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在城市化發展新格局蓄勢待發的當下，深圳城市面貌日新月異，城市人居呼喚著嶄新的地標建筑。在此背景下，本報聯合中國主流房地產聯盟、中國城市競爭力研究會和全球城市與地產研究會共同推出“2014深圳新地標”推介活動。 地產行業記者 丁雯婕 新地標重組城市發展勢力 在深圳30余年的城市發展史上，地標建筑層出不窮。1990年代的地王大廈、2000年代的香蜜湖1號和華僑城以及最近幾年拔地而起的萬象城和京基100等等，這些地標建筑現今依然在深圳城市版圖中占據著重要位置。樓市地標往往對整個區域的樓市發展起著指引性的作用，地標的榜樣力量會聚合該片區相同品質的樓盤，片區樓市也因此實現集中發展。上述地標的誕生，讓香蜜湖、華僑城等片區成為深圳人居版圖中的閃亮之星。 傳統區域至今仍在發揮著優勢，然而，不可否認的是，隨著深圳城市規劃的逐漸完善，越多越多的新區域由于城市規劃、開發建設、人居遷移等因素，逐漸成為城市建設的后起之秀，在此背景下，深圳城市的新地標呼之欲出！ 新地標評選，不但是一幢幢高樓大廈的“個人秀”，更是這些建筑背后片區的集中亮相。新地標花落各家，意味著新片區在深圳城市發展史上的閃亮登場，新舊角逐，城市發展勢力拉開新一輪爭奪戰。 新地標勾勒人居新視野 風雨樓市30年余，在一輩又一輩城市建設者嘔心瀝血的探索下，深圳城市人居理念的核心訴求不斷發生變化。從居者有其屋到居者優其屋，從單一住宅到多都市綜合體，從粗放經營到集約開發，從簡單居家到智能環保……回顧以往的地標建筑，都在為深圳的人居理念添磚加瓦。 時至今日，當外化于商業配套、園林設計、交通便利、教育設施、醫療場所等硬性配套和蘊含在建筑間的物管服務、社區風尚、鄰里氛圍等文化軟實力都紛紛落地，地標之所以成為地標，無疑需要嶄新的理念支撐。新地標的角逐，也是新理念的相互較量。 各樓盤理念承前啟后，博采眾長，在這一過程中，凝聚著國際化建筑理念的新地標脫穎而出，將這些優秀的人居理念融會貫通發揚光大，擴展人居藍圖新視野，推動地產發展的步伐，實現無限居家夢想，彰顯都市生活魅力。 新地標啟迪城市發展 在城市發展的快車道上，每個城市居民、每座都市建筑都親身參與其間。鱗次櫛比的摩天大廈、四通八達的地鐵軌道、縱橫交錯的立交橋和川流不息的擁擠人群，成為光怪陸離都市故事中的主角。在忙碌的城市生活里，快步向前的同時，和諧、永恒等訴求都觸動著城市發展的神經。 新地標的脫穎而出，不但在空間上為都市提供了一個絕佳樣本，更以其追求永恒和完美的秉性，啟迪著這座城市自身的規劃發展。如何實現時間與空間、建筑與人群、水泥與綠地、商業與文化等方面的統一協調，將會是新地標為深圳建設貢獻的思想內核。 在銳意改革創新的深圳，城市化的腳步如此迅疾，城市的面貌日新月異，那些屹立了多年的摩天大廈終將讓位于嶄新的城市地標，但是人們對于夢想家園和完美城市的追求，將永無止境！ 業界觀點 一個城市的氣場就是 標志性建筑+標志性生活+標志性人文 王月華 全球城市與地產研究院研究員、深圳特區報廣告部負責人 在這個時代發展過程中，成熟城市走向更高密度發展模式，而產生的可持續發展的困境，在未來，讓建筑的發展，特別是地標作品的呈現與城市環境相容、讓城市更具有生命力就顯得尤為重要，更深入的說是地標需要與環境相容從而與人達成更多的親民性。新地標尤其關注其空間組織和城市空間環境之間的關系，以及如何創造公共活動空間，營造生活場所；建筑內部的舒適性安全性和長效性（生態、節能）等內在的東西。 新地標它不是單純的建筑，它是城市的一部分，所以它與周邊城市設施之間積極互動的關系都使其有機會強化整合城市局部地區的生活形態和空間形態，形成新的城市生活功能的聚集中心，新地標不再單純是城市的視覺地標，更成為新的城市生活地標。 