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在城市化發(fā)展新格局蓄勢(shì)待發(fā)的當(dāng)下，深圳城市面貌日新月異，城市人居呼喚著嶄新的地標(biāo)建筑。在此背景下，本報(bào)聯(lián)合中國(guó)主流房地產(chǎn)聯(lián)盟、中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)和全球城市與地產(chǎn)研究會(huì)共同推出“2014深圳新地標(biāo)”推介活動(dòng)。 地產(chǎn)行業(yè)記者 丁雯婕 新地標(biāo)重組城市發(fā)展勢(shì)力 在深圳30余年的城市發(fā)展史上，地標(biāo)建筑層出不窮。1990年代的地王大廈、2000年代的香蜜湖1號(hào)和華僑城以及最近幾年拔地而起的萬(wàn)象城和京基100等等，這些地標(biāo)建筑現(xiàn)今依然在深圳城市版圖中占據(jù)著重要位置。樓市地標(biāo)往往對(duì)整個(gè)區(qū)域的樓市發(fā)展起著指引性的作用，地標(biāo)的榜樣力量會(huì)聚合該片區(qū)相同品質(zhì)的樓盤，片區(qū)樓市也因此實(shí)現(xiàn)集中發(fā)展。上述地標(biāo)的誕生，讓香蜜湖、華僑城等片區(qū)成為深圳人居版圖中的閃亮之星。 傳統(tǒng)區(qū)域至今仍在發(fā)揮著優(yōu)勢(shì)，然而，不可否認(rèn)的是，隨著深圳城市規(guī)劃的逐漸完善，越多越多的新區(qū)域由于城市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、人居遷移等因素，逐漸成為城市建設(shè)的后起之秀，在此背景下，深圳城市的新地標(biāo)呼之欲出！ 新地標(biāo)評(píng)選，不但是一幢幢高樓大廈的“個(gè)人秀”，更是這些建筑背后片區(qū)的集中亮相。新地標(biāo)花落各家，意味著新片區(qū)在深圳城市發(fā)展史上的閃亮登場(chǎng)，新舊角逐，城市發(fā)展勢(shì)力拉開新一輪爭(zhēng)奪戰(zhàn)。 新地標(biāo)勾勒人居新視野 風(fēng)雨樓市30年余，在一輩又一輩城市建設(shè)者嘔心瀝血的探索下，深圳城市人居理念的核心訴求不斷發(fā)生變化。從居者有其屋到居者優(yōu)其屋，從單一住宅到多都市綜合體，從粗放經(jīng)營(yíng)到集約開發(fā)，從簡(jiǎn)單居家到智能環(huán)保……回顧以往的地標(biāo)建筑，都在為深圳的人居理念添磚加瓦。 時(shí)至今日，當(dāng)外化于商業(yè)配套、園林設(shè)計(jì)、交通便利、教育設(shè)施、醫(yī)療場(chǎng)所等硬性配套和蘊(yùn)含在建筑間的物管服務(wù)、社區(qū)風(fēng)尚、鄰里氛圍等文化軟實(shí)力都紛紛落地，地標(biāo)之所以成為地標(biāo)，無(wú)疑需要嶄新的理念支撐。新地標(biāo)的角逐，也是新理念的相互較量。 各樓盤理念承前啟后，博采眾長(zhǎng)，在這一過程中，凝聚著國(guó)際化建筑理念的新地標(biāo)脫穎而出，將這些優(yōu)秀的人居理念融會(huì)貫通發(fā)揚(yáng)光大，擴(kuò)展人居藍(lán)圖新視野，推動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展的步伐，實(shí)現(xiàn)無(wú)限居家夢(mèng)想，彰顯都市生活魅力。 新地標(biāo)啟迪城市發(fā)展 在城市發(fā)展的快車道上，每個(gè)城市居民、每座都市建筑都親身參與其間。鱗次櫛比的摩天大廈、四通八達(dá)的地鐵軌道、縱橫交錯(cuò)的立交橋和川流不息的擁擠人群，成為光怪陸離都市故事中的主角。在忙碌的城市生活里，快步向前的同時(shí)，和諧、永恒等訴求都觸動(dòng)著城市發(fā)展的神經(jīng)。 