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    歷史風貌建筑是《天津市歷史風貌建筑保護條例》中法定的歷史建筑保護名稱。目前經天津市政府批準的746幢、114萬平方米歷史風貌建筑中，居住建筑共有560幢，占75％，共有59萬平方米，占52％。無論從數量還是類型上，居住建筑都占據顯著的位置。

    一、發展脈絡

    天津現存歷史風貌建筑中的居住建筑，建成年代較早的有石家大院(始建于1875年)、徐家大院(19世紀90年代)等，建成年代較晚的是利華大樓(1943年)。在近70年的時間跨度里，天津經歷了清朝末年、北洋軍閥、九國租界、中華民國、抗日戰爭、解放戰爭等朝代更替和連年戰事，居住建筑的建設發展也受到極大的影響。根據其不同特點總結為四個階段。

    1．老城——城市居住的傳統形態

    天津城發端于舊三岔河口地區，地處南北運河、海河等河流的匯合處，受惠于歷代航運、漕運，經濟發展較快，大約于金元時期就形成了聚落點。明永樂二年(1404年)天津設衛，清雍正三年(1725年)改衛為州，雍正九年(1731年)升州為府。從而逐步形成了天津拱衛京師、北方經濟重鎮的地位。

    明清的天津城是一座典型的中國北方平原城市，面積約1．76平方公里，矩形平面，四周環墻，以鼓樓為中心，道路骨架十字正交。老城廂當時有“北門富、東門貴、南門貧、西門賤”的說法，衙署集中在東西大街以北，居住區多集中在東西大街以南。這個時期的住宅多是傳統的北方合院式住宅及簡易平房，人口密度大，到清道光年間，已有人口近20萬。居民分布在舊城區和三岔河口上下的沿河兩岸。

    1860年天津被迫開放。開埠之初，老城廂仍然延續了昔日的繁榮，商賈云集，就連外國商人多數也居住在舊城中，有的干脆把洋行也設在城里。民居以小式建筑為主，雜以部分南方民居形式，呈現了南北交融的中國傳統建筑風格。在一些住宅的門樓、外檐裝飾上，也嫁接了一些西洋建筑符號，體現了“西風漸進”的社會潮流。

    2．租界——“國中之國”的住宅建設

    1860年，英法聯軍發動的第二次鴉片戰爭迫使清政府簽訂了中英、中法《北京條約》，天津開埠成為通商口岸。同年12月7日，英國首先在此設立租界，后法、美、德、日、俄、比、意、奧等國相繼強劃租界，并不斷向外擴張。從開始設立到完全形成，租界區的面積擴大到約14平方公里，約為天津老城廂面積的8倍。從1860年第一個租界建立至1945年最后一個租界消亡，在長達 85年的時間里，各帝國主義列強在天津各自的租界，相繼設立工部局，分別以他們自己的意圖來建設這些“國中之國”。由于缺乏統一全面的規劃，而中國人又無力干涉租界區的事務，形成了近代天津城市建設的兩面性——一方面城市整體混亂雜糅，另一方面各租界區內規劃有序、自有特色。
 

    其中法租界、英租界、德租界和意租界的居住區建設最有特色，遺存的歷史建筑也最多。如法租界的法國花園(今中心公園，圖1)、英租界新區(今五大道)、意租界的居住區(今一宮花園地區)等都具有一定規模，也具有其所在國的建設理念。例如英租界新區的規劃、建設基本按照英國“花園城市”規劃理論進行規劃建設，非常有特色。居住區規模適中，配備了學校、教堂、花園、體育場等完整的公共配套設施，形成了宜人的空間尺度和舒適的居住環境。為保證該居住區的環境質量，不設商業中心，并禁止電車等公共交通車輛進入，因而該區域的道路規模較小，尺度宜人。

    3．河北新區——城市發展的新契機

    19世紀末，清政府為了在商業交通上能與外來勢力競爭，推行新政，著手建設“河北新區”。 1903年在新開河地段建設新車站，即今北站，同時開辟今中山路至新開河一帶的新區；在完善新區經緯道路系統的基礎上，陸續興辦工廠，開設學堂、督造衙署、成立會所等，使其逐漸成為天津新興的工商業中心。

