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商報(bào)圖形 王若靜 制 商報(bào)記者 程心 實(shí)習(xí)生 楊莉菊 重慶商報(bào)訊 海外地產(chǎn)投資升溫，重慶人投資熱情全國排第五。近日，仲量聯(lián)行的最新研報(bào)顯示，今年第一季度，中國投資者對(duì)外房地產(chǎn)投資已經(jīng)達(dá)到21億美元，同比增幅達(dá)25%；而從全年投資額來看，則有望突破100億美元，并再次刷新紀(jì)錄。另外，搜房網(wǎng)對(duì)海外地產(chǎn)投資最集中的15個(gè)城市的調(diào)查同時(shí)顯示，重慶人海外置業(yè)的熱情也逐年上升，目前排名第五。 海外買房重慶排第五 據(jù)仲量聯(lián)行的研報(bào)預(yù)計(jì)，中國今年對(duì)外房地產(chǎn)投資的總額有望超過140億美元，較2013年增長約30%。“我們預(yù)計(jì)2014年中國買家對(duì)海外房地產(chǎn)市場的興趣及其投資活動(dòng)將持續(xù)增長，僅海外商業(yè)地產(chǎn)的總投資額就有望突破100億美元大關(guān)。”仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏介紹說。 在此背景下，重慶人對(duì)于海外地產(chǎn)的投資熱情也在逐年升溫。搜房網(wǎng)發(fā)布的《2013年中國人海外購房趨勢報(bào)告》顯示，在海外購房人群最集中的15個(gè)城市中，重慶地區(qū)海外購房者的數(shù)量占到了總數(shù)的3.84%，在15個(gè)城市中排名第五。“重慶2013年前三季度GDP增長幅度均高過全國平均水平。”搜房網(wǎng)國際部負(fù)責(zé)人王凝表示，高經(jīng)濟(jì)增速成就了大量“新富人群”，為海外置業(yè)帶來了大量“客源”，這是重慶排名上升的主要原因之一。 四大新興熱點(diǎn)受青睞 海外淘房，中國人的錢都去了哪兒？仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2013年，英國和美國等房地產(chǎn)市場吸引中國資本最多。其中，英國吸金23億美元，美國更是吸引了31億美元房產(chǎn)投資。在亞太地區(qū)，中國對(duì)外商業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個(gè)市場，分別吸引7億美元和10億美元資金。 不過，重慶投資客海外淘房的足跡更偏向于“新興熱點(diǎn)”。“不考慮移民因素，僅從投資潛力來看，重慶人海外淘房目前主要集中在葡萄牙、塞浦路斯、澳洲等國家。”重慶美爾地產(chǎn)副總經(jīng)理傅東升介紹，以上三個(gè)國家具有房價(jià)穩(wěn)定，租金回報(bào)較高等共同特點(diǎn)。從租金來看，上述三個(gè)國家每年的租金回報(bào)率都為4~5%左右；從房價(jià)來看，澳洲地產(chǎn)最近幾年的漲幅相對(duì)較大，平均房價(jià)漲幅為8%左右。 “美國一些新興城市，未來也具有較大的投資潛力。”王凝告訴記者，經(jīng)歷了2008年到2011年的調(diào)整之后，美國房價(jià)自2012年開始反彈，大部分城市房價(jià)的年增幅都從5%到20%不等。其中，休斯敦、達(dá)拉斯、西雅圖等新興城市的房價(jià)則更具投資潛力。而從其中，休斯敦、達(dá)拉斯、西雅圖等新興城市的房價(jià)則更具投資潛力。另外，以上城市每年的租金回報(bào)率則為6~8%不等，也具有很強(qiáng)的吸引力。 支招 海外“淘房”用好六大招 對(duì)于海外房地產(chǎn)的目標(biāo)選擇，以及如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)和重慶美爾地產(chǎn)副總經(jīng)理傅東升，分別給出了建議。 第1招 注意選擇時(shí)機(jī) “在選擇投資時(shí)機(jī)時(shí)，一定要讀懂當(dāng)?shù)氐恼�。尤其要注意，海外房地產(chǎn)市場的周期性較長。”嚴(yán)躍進(jìn)說，目前來看，歐美各國的利率、匯率正在下降，貨幣寬松政策逐漸形成，這有利于海外置業(yè)者入市抄底。 第2招 瞄準(zhǔn)穩(wěn)定性或潛力值 具體來說，主要看以下四方面的指標(biāo)：首先是經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如美國、加拿大、澳大利亞等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，其教育法律等資源豐富，因此市場相對(duì)穩(wěn)定和成熟；其次是具有獨(dú)特投資價(jià)值的國家和地區(qū)，如城鎮(zhèn)化率較高的德國，其城鎮(zhèn)分布較均衡，房市相對(duì)穩(wěn)定，投資這類國家的地產(chǎn)項(xiàng)目，相對(duì)保險(xiǎn)，而且后勁較足；三是緊跟國內(nèi)房企海外投資的步伐，尤其是對(duì)國外市場無把握的投資者，可追隨此類房企的步伐；最后則是尋找具有優(yōu)惠政策的國家和區(qū)域，比如一些有“中國城”項(xiàng)目的海外城市，往往會(huì)有很多針對(duì)中國房地產(chǎn)投資者的優(yōu)惠政策。 第3招 圍繞新興產(chǎn)品 “與國內(nèi)相比，海外房地產(chǎn)的發(fā)展更為成熟。”嚴(yán)躍進(jìn)建議海外淘房者因此可以考慮對(duì)一些新興產(chǎn)品進(jìn)行投資，包括后續(xù)服務(wù)更為完善的項(xiàng)目，具有衍生功能的房產(chǎn)，圍繞老齡主題開發(fā)的項(xiàng)目等等。 第4招 了解目的地風(fēng)險(xiǎn) 要充分了解擬投資地區(qū)是否存在政治和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)注意所選項(xiàng)目在稅收、后續(xù)收費(fèi)方面是否存在“陷阱”。 第5招 選擇靠譜平臺(tái) 注意選擇有資質(zhì)的公司作為出國投資的中介和電商平臺(tái)，也可以直接在海外尋找“持牌”的經(jīng)紀(jì)人來尋找房源。 第6招 選擇大公司項(xiàng)目 最后，應(yīng)盡量選擇大型開發(fā)商推出的項(xiàng)目，因?yàn)檫@類項(xiàng)目的售房流程和價(jià)格也更為透明和統(tǒng)一。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