2008年11月被聯合國教科文組織授予“設計之都”稱號后，深圳作為中國先鋒城市的代表，其勇于改革開放的城市精神和活力十射的城市氛圍給所有來到這的人都留下了深刻的印象。因為這座城市年輕，城市建設的管理者應該好好地從最初就規劃與設計好整個城市，在地標建筑規劃與設計上的正確引導、有效推動；城市建設的實施者則不單單要從地標建筑的外表進行美學的創新同時還要就建筑的使用和功能進行，而基于這兩地并超越于此的是創造一個更好的人居環境。 地標是研究城市發展的活化石 陳 鵬 港置地產董事總經理 地標的基本標準是地標項目的城市影響力及其所蘊含的文化，建筑本身不一定要求多高多么的壯觀，重要的是作為歷史傳承的載體，是人文精神的象征；作為區域功能的代表，是價值理念的體現。多年來隨著經濟的發展，思想觀念的進步，地標基本標準變的多樣化，科技、創新、經濟、產業標簽等都已成為地標標準的新元素。 印象中深圳地標建筑有國貿大廈、地王大廈、招商銀行[-0.10% 資金 研報]大廈、證券交易所、市民中心、上海賓館、中心書城、各二線關、小平畫像、世界之窗、華僑城、香蜜湖、華強北、大芬村、大梅沙等等。三十年來，深圳依然成為一座具有國際競爭力的創新科技型城市，地標建筑從時代變遷的情感記憶轉到改革飛速發展歷史銘刻在上升到以文化藝術科技為標簽具有國際化都市特色理念追求，地標的更迭見證了幾十年來深圳的發展，也啟示著深圳未來發展的追求目標。 地標作品作為城市或地區的一張功能名片，凝聚了一個時期一個區域的人文精神，是城市功能格局發展的支撐點，對區域及產業的發展導向性作用明顯；同時見證了一座城市的時代變遷與改革發展，是研究城市發展的活化石。 媒體對于城市建設發展、地標作品誕生的聚焦行為是值得推廣和稱贊的，這一行為能帶人了解城市建設發展中地標作品的誕生與其中所蘊含的文化，加深人們對地標作品的認識與認知，不僅僅停留在表面上與口頭上，推動深圳文化的沉淀與升華，同時亦能增加城市知名度，一舉多得，對城市發展助益不小。 新地標: 城市特質與品格最濃縮的表現 桂強芳 中國城市競爭力研究會會長 城市由它的標志和母體組成，母體多指城市居住建筑形態。地標是一個城市具有獨特地理特色的建筑物或者自然物，市民、游客或其他一般人可以看圖而認出自己身在何方，有北斗星的作用。城市地標是城市的形象代表，它會因時代的變遷而更新。然而，那些具有重大歷史意義、文化底蘊深厚的標志性建筑，非但不會被時尚的潮流所淹沒，反而會因其代表著城市文脈，歷久彌新，放射出更加絢麗的光彩。 每一個地標建筑都有它自身的故事，有它自身的表現方式。作為文化傳承的一種形式，深圳地標建筑語言內涵表現尤為深邃。在城市的發展過程中，不同的地標建筑給生活在城市中的人們帶來變化，別樣的地標建筑形式更能較好的改善人們生活、創造美好的城市氛圍。 地標對城市有著重要意義：首先，通過地標強化城市文化的記憶，深圳的人文歷史相對較短，深圳地標的演變，演繹著深圳改革開放的每一個印記。其次，地標倡導城市文化精神。深圳是一個新城，而且在非常短的時間之內，成為一個中國經濟城市網絡當中非常重要的一個節點。另外城市地標也具有凸顯城市文化面貌等作用。 城市地標是一個城市的識別符號、城市名片和城市象征，是一個城市特質與品格最直接最濃縮的表現。所以，“2014深圳十大新地標”推介活動，具有十分重要的意義。 住宅領域亦有地標，引領需求升級 玉家雄 深圳中原二級市場董事總經理 在我看來，地標之所以成為地標，需要具備4個條件。首先是區位，地標一定是處于區域內的關鍵位置、核心位置；其次，是建筑本身形態要有突出特點，可以是外觀、高度或者其他方面；第三是建筑需要具有代表性，能代表其所在領域的水平，換而言之，住宅市場有住宅地標，寫字樓市場有寫字樓地標；最后，地標需要對市場產生影響力。 值得注意的是，對于大多數人而言，形態是地標的決定性指標，因此，住宅項目則很吃虧，寫字樓在形態方面確實做得比住宅好，但我堅信，形態只是一個方面。