    辛亥革命后，河北新區成為北洋軍閥政府所在地，北洋實業界的許多廠家也都設廠于此，這一帶的政府機關人員和鐵路工商業職工人數驟增，河北新區的住宅建設從此進入全面繁榮階段。一些軍閥、官商瞅準機會，紛紛在此購地置屋，出租謀利。此時的居住建筑以院落式里弄住宅為主，服務對象多是城市中下層居民，還有一些簡陋的工房，主要為新涌進城市的產業工人居住。 
   
    4．南市開發——租界與老城的邊緣地帶

    南市位于舊城區以南、日租界以西，原是一片無人居住的荒地。1903年日本擴充租界時稱其為“預備居留地”，致使中國政府長期失管，因而有“三不管”之稱。

    隨著日租界旭街(今和平路北段)的逐步繁榮，這一城市繁華區邊緣地帶的潛在經濟價值日益明顯。許多豪貴在此購買土地，經營房產。這一階段南市除繼續建造部分院落式里弄和簡陋的平房外，還出現了一些早期石庫門里弄住宅——天津俗稱“鎖頭式住宅”。

    二、基本特點

    1．各個時期居住建筑建設的差異明顯

    1860年以前的天津居住建筑，仍然以一家一戶自建自住為主。住宅形式以中國北方傳統的合院住宅為主，也吸收了部分南方建筑的風格。

    而近代天津居住建筑的發展大致可以1910年為界，分為兩個階段。早期基本上緊跟著經濟中心的遷移而變遷，后來則是以追求居住質量而選擇方便、安靜的地區，以居住區的形式成規模建設。

    2．居住模式隨社會經濟的發展而變化

    第一，快速城市化使住宅建設趨向高密度。天津由開埠之初1．76平方公里的小城迅速成長為北方的商業中心，其間不過短短的幾十年，在快速城市化的過程中，人口增長非常快。為與迅速發展的城市化過程相適應，必須不斷探索與建筑技術水平相適應的高容積率住宅。因此，脫胎于傳統合院式住宅的院落式里弄住宅，逐漸演變為“鎖頭式住宅”，繼而形成新式里弄。新式里弄源于西方的聯排式住宅，它通過增加建筑層數 (一般3層左右)來得到足夠的使用空間，舒適性也較好，從而成為近代天津建造量最大的住宅形式。

    第二，住宅功能布局與生活方式相適應。由于近代社會中現代生活方式向傳統的滲透，住宅的空間格局和功能構成也相應地發生了變化。傳統的合院式住宅，空間格局非常嚴整，內部各房間大致按位置劃分為堂屋、廂房、倒座及耳房，而使用功能與房間的對位一般并不固定。受外來生活方式的影響，住宅各房間逐漸根據使用功能來分割，如客廳、起居室、臥室、廚房、餐廳以及儲藏間等，后來又出現了車庫，房間功能的確定使住宅平面布局要復雜的多。從院落式里弄一鎖頭式里弄→新式里弄→獨立式住宅的發展脈絡中明確體現出這種變化過程。

    第三，近代社會商業化使住宅的營造與經營方式發生轉變。在原有經濟模式下，傳統的住宅多是居住者個人營造、自己居住，住宅建設速度比較緩慢。隨著城市近代化過程的加快，尤其在天津這種以租界占主體的城市中，這種簡單的營建與經營模式已不能適應社會發展的需要。以河北新區為例，作為新的經濟、政治中心，人員的大量流入需要大批的住宅能夠在短時期內完成，于是由房產商統一營造與經營的模式適時出現。

    3．租界區建設多于舊城區建設

    在天津城市的發展過程中，舊城區面積僅 1．76平方公里，老城中房屋密度較大，沒有多少發展余地。河北新區的開辟在一定程度上提供了發展空間，也只有6．534平方公里，而九國租界區的面積為14平方公里，將近舊城區面積的8倍。如此大面積的土地不僅被建設成工業倉儲和大片的商業區，而且也為居住建筑的發展提供了空間。

