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在中國受到熱捧的綠色建筑LEED認證，其實并不是節(jié)能環(huán)保的代名詞。這一舶來品還對中國政府推出的“綠色建筑評價標(biāo)識”形成強烈沖擊 預(yù)計到今年年底，被喻為“京城第一高樓”的中國國際貿(mào)易中心三期工程主塔樓“國貿(mào)大廈”（下稱國貿(mào)三期），有望獲得新的“節(jié)能環(huán)保通行證”——將手中由美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED整體建筑金級認證預(yù)審證書，換成一塊正式的“金字招牌”。 屆時，中國擁有LEED認證的梯隊將又添重量級成員。在美國綠色建筑委員會的項目名錄中，還有300多個來自中國的建筑項目正在等待認證通過。其中不乏外資企業(yè)建筑、公共建筑、住宅，以及城市地標(biāo)性建筑。 然而，對“金字招牌”不乏質(zhì)疑之聲。針對的不僅僅是國貿(mào)三期，還有目前所有熱衷于申請LEED認證的建筑項目。 LEED認證熱 LEED即能源與環(huán)境設(shè)計先鋒（Leadership in Energy and Environmental Design），1998年由美國惟一代表整個建筑行業(yè)的非盈利性機構(gòu)——美國綠色建筑委員會（USGBC）設(shè)立。 作為一個綠色建筑概念的評價工具，LEED評估體系從場地規(guī)劃、保護節(jié)約水資源、能源利用和能效等六個方面，對不同類型的建筑進行指標(biāo)評估。按照得分多少，分為認證級、銀級、金級和鉑金級。 短短12年間，LEED評估體系已經(jīng)發(fā)展成世界各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估中最具影響力的標(biāo)準(zhǔn)之一。 “LEED的參照標(biāo)準(zhǔn)，就是美國本土做到極致的前5％新建建筑。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進中心綠色建筑評價標(biāo)識管理辦公室（下稱住建部綠標(biāo)辦）主任宋凌對本刊記者解釋說。 地處北京中央商務(wù)區(qū)的世紀(jì)財富中心，便是中國第一個嘗試“吃螃蟹”的項目。2000年開始規(guī)劃時，就沖著LEED認證而去，并成為中國最早獲得LEED預(yù)認證的商業(yè)建筑。 但這個項目并沒有最早吃到螃蟹。“所謂預(yù)認證并不代表可以獲得最終認證。”國貿(mào)三期LEED認證咨詢團隊成員、北京啟迪德潤能源科技有限公司市場部的彭秋粟告訴本刊記者。 據(jù)他介紹，LEED認證分為設(shè)計階段審核與施工階段審核。設(shè)計階段審核通過后，就會獲得所謂的預(yù)認證，沒有證書和牌匾。但最終能否獲得認證，取決于施工是否符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，“畢竟設(shè)計是圖紙上的事情，真正施工建設(shè)又是另外一碼事。” 世紀(jì)財富中心就遭遇了這樣的困境。通過預(yù)認證后，施工階段申請遭到擱置。 中國第一個真正意義上的LEED認證項目誕生于2005年。當(dāng)年7月，美國綠色建筑委員會宣布，北京的科技部節(jié)能示范大樓成為首個通過LEED金級認證的中國建筑項目。 兩個月后，深圳招商地產(chǎn)旗下的泰格公寓緊隨其后，獲得LEED銀級認證，成為中國首個非示范性的商業(yè)建筑項目。 三年后，最先獲得預(yù)認證的世紀(jì)財富中心也順利拿到LEED金級認證。 猶如一聲發(fā)令槍響，各類LEED認證開始在中國流行。中國一舉成為世界上最熱衷于LEED認證的國家之一。 本刊記者通過搜索美國綠色建筑委員會的公開項目數(shù)據(jù)庫發(fā)現(xiàn)，近年來注冊申請LEED各級別認證的中國建筑項目超過300個，呈逐年上升趨勢。項目多數(shù)申請于2007至2009年期間，集中在北京、上海、深圳、廣州等幾個大城市。還有更多的項目聲稱要去申請LEED認證。 四年來，實際獲得不同程度認證的中國建筑項目有71個，其中多為高檔寫字樓或外資企業(yè)建筑等。要想通過LEED認證，需要在申請費和咨詢費上投入數(shù)十萬元以上，這還不包括引進那些綠色技術(shù)所增加的投資。 有的地產(chǎn)商借助這種認證來制造噱頭。一位不愿透露姓名的LEED認證建筑師對本刊記者表示，相比建造一座綠色建筑的人力、物力投入，認證申請費用并不算太多。“有些建筑項目，申請材料剛遞上去，就打出LEED旗號，借此收更多租金，賣得更貴。實際上，離獲得證書還遠得很，最終這些技術(shù)是否真的被用上，建筑是否真的綠色，消費者無從得知。” 彭秋粟也認為，LEED認證的關(guān)鍵在于施工階段的審核，相當(dāng)于將“紙上談兵”變?yōu)楝F(xiàn)實。