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10萬高薪商務(wù)人群 構(gòu)筑商圈商務(wù)消費(fèi)“主力軍” “在所有的建筑業(yè)態(tài)中，商務(wù)寫字樓的人口密集度是最高的，因此在商圈消費(fèi)中，商務(wù)人群成為商圈消費(fèi)的主力軍。”據(jù)熟知商業(yè)消費(fèi)市場的業(yè)內(nèi)人士表示，商圈的商務(wù)人群除了在工作時間在區(qū)域內(nèi)消費(fèi)，而這種在工作中形成的消費(fèi)習(xí)慣，將延伸到工作之外的休閑和聚會時間。 位于未來國際樓下的兩岸咖啡，位于北岸星座樓下的茶餐廳以及位于紅鼎國際和茂業(yè)旁邊的消費(fèi)，足以讓其他區(qū)域的商家和商場嫉妒。除了江北商圈的吸引力，還有就是這些商業(yè)具有強(qiáng)大的商務(wù)辦公人群做支撐，吸納的都是高端企業(yè)的高薪人士。
高品質(zhì)的寫字樓，吸引全國乃至全球的企業(yè)，而這些品牌企業(yè)，又將帶來數(shù)以萬計的高端商務(wù)人群——在商務(wù)和商業(yè)、商圈的消費(fèi)鏈條中，嘉州核心商圈，目前聚集了中渝、康田、協(xié)信等品牌企業(yè)開發(fā)的寫字樓產(chǎn)品，其中，中渝國際都會一期中渝廣場項目，就涵蓋甲級寫字樓、精品寫字樓、創(chuàng)意寫字樓多種產(chǎn)品形態(tài)，單就這一個項目，就將吸引5萬人高端商務(wù)人群。
據(jù)世邦魏理仕的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來一年，嘉州商圈及其周邊的寫字樓將集中進(jìn)入交付使用階段，這就意味著，未來，區(qū)域內(nèi)的寫字樓企業(yè)，將迎來至少10萬的高薪工作人群。 60萬高端居住人群 嘉州商圈生活消費(fèi)“常備軍” “一個月收入超過3萬的家庭與一個月收入僅一萬的家庭，在商圈消費(fèi)的頻次和消費(fèi)數(shù)量有明顯差別”。一位有個多年商業(yè)經(jīng)營的商業(yè)運(yùn)營人士表示，商圈所覆蓋的三公里以內(nèi)的居住區(qū)域，實際是商圈消費(fèi)的主要群體。而該區(qū)域內(nèi)的家庭收入情況，則反射出商圈的消費(fèi)力和消費(fèi)水平。 以此類推，嘉州商圈周邊的常住人口的消費(fèi)實力則決定了區(qū)域內(nèi)的商家水平和商業(yè)運(yùn)營檔次。嘉州商圈擁有其他商圈沒有的高端消費(fèi)人群。這里匯集了眾多中國一線開發(fā)商，高層豪宅、洋房、別墅等形態(tài)各異的高端物業(yè)齊備，60萬重慶的頂尖社會中堅人群集聚在這里，將為嘉州商圈的發(fā)展提供最重要的人氣保證。 作為區(qū)域內(nèi)距離嘉州核心商圈最近，業(yè)主人口最多的中渝發(fā)展，其相關(guān)負(fù)責(zé)人對區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)人群進(jìn)行了分析。“比起其他商圈，嘉州商圈擁有培育了10多年高端消費(fèi)人群。從最早的加州花園、加州城市花園大社區(qū)，到后來新牌坊龍湖大社區(qū)，這些重慶傳統(tǒng)高端住宅區(qū)，早已形成龐大的高端消費(fèi)人群基數(shù)。而這樣的人群基數(shù)，近幾年仍在源源不斷地增長。” 據(jù)調(diào)查，目前區(qū)域在售的住宅項目，中渝山頂?shù)绹e城已幾近收官，長安錦繡城、北城國際中心已全面呈現(xiàn)，中渝香奈公館的住宅也隨之進(jìn)入銷售階段，可以說，200多萬平方米中渝國際都會全面呈現(xiàn)之日，屆時，無論是住宅還是商業(yè)，都將因這里的居住人群而繁榮。 200萬交通流動人群 嘉州商圈商業(yè)消費(fèi)“后備軍” 如果說城市財富是營養(yǎng)物質(zhì)，那么交通道路就是血管。在嘉州商圈的財富地圖中，流動的人群就是細(xì)胞，攜帶者營養(yǎng)物質(zhì)在城市的體內(nèi)運(yùn)行。在嘉州商圈，200萬的流動人口的暢行，首先構(gòu)建在區(qū)域內(nèi)完備的交通體系中。 目前，嘉州商圈已經(jīng)開通三個輕軌站嘉州站和鄭家院子站，還有臨近的紅旗河溝站。與此同時，嘉州商圈在設(shè)計建造之初，就有效將商圈的交通動線進(jìn)行智能化設(shè)計，并且與周邊的商圈進(jìn)行銜接，嘉州商圈還將在新牌坊片區(qū)地面,新增9處人行天橋,有效實現(xiàn)人車分流及商業(yè)建筑之間的跨街聯(lián)接,完善城市公共空間立體走廊。包括加州城市花園以及松牌路的一些小區(qū)，建有24小時遮風(fēng)避雨設(shè)施。市民不用到地面，就可任意在各個區(qū)域走動。此外，為了方便樓宇之間的聯(lián)系，嘉州商圈還將設(shè)計建空中連廊。 “通過嘉州商圈這一完整的交通體系，將軌道、公交、私家車等多種與外界發(fā)生交流溝通的人群聚集到這里，除了到商圈消費(fèi)的，還有到區(qū)域居住的，到寫字樓辦公的人群”。據(jù)重慶市工商大學(xué)一位熟知城市規(guī)劃的副教授表示，嘉州商圈的流動人口是多向交錯的，從而構(gòu)建了區(qū)域內(nèi)龐大的流動人口基數(shù)。
據(jù)一項數(shù)據(jù)統(tǒng)計機(jī)構(gòu)顯示，隨著嘉州商圈商務(wù)樓宇的交付使用，未來兩年內(nèi)，這里將聚集10萬高薪商務(wù)人群，隨著周邊高端住宅的交付和入駐，三公里內(nèi)，將排布有60萬高端居住人群，而在嘉州商圈周邊的7個公交站點，超過50路公交和兩條輕軌，三個輕軌站點，每天將有200萬流動人群穿梭于此。有業(yè)內(nèi)人士表示，假設(shè)經(jīng)過區(qū)域的每10人中有一人在這里買瓶礦泉水，一個月，就是近2千萬，這也就意味著，僅區(qū)域內(nèi)賣水的人，一年就會因為這消費(fèi)實現(xiàn)近2億元的銷售。 |