新地標(biāo)的脫穎而出，不但在空間上為都市提供了一個(gè)絕佳樣本，更以其追求永恒和完美的秉性，啟迪著這座城市自身的規(guī)劃發(fā)展。如何實(shí)現(xiàn)時(shí)間與空間、建筑與人群、水泥與綠地、商業(yè)與文化等方面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，將會(huì)是新地標(biāo)為深圳建設(shè)貢獻(xiàn)的思想內(nèi)核。 在銳意改革創(chuàng)新的深圳，城市化的腳步如此迅疾，城市的面貌日新月異，那些屹立了多年的摩天大廈終將讓位于嶄新的城市地標(biāo)，但是人們對(duì)于夢(mèng)想家園和完美城市的追求，將永無(wú)止境！ 業(yè)界觀點(diǎn) 一個(gè)城市的氣場(chǎng)就是 標(biāo)志性建筑+標(biāo)志性生活+標(biāo)志性人文 王月華 全球城市與地產(chǎn)研究院研究員、深圳特區(qū)報(bào)廣告部負(fù)責(zé)人 在這個(gè)時(shí)代發(fā)展過程中，成熟城市走向更高密度發(fā)展模式，而產(chǎn)生的可持續(xù)發(fā)展的困境，在未來(lái)，讓建筑的發(fā)展，特別是地標(biāo)作品的呈現(xiàn)與城市環(huán)境相容、讓城市更具有生命力就顯得尤為重要，更深入的說是地標(biāo)需要與環(huán)境相容從而與人達(dá)成更多的親民性。新地標(biāo)尤其關(guān)注其空間組織和城市空間環(huán)境之間的關(guān)系，以及如何創(chuàng)造公共活動(dòng)空間，營(yíng)造生活場(chǎng)所；建筑內(nèi)部的舒適性安全性和長(zhǎng)效性（生態(tài)、節(jié)能）等內(nèi)在的東西。 新地標(biāo)它不是單純的建筑，它是城市的一部分，所以它與周邊城市設(shè)施之間積極互動(dòng)的關(guān)系都使其有機(jī)會(huì)強(qiáng)化整合城市局部地區(qū)的生活形態(tài)和空間形態(tài)，形成新的城市生活功能的聚集中心，新地標(biāo)不再單純是城市的視覺地標(biāo)，更成為新的城市生活地標(biāo)。 2008年11月被聯(lián)合國(guó)教科文組織授予“設(shè)計(jì)之都”稱號(hào)后，深圳作為中國(guó)先鋒城市的代表，其勇于改革開放的城市精神和活力十射的城市氛圍給所有來(lái)到這的人都留下了深刻的印象。因?yàn)檫@座城市年輕，城市建設(shè)的管理者應(yīng)該好好地從最初就規(guī)劃與設(shè)計(jì)好整個(gè)城市，在地標(biāo)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)上的正確引導(dǎo)、有效推動(dòng)；城市建設(shè)的實(shí)施者則不單單要從地標(biāo)建筑的外表進(jìn)行美學(xué)的創(chuàng)新同時(shí)還要就建筑的使用和功能進(jìn)行，而基于這兩地并超越于此的是創(chuàng)造一個(gè)更好的人居環(huán)境。 地標(biāo)是研究城市發(fā)展的活化石 陳 鵬 港置地產(chǎn)董事總經(jīng)理 地標(biāo)的基本標(biāo)準(zhǔn)是地標(biāo)項(xiàng)目的城市影響力及其所蘊(yùn)含的文化，建筑本身不一定要求多高多么的壯觀，重要的是作為歷史傳承的載體，是人文精神的象征；作為區(qū)域功能的代表，是價(jià)值理念的體現(xiàn)。多年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，思想觀念的進(jìn)步，地標(biāo)基本標(biāo)準(zhǔn)變的多樣化，科技、創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)標(biāo)簽等都已成為地標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的新元素。 