后，美國房價自2012年開始反彈，大部分城市房價的年增幅都從5%到20%不等。其中，休斯敦、達拉斯、西雅圖等新興城市的房價則更具投資潛力。而從其中，休斯敦、達拉斯、西雅圖等新興城市的房價則更具投資潛力。另外，以上城市每年的租金回報率則為6~8%不等，也具有很強的吸引力。 支招 海外“淘房”用好六大招 對于海外房地產的目標選擇，以及如何規避投資風險，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進和重慶美爾地產副總經理傅東升，分別給出了建議。 第1招 注意選擇時機 “在選擇投資時機時，一定要讀懂當地的政策。尤其要注意，海外房地產市場的周期性較長。”嚴躍進說，目前來看，歐美各國的利率、匯率正在下降，貨幣寬松政策逐漸形成，這有利于海外置業者入市抄底。 第2招 瞄準穩定性或潛力值 具體來說，主要看以下四方面的指標：首先是經濟實力，如美國、加拿大、澳大利亞等經濟發達國家，其教育法律等資源豐富，因此市場相對穩定和成熟；其次是具有獨特投資價值的國家和地區，如城鎮化率較高的德國，其城鎮分布較均衡，房市相對穩定，投資這類國家的地產項目，相對保險，而且后勁較足；三是緊跟國內房企海外投資的步伐，尤其是對國外市場無把握的投資者，可追隨此類房企的步伐；最后則是尋找具有優惠政策的國家和區域，比如一些有“中國城”項目的海外城市，往往會有很多針對中國房地產投資者的優惠政策。 第3招 圍繞新興產品 “與國內相比，海外房地產的發展更為成熟。”嚴躍進建議海外淘房者因此可以考慮對一些新興產品進行投資，包括后續服務更為完善的項目，具有衍生功能的房產，圍繞老齡主題開發的項目等等。 第4招 了解目的地風險 要充分了解擬投資地區是否存在政治和社會風險，同時注意所選項目在稅收、后續收費方面是否存在“陷阱”。 第5招 選擇靠譜平臺 注意選擇有資質的公司作為出國投資的中介和電商平臺，也可以直接在海外尋找“持牌”的經紀人來尋找房源。 第6招 選擇大公司項目 最后，應盡量選擇大型開發商推出的項目，因為這類項目的售房流程和價格也更為透明和統一。 (責任編輯：白雪松) |