東海花園、紅樹西岸等住宅作品都是我心中深圳住宅領域的地標作品，這幾年來，東海國際公寓、深圳中心、深圳灣1號這些公寓作品則呈現出新地標特點，這種形態的住宅代表著深圳人居需求的轉變和升級。 我并不認為單一的建筑對于一座城市會產生太大意義，單一建筑能留給大家的更多的只是一個“印象”。所以，地標需要對社會產生引導力、影響力，要推動城市的發展。以萬象城為例，它對于深圳的作用不單純是綜合體，它的更大意義在于引導了深圳人購物的需求，培養了高端客戶的購物習慣，這代表著城市發展進入一個新階段。這就是我所說的，地標對社會有影響力，同時，地標和城市之間是互動關系，彼此促進、帶動。 我們所看到的地標，只是一個結果。事實上，地標的打造需要開發商、建筑設計方等各方付出非常高的成本和精力，其過程異常艱辛。因此，在每一個地標的設計建筑過程中，極其需要媒體的關注，因為關注就是一份褒獎、一份促進。 新地標不再追求高大全 更需求“品質性” 程家龍 DTZ戴德梁行華南及華西區董事總經理 所謂地標，都是有一定“標志性”的建筑。以前，我們注重的是建筑的形體，特別是高度或者體量。現在，我們對于地標的“標志性”又有了新的要求，主要體現在品質性方面。 多年來，深圳地標從早期的上海賓館、國貿，到近年的地王大廈、萬象城，都是深圳歷史的重要載體，它們無不彰顯出深圳氣質。以國貿為例，現在不少人都將其作為凸顯深圳速度、深圳效率的重要案例。當然，隨著時間的推移，深圳地標的標準在改變，從前過于單一的標準，增加了更多內涵，特別要求地標建筑是被市場認可的。 每一個深圳地標對于深圳城市的發展都有著重要的推動意義。以地王大廈為例，作為“地標”，它不僅只是一個形象，更是一種典范，它刷新了當時深圳的建筑高度，也帶來了建筑管理和物業管理等方面的進步。當年，500強企業進駐深圳，首選的物業便是地王大廈，也可見其的標志性地位。 值得注意的是，現在的“地標”已經不是單純的追高、追大，福田區有些建筑不很高，體量也非巨大，但它管理水平是領先深圳的，租金水平也代表了深圳最高水平，可以稱得上是一個區域“地標”。 事實上，建筑發展的每一步、地標樹立的每一次，都離不開媒體的引導，正是在主流媒體的聚焦下，深圳建筑、深圳地標朝著越來越好的方向進發，這正是一種建筑與人之間的良性互動。 打造有生命力的城市地標 董韶川 高緯環球華南區總經理 地標只在建筑設計和高度上做文章，是很容易被時代拋棄，被民眾淡忘的。城市是有生命的，地標代表著一個城市，不應是冷冰冰的數字和鋼筋混凝土，應是鮮活的、無法復制的歷史沉淀或精神、文化體現。簡單來說，具有歷史印記、具備傳承價值、富有文化及精神底蘊的項目，這樣的地標才能得到人們認同，才是有生命的城市地標。另一方面，城市地標還能起到帶動區域、城市的發展作用。 地標在特定的歷史時期是具有一定的象征性意義，是時代的記憶，那時充滿生命力、性格鮮明的建筑就算得上一種深圳的地標建筑。作為一個年輕的城市，深圳目前還在高速發展的階段，歷史文化和精神內涵仍需要時間去沉淀，很多建筑物以其出色的產品形態不斷刷新深圳地標的標準，也充分體現深圳這座城市經濟實力和創造力。深圳地標已經從更多注重實用和時代象征價值體現轉向了精神和氣質的彰顯體現，從國貿的速度到京基乃至平安的高度，從東門的熱度到萬象城華僑城的精度，我認為下一個轉變是對歷史、文化、藝術的推崇。 一方面，這些地標作品是深圳發展的一張“成績單”；另一方面，他們是深圳城市形象的優秀載體。此外，他也具有可持續可傳承的商業價值。建筑對于城市文化、城市氣質有著潛移默化的影響，他更應該具有社會責任感和歷史使命感。 媒體具有較強的輿論導向性，需要引導大眾不要簡單地認為城市地標就是超高層建筑，應當引導大眾關注其精神內涵，應該鼓勵市場盡量用最科學、最理智、最符合人類發展和需求的角度去看待某個時空節點的事物。 (責任編輯：白雪松) |