印象中深圳地標(biāo)建筑有國(guó)貿(mào)大廈、地王大廈、招商銀行[-0.10% 資金 研報(bào)]大廈、證券交易所、市民中心、上海賓館、中心書城、各二線關(guān)、小平畫像、世界之窗、華僑城、香蜜湖、華強(qiáng)北、大芬村、大梅沙等等。三十年來(lái)，深圳依然成為一座具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的創(chuàng)新科技型城市，地標(biāo)建筑從時(shí)代變遷的情感記憶轉(zhuǎn)到改革飛速發(fā)展歷史銘刻在上升到以文化藝術(shù)科技為標(biāo)簽具有國(guó)際化都市特色理念追求，地標(biāo)的更迭見證了幾十年來(lái)深圳的發(fā)展，也啟示著深圳未來(lái)發(fā)展的追求目標(biāo)。 地標(biāo)作品作為城市或地區(qū)的一張功能名片，凝聚了一個(gè)時(shí)期一個(gè)區(qū)域的人文精神，是城市功能格局發(fā)展的支撐點(diǎn)，對(duì)區(qū)域及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)向性作用明顯；同時(shí)見證了一座城市的時(shí)代變遷與改革發(fā)展，是研究城市發(fā)展的活化石。 媒體對(duì)于城市建設(shè)發(fā)展、地標(biāo)作品誕生的聚焦行為是值得推廣和稱贊的，這一行為能帶人了解城市建設(shè)發(fā)展中地標(biāo)作品的誕生與其中所蘊(yùn)含的文化，加深人們對(duì)地標(biāo)作品的認(rèn)識(shí)與認(rèn)知，不僅僅停留在表面上與口頭上，推動(dòng)深圳文化的沉淀與升華，同時(shí)亦能增加城市知名度，一舉多得，對(duì)城市發(fā)展助益不小。 新地標(biāo): 城市特質(zhì)與品格最濃縮的表現(xiàn) 桂強(qiáng)芳 中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)會(huì)長(zhǎng) 城市由它的標(biāo)志和母體組成，母體多指城市居住建筑形態(tài)。地標(biāo)是一個(gè)城市具有獨(dú)特地理特色的建筑物或者自然物，市民、游客或其他一般人可以看圖而認(rèn)出自己身在何方，有北斗星的作用。城市地標(biāo)是城市的形象代表，它會(huì)因時(shí)代的變遷而更新。然而，那些具有重大歷史意義、文化底蘊(yùn)深厚的標(biāo)志性建筑，非但不會(huì)被時(shí)尚的潮流所淹沒，反而會(huì)因其代表著城市文脈，歷久彌新，放射出更加絢麗的光彩。 每一個(gè)地標(biāo)建筑都有它自身的故事，有它自身的表現(xiàn)方式。作為文化傳承的一種形式，深圳地標(biāo)建筑語(yǔ)言內(nèi)涵表現(xiàn)尤為深邃。在城市的發(fā)展過程中，不同的地標(biāo)建筑給生活在城市中的人們帶來(lái)變化，別樣的地標(biāo)建筑形式更能較好的改善人們生活、創(chuàng)造美好的城市氛圍。 地標(biāo)對(duì)城市有著重要意義：首先，通過地標(biāo)強(qiáng)化城市文化的記憶，深圳的人文歷史相對(duì)較短，深圳地標(biāo)的演變，演繹著深圳改革開放的每一個(gè)印記。其次，地標(biāo)倡導(dǎo)城市文化精神。深圳是一個(gè)新城，而且在非常短的時(shí)間之內(nèi)，成為一個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)城市網(wǎng)絡(luò)當(dāng)中非常重要的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。另外城市地標(biāo)也具有凸顯城市文化面貌等作用。 城市地標(biāo)是一個(gè)城市的識(shí)別符號(hào)、城市名片和城市象征，是一個(gè)城市特質(zhì)與品格最直接最濃縮的表現(xiàn)。所以，“2014深圳十大新地標(biāo)”推介活動(dòng)，具有十分重要的意義。 