    近代中國社會一直比較動蕩，天災人禍不斷，而租界區內卻相對安定，住宅建設從未間斷。在租界中，一方面，各租界國憑借特殊的租界政策，為在租界中居住的人提供外國法律在政治利益和經濟利益方面的保護；另一方面，他們為了將天津建設成為華北地區的洋務中心，在租界區內有一定的經濟投入，并相應采取了一系列的土地政策和市政措施。這些優勢對許多有產階級具有很大的吸引力，他們紛紛來此經商、居住或從事房地產業，正是這些有產階級的經濟投入，使租界得以迅速發展。因此，租界區的住宅建設在規模、速度和質量上均遠遠優于舊城區，表現出近代天津城市住宅發展不平衡的一面。

    三、近代居住建筑風格特征

    1．單體風格特征

    在天津的歷史風貌建筑中，近代居住建筑占據了主導地位。近代居住建筑以租界為大本營，其風格特征非常明顯，其演進大致可分為三個時期：早期以傳統住宅向近代社會的過渡為代表，中期是折中和古典復興占主流，到后期現代住宅成為發展方向。這三個時期各有其時代背景，各具特色。

    早期的租界居住建筑多為券廊式，盲目地照搬印度等殖民地的建筑形式，卻因氣候的南北差異，很快就不再建造。早期的院落式里弄和鎖頭式里弄住宅，基本上都是在傳統居住建筑的格局和形式上借鑒了西方聯排式的組合方式，在細部裝飾方面不僅有本民族的形式，也吸收了外宋的東西。雖也出現了獨立式住宅，但為數極少，有錢的人們依然生活在傳統的中式住宅中。從整體上看，這一時期的住宅是以傳統住宅向近代社會過渡為主，在建筑中所反映的是中西兩種文化的對話與融合。

    20世紀二三十年代，恰值西方折中主義、古典復興思潮盛行，西風東漸，在天津這個帝國主義的遠東殖民城市，這種建筑思潮也非常流行。辛亥革命后新興的民族資產階級受西方思想文化的影響，生活方式逐步西化，反映在建筑上，常常是獵奇和標新立異，自然而然地接受了在西方風頭正勁的折中主義和古典復興的建筑思潮。這一時期的住宅，大部分采用洋折中、洋古典的方式處理住宅的外觀。

    20世紀30年代后期，現代建筑以其簡潔的形式、實用的功能得到普遍認可，后來居上，在天津開始扎根、發展，并迅速滲透到各種住宅形式中，而高層辦公兼公寓則從一開始就伴隨著現代建筑進入天津。一批現代建筑的出現，給天津這個近代城市增添了一抹清新的氣息，然而由于戰爭的升級影響到租界區的安定，建設停滯，現代住宅未能得到充分發展。

    總的來說，天津近代居住建筑風格以折中主義為主，并具有一定的混雜性。因業主的喜好和獵奇的需求，將不同地域、不同時代的東西聚集在同一所住宅上，以建筑師的技巧將其雜糅一處，使其和諧統一。

    2．群體風格特征
    在近代天津居住建筑發展的后期，房地產經營的成熟使住宅建設相對獨立，很快就不再受經濟及工業繁榮的影響而遷移，后期多是有規模的區片開發而形成居住區。區片建設形成住宅的群體風貌，這也是天津近代居住建筑風格的一大特征。

    近代天津的居住區分布大致呈區片和線狀兩種形式。住宅比較集中，風貌比較突出，保存較好的區域有五大道居住區、法國花園居住區、意國花園居住區等。其中五大道居住區的住宅形式最為混雜，根據英租界當局規定，只允許建造外國式樣的住宅，不允許有中國傳統住宅。于是，英式的、意式的、西班牙式的，折中的、古典的、現代的全都粉墨登場，紛紛出現在該地區。而法國花園居住區和意國花園居住區的風貌相對統一，分別是以法式住宅和意式住宅為主，風格典型。線狀分布的住宅因其相對集中，也較有特色，如日租界的鞍山道、法租界的赤峰道等。

    這些集中在幾個較大區域內的住宅形成該區域的風格特色，而幾個區域又以其不同的特色共同形成天津近代住宅的風貌特征。天津的這些形式各異、各具特色的住宅包容了不同風格、不同地域的住宅建筑形式，遂有“萬國建筑博物館”之稱。