他坦言，許多開發(fā)商和業(yè)主準(zhǔn)備做“綠色建筑項目”時，對“綠色建筑”其實是一知半解。 但對于地產(chǎn)商而言，擁有這塊“金字招牌”或許是一樁不錯的買賣。2005年，世紀(jì)財富中心董事長衛(wèi)平在接受《中國房地產(chǎn)報》采訪時就表示，雖然需要大量投資來采用不同的先進技術(shù)，但建成后整個項目的能源消耗將降低40％，加之樓內(nèi)生態(tài)環(huán)境的營造，入住率高、租金收入穩(wěn)定等因素，預(yù)計增加的成本可在五年內(nèi)收回。 “并不是針對普通大眾的建筑” 與市場上受到的追捧相比，學(xué)界對LEED認證熱潮普遍不抱支持態(tài)度。中國工程院院士、清華大學(xué)建筑學(xué)院建筑節(jié)能研究中心主任江億此前接受本刊記者采訪時，就直指LEED認證體系“商業(yè)氣氛”過濃。 宋凌也說，在LEED的打分系統(tǒng)中，選用其體系內(nèi)的認證師可以加分，選用其推薦的綠色技術(shù)可以加分，承諾事后幫助LEED進行宣傳推廣同樣可以加分，“與經(jīng)濟掛鉤很厲害”。 在發(fā)源地美國，建筑項目獲得LEED認證后的好處頗多。開發(fā)商或業(yè)主不僅可以建立起“先進”“環(huán)保”“時髦”的正面形象，還可以享受稅收抵免優(yōu)惠或額外收取租金。美國俄亥俄州的辛辛那提市，就提出“對所有當(dāng)?shù)孬@得LEED認證的新建建筑免除物業(yè)稅”的激勵政策。 中國并沒有此類激勵政策，但LEED認證帶來的巨大影響力和高租金或高賣價等經(jīng)濟利益，依然令諸多開發(fā)商趨之若鶩。 在一些業(yè)內(nèi)人士看來，廣受追捧的LEED評估體系實際上并不適合中國國情，根本原因在于中美兩國的建筑標(biāo)準(zhǔn)體系各不相同。彼之砒霜，吾之蜜糖。中國首個獲得LEED最高等級——鉑金認證的建筑項目萬科集團深圳總部大樓，就與中國本土的綠標(biāo)三星級“失之交臂”。 住建部綠標(biāo)辦主任宋凌說，LEED建立的初衷，是以前5％的標(biāo)準(zhǔn)“極致”地打造綠色建筑。“可想而知，并不是針對普通大眾的建筑。” 美國的LEED體系基于美國國情設(shè)計，對居住舒適度有較多強調(diào)。但江億認為，過分強調(diào)舒適性會“走向盲目追求高技術(shù)的極端，造成更多不必要的能源消耗”。 他還在今年上半年舉行的國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上，以不點名的方式批評一些恒溫恒濕高檔住宅，“包括一些獲得LEED認證的建筑項目，具體考察實際能源消耗，情況又高于同功能的其他建筑。我們到底為了節(jié)能，還是為了增加能源消耗量？” 地處北京東直門東北角的當(dāng)代MOMA，以其前衛(wèi)的設(shè)計概念和高舒適度、微能耗、恒濕恒溫著稱，2005年底獲得美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED綠色社區(qū)卓越獎，還被美國《時代》周刊評選為2007年世界十大建筑奇跡之一。然而，這個采用了多項新技術(shù)和新材料的建筑并非想象中舒適和節(jié)能。為了保證恒溫恒濕狀態(tài)，此建筑基本處于封閉狀態(tài)。在10月這個既不需要空調(diào)制冷也不需要暖氣的季節(jié)，該建筑依然需要通過全天候采取制冷、采暖系統(tǒng)和置換式新風(fēng)系統(tǒng)才能達到普通建筑“開開窗”的效果，能耗浪費可想而知。 清華大學(xué)建筑學(xué)院教授朱穎心此前接受本刊記者采訪時還表示，中國在發(fā)展綠色建筑方面普遍存在對新技術(shù)、新產(chǎn)品的盲目追求，忽視了建筑的節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、減少建造和拆卸過程對環(huán)境的污染等問題。 “許多開發(fā)商或業(yè)主認為要建一個綠色建筑就是要采用許多高新技術(shù)，不管三七二十一，把能用的技術(shù)都用上。不僅浪費錢，更多的是許多技術(shù)根本與現(xiàn)實情況不相匹配，有時候反而會增加能耗。” 江億認為，中美之間能源消費和生活方式的巨大鴻溝，是LEED認證注定“水土不服”的主要原因。“北京的建筑屬于間歇運行，白天開，晚上關(guān)，而美國建筑的燈一定是全年無休止地開著。而且，中國人強調(diào)靠自然通風(fēng)解決室內(nèi)空氣流通問題，而美國許多建筑屬于封閉建筑，嚴(yán)格要求恒溫恒濕。” 實際上，美國綠色建筑委員會2009年對已獲得LEED認證的156個案例進行能效評估調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這些當(dāng)初標(biāo)榜“節(jié)能環(huán)保”的綠色建筑中，八成以上在能源和大氣環(huán)境選項上未能達標(biāo)，在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量上更是令人不敢恭維。 