住宅領(lǐng)域亦有地標(biāo)，引領(lǐng)需求升級(jí) 玉家雄 深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理 在我看來(lái)，地標(biāo)之所以成為地標(biāo)，需要具備4個(gè)條件。首先是區(qū)位，地標(biāo)一定是處于區(qū)域內(nèi)的關(guān)鍵位置、核心位置；其次，是建筑本身形態(tài)要有突出特點(diǎn)，可以是外觀、高度或者其他方面；第三是建筑需要具有代表性，能代表其所在領(lǐng)域的水平，換而言之，住宅市場(chǎng)有住宅地標(biāo)，寫字樓市場(chǎng)有寫字樓地標(biāo)；最后，地標(biāo)需要對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響力。 值得注意的是，對(duì)于大多數(shù)人而言，形態(tài)是地標(biāo)的決定性指標(biāo)，因此，住宅項(xiàng)目則很吃虧，寫字樓在形態(tài)方面確實(shí)做得比住宅好，但我堅(jiān)信，形態(tài)只是一個(gè)方面。東�；▓@、紅樹西岸等住宅作品都是我心中深圳住宅領(lǐng)域的地標(biāo)作品，這幾年來(lái)，東海國(guó)際公寓、深圳中心、深圳灣1號(hào)這些公寓作品則呈現(xiàn)出新地標(biāo)特點(diǎn)，這種形態(tài)的住宅代表著深圳人居需求的轉(zhuǎn)變和升級(jí)。 我并不認(rèn)為單一的建筑對(duì)于一座城市會(huì)產(chǎn)生太大意義，單一建筑能留給大家的更多的只是一個(gè)“印象”。所以，地標(biāo)需要對(duì)社會(huì)產(chǎn)生引導(dǎo)力、影響力，要推動(dòng)城市的發(fā)展。以萬(wàn)象城為例，它對(duì)于深圳的作用不單純是綜合體，它的更大意義在于引導(dǎo)了深圳人購(gòu)物的需求，培養(yǎng)了高端客戶的購(gòu)物習(xí)慣，這代表著城市發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新階段。這就是我所說的，地標(biāo)對(duì)社會(huì)有影響力，同時(shí)，地標(biāo)和城市之間是互動(dòng)關(guān)系，彼此促進(jìn)、帶動(dòng)。 我們所看到的地標(biāo)，只是一個(gè)結(jié)果。事實(shí)上，地標(biāo)的打造需要開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)方等各方付出非常高的成本和精力，其過程異常艱辛。因此，在每一個(gè)地標(biāo)的設(shè)計(jì)建筑過程中，極其需要媒體的關(guān)注，因?yàn)殛P(guān)注就是一份褒獎(jiǎng)、一份促進(jìn)。 新地標(biāo)不再追求高大全 更需求“品質(zhì)性” 程家龍 DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理 所謂地標(biāo)，都是有一定“標(biāo)志性”的建筑。以前，我們注重的是建筑的形體，特別是高度或者體量。現(xiàn)在，我們對(duì)于地標(biāo)的“標(biāo)志性”又有了新的要求，主要體現(xiàn)在品質(zhì)性方面。 多年來(lái)，深圳地標(biāo)從早期的上海賓館、國(guó)貿(mào)，到近年的地王大廈、萬(wàn)象城，都是深圳歷史的重要載體，它們無(wú)不彰顯出深圳氣質(zhì)。以國(guó)貿(mào)為例，現(xiàn)在不少人都將其作為凸顯深圳速度、深圳效率的重要案例。當(dāng)然，隨著時(shí)間的推移，深圳地標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)在改變，從前過于單一的標(biāo)準(zhǔn)，增加了更多內(nèi)涵，特別要求地標(biāo)建筑是被市場(chǎng)認(rèn)可的。 