    四、基本類型和典型實例

    天津歷史風貌建筑中的居住建筑類型豐富、形式多樣，現從居住形態上分五種類型簡介。

    1．中國傳統合院式住宅

    這是天津地區廣泛采用的一種傳統居住形式，與正規的北京四合院有一些區別，根據主人的喜好和地形，有時沒有兩側或一側的廂房，而代之以廊子或箭道，體現了天津南北交融的地域風格。如楊柳青的石家大院(圖2)和老城廂的徐家大院。

    2．西式獨立式住宅

    20世紀初，獨立式住宅的形式傳入我國。20世紀20年代以后，一些大城市如上海、南京、天津、青島等地的經濟發展比較快，許多外國人、官僚、資本家多是這種居住方式，于是獨立式住宅的建設在這些地方形成規模。就天津而言，雖然早在河北新區建設時期就已出現了獨立式住宅，但其為數較少，不具代表性。直到20世紀20年代末，獨立式住宅逐步形成天津近代的“小洋樓”風貌。

    獨立式住宅在建筑的平面布置、形式、技術和設備上較多吸取了西方的經驗，而在內部裝修、庭院綠化方面則保存著中國固有的習俗愛好。歐化的技術設備、西方住宅式樣和中國舊式的生活方式交織在一起，構成復雜的綜合體。它從一個側面突出地反映了當時社會上層人物的生活特點和思想特點。這種住宅形式大多趨向“新奇”、內容繁雜，花樣百出，反映了居住者炫耀個人經濟實力和標榜生活情趣的心理；住宅的組成一般均由主體建筑和附屬服務部分組成，附屬服務部分位于主體建筑之后，這固然是功能分區的結果，但同時也表達了居住者主從有別的階級觀念，等級分明的心理不言自明；而住宅主體空間構成的核心一般是較大面積的廳，多兩層貫通，作為公共空間，以適應社交文化的需要，也反映了當時社會上追求西方的生活方式的風氣。如原法租界的李吉甫舊宅(圖3)、民族路原意租界花園住宅(圖4)。
 

    3．院落式里弄住宅

    院落式里弄住宅源白天津，并以天津為中心向外輻射，在北方地區有一定影響。作為天津早期里弄住宅的主要類型，是在北方傳統三合院住宅空間形式的基礎上，受西方聯排式住宅的影響發展起來的。它吸收了當時西方聯排式住宅密集布局的特點，并與當時的社會經濟需要相適應，是傳統合院式住宅為適應住宅商品化和高密度要求而進行的變通。如古文化街的通慶里(圖 5)。

    4．新式里弄住宅

    20世紀20年代初，新式里弄住宅在天津出現。早期多集中在法租界勸業場一代，還有一部分建造在意租界內，英租界新區開辟后，這里成為新式里弄住宅最為集中的地區。

    新式里弄住宅一般為二層或三層，各分戶單元聯排布置。單元一般依開間的大小分為單開間、一間半、兩開間、兩間半以及自由式布局五種類型，其中一間半新式里弄住宅建造量最多。各分戶單元中，房間功能分工明確。起居室、臥室、廚房、衛生間以及車庫和傭人間在不同層內按功能要求合理分布，每戶均有獨立的出入口直接對外。結構形式一般仍為磚木混合結構，到后期才少量采用磚混結構。建筑設備較齊全，室內裝修樸實。新式里弄住宅比較注意建筑與環境的結合，庭園及弄道內綠化較好，生活環境安寧舒適。室外小院作為空間過渡，宅后設雜物院附屬服務。住宅外觀往往于同一街區內西方各國風格兼而有之，形式多樣，風格迥異。如五大道地區的安樂村(圖6)、疙瘩樓(圖7)。
 

    5．集合式公寓住宅

    這是上世紀二三十年代出現的一種住宅類型，較傳統住宅層數多，標準層戶型有變化，以適應不同需要。起居、臥室、廚房、浴室、車庫齊備，水、暖、電、衛設施齊全，標準較高，居住條件舒適。如五大道地區的民園大樓(圖8)、解放北路的利華大樓(圖9)。

    注：本文受“十一五”國家科技支撐計劃課題《既有建筑綜合改造技術集成示范工程》(2006BAJ03A10)之子課題碘型歷史風貌建筑及既有建筑綜合改造技術集成示范工程》(2006BAJ03AIO—05)資助。中國規劃網天津1月15日電