中美綠標(biāo)之爭 盡管飽受爭議，LEED認證體系進入中國后，可謂順風(fēng)順?biāo)�。而中國政府�?006年才正式啟動具有本土意義的綠色建筑評估體系。 這一年，中國頒布首部《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。隨后兩年間，《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法》及《綠色建筑評價技術(shù)細則》陸續(xù)出臺，中國的綠色建筑綜合評價體系基本形成。 根據(jù)上述評價體系，達標(biāo)建筑經(jīng)過專家，以及測評機構(gòu)評審?fù)ㄟ^后，頒發(fā)“綠色建筑評價標(biāo)識”（下稱綠標(biāo)）。綠標(biāo)共分為一星、二星、三星級，三星級為最高級別。與LEED一樣，這是一種非強制的綠色建筑認證體系。 據(jù)宋凌介紹，綠標(biāo)的最終目的，是要促使大部分建筑達到“四節(jié)一環(huán)保”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和室內(nèi)外環(huán)境保護）。“就是說，鼓勵那些尚未達標(biāo)的建筑項目再多做一點點。” 但政府的一番苦心并未獲得市場的積極響應(yīng)，中國的綠標(biāo)體系多少顯得有些曲高和寡。目前，全國范圍內(nèi)僅評出60個不同等級的綠標(biāo)建筑，“中國產(chǎn)”綠標(biāo)的認知度也遠遠比不上“舶來品”LEED。 在宋凌看來，LEED認證在中國的大行其道，實際上對綠標(biāo)的推廣產(chǎn)生了負面影響。“我曾經(jīng)問過許多開發(fā)商，為何覺得LEED比綠標(biāo)好。他們可能并不了解綠色建筑，也不懂綠標(biāo)體系，但想法很樸實，就說LEED是國際標(biāo)準(zhǔn)，國際標(biāo)準(zhǔn)肯定比國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)好。” 對于開發(fā)商的追捧，宋凌表示不理解。她認為，綠標(biāo)基于中國本身多年來的建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，無論從貼近國情還是達標(biāo)難易度上都要優(yōu)于LEED評價體系，十分容易操作。 “基本上一個建設(shè)項目老老實實按照強制性的國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)去做，稍稍再多考慮一點，例如把原本沒有想到回收的東西拿去回收了，不用花多少錢就可以達到一星。只有三星才需要多下很多功夫。”宋凌解釋道。 面對明顯的劣勢，中國方面有過“反攻”的想法。本刊記者了解到，目前住建部內(nèi)部分成兩派意見，一派認為需要盡快將綠標(biāo)推廣至全國各省市，而另一派意見相對保守，認為目前的綠標(biāo)體系仍有缺陷，尚需修改得更好、更公平。 “與LEED認證這類做事可以不受約束的商業(yè)行為不同，政府行為顧慮比較多，不能也不敢做其實不利于市場發(fā)展的事情，例如將很多綠色產(chǎn)品列為推薦產(chǎn)品。”宋凌坦言。 她告訴本刊記者，曾經(jīng)有部分地方政府嘗試快速推廣綠色建筑評價體系，但結(jié)果不太理想。“綠色建筑與其他不同，做不好就會出錯，LEED就有先例，很多評上認證的建筑最后不節(jié)能，中國在部分地區(qū)也出現(xiàn)了類似的問題。” 宋凌坦言，中國各地的氣候條件、經(jīng)濟發(fā)展水平、建筑模式等都不盡相同，綠色建筑建設(shè)理所當(dāng)然應(yīng)該“因地制宜”，烙上“地方印記”。“一套標(biāo)準(zhǔn)不可能適用于每個地方，現(xiàn)行的綠標(biāo)體系已經(jīng)凸顯了其薄弱與不足。” 目前，住建部尚未有大規(guī)模推廣綠色建筑評價體系的計劃。宋凌說：“沒有研究清楚就開始弄，會出現(xiàn)很多問題。例如，我們定的一些指標(biāo)本來在某些地方就定高了，而地方要制定標(biāo)準(zhǔn)，必須比國家標(biāo)準(zhǔn)更高，但實際上不應(yīng)該更高，‘一刀切’反而浪費資源。” 據(jù)她透露，目前住建部和相關(guān)研究單位正在著手進行修改綠標(biāo)體系的研究工作，力求更公平，更符合現(xiàn)實。下一步才會開始研究強制推行該體系的可行性。 “綠色建筑是未來的發(fā)展方向，遲早有一天會強制的。”宋凌說。中國規(guī)劃網(wǎng)北京11月1日電 (責(zé)任編輯：楊宇飛) |