每一個(gè)深圳地標(biāo)對(duì)于深圳城市的發(fā)展都有著重要的推動(dòng)意義。以地王大廈為例，作為“地標(biāo)”，它不僅只是一個(gè)形象，更是一種典范，它刷新了當(dāng)時(shí)深圳的建筑高度，也帶來(lái)了建筑管理和物業(yè)管理等方面的進(jìn)步。當(dāng)年，500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐深圳，首選的物業(yè)便是地王大廈，也可見其的標(biāo)志性地位。 值得注意的是，現(xiàn)在的“地標(biāo)”已經(jīng)不是單純的追高、追大，福田區(qū)有些建筑不很高，體量也非巨大，但它管理水平是領(lǐng)先深圳的，租金水平也代表了深圳最高水平，可以稱得上是一個(gè)區(qū)域“地標(biāo)”。 事實(shí)上，建筑發(fā)展的每一步、地標(biāo)樹立的每一次，都離不開媒體的引導(dǎo)，正是在主流媒體的聚焦下，深圳建筑、深圳地標(biāo)朝著越來(lái)越好的方向進(jìn)發(fā)，這正是一種建筑與人之間的良性互動(dòng)。 打造有生命力的城市地標(biāo) 董韶川 高緯環(huán)球華南區(qū)總經(jīng)理 地標(biāo)只在建筑設(shè)計(jì)和高度上做文章，是很容易被時(shí)代拋棄，被民眾淡忘的。城市是有生命的，地標(biāo)代表著一個(gè)城市，不應(yīng)是冷冰冰的數(shù)字和鋼筋混凝土，應(yīng)是鮮活的、無(wú)法復(fù)制的歷史沉淀或精神、文化體現(xiàn)。簡(jiǎn)單來(lái)說，具有歷史印記、具備傳承價(jià)值、富有文化及精神底蘊(yùn)的項(xiàng)目，這樣的地標(biāo)才能得到人們認(rèn)同，才是有生命的城市地標(biāo)。另一方面，城市地標(biāo)還能起到帶動(dòng)區(qū)域、城市的發(fā)展作用。 地標(biāo)在特定的歷史時(shí)期是具有一定的象征性意義，是時(shí)代的記憶，那時(shí)充滿生命力、性格鮮明的建筑就算得上一種深圳的地標(biāo)建筑。作為一個(gè)年輕的城市，深圳目前還在高速發(fā)展的階段，歷史文化和精神內(nèi)涵仍需要時(shí)間去沉淀，很多建筑物以其出色的產(chǎn)品形態(tài)不斷刷新深圳地標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，也充分體現(xiàn)深圳這座城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和創(chuàng)造力。深圳地標(biāo)已經(jīng)從更多注重實(shí)用和時(shí)代象征價(jià)值體現(xiàn)轉(zhuǎn)向了精神和氣質(zhì)的彰顯體現(xiàn)，從國(guó)貿(mào)的速度到京基乃至平安的高度，從東門的熱度到萬(wàn)象城華僑城的精度，我認(rèn)為下一個(gè)轉(zhuǎn)變是對(duì)歷史、文化、藝術(shù)的推崇。 一方面，這些地標(biāo)作品是深圳發(fā)展的一張“成績(jī)單”；另一方面，他們是深圳城市形象的優(yōu)秀載體。此外，他也具有可持續(xù)可傳承的商業(yè)價(jià)值。建筑對(duì)于城市文化、城市氣質(zhì)有著潛移默化的影響，他更應(yīng)該具有社會(huì)責(zé)任感和歷史使命感。 媒體具有較強(qiáng)的輿論導(dǎo)向性，需要引導(dǎo)大眾不要簡(jiǎn)單地認(rèn)為城市地標(biāo)就是超高層建筑，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)大眾關(guān)注其精神內(nèi)涵，應(yīng)該鼓勵(lì)市場(chǎng)盡量用最科學(xué)、最理智、最符合人類發(fā)展和需求的角度去看待某個(gè)時(shí)空節(jié)點(diǎn)的事物。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
