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在中國受到熱捧的綠色建筑LEED認證，其實并不是節能環保的代名詞。這一舶來品還對中國政府推出的“綠色建筑評價標識”形成強烈沖擊 預計到今年年底，被喻為“京城第一高樓”的中國國際貿易中心三期工程主塔樓“國貿大廈”（下稱國貿三期），有望獲得新的“節能環保通行證”——將手中由美國綠色建筑委員會頒發的LEED整體建筑金級認證預審證書，換成一塊正式的“金字招牌”。 屆時，中國擁有LEED認證的梯隊將又添重量級成員。在美國綠色建筑委員會的項目名錄中，還有300多個來自中國的建筑項目正在等待認證通過。其中不乏外資企業建筑、公共建筑、住宅，以及城市地標性建筑。 然而，對“金字招牌”不乏質疑之聲。針對的不僅僅是國貿三期，還有目前所有熱衷于申請LEED認證的建筑項目。 LEED認證熱 LEED即能源與環境設計先鋒（Leadership in Energy and Environmental Design），1998年由美國惟一代表整個建筑行業的非盈利性機構——美國綠色建筑委員會（USGBC）設立。 作為一個綠色建筑概念的評價工具，LEED評估體系從場地規劃、保護節約水資源、能源利用和能效等六個方面，對不同類型的建筑進行指標評估。按照得分多少，分為認證級、銀級、金級和鉑金級。 短短12年間，LEED評估體系已經發展成世界各類建筑環保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續性評估中最具影響力的標準之一。 “LEED的參照標準，就是美國本土做到極致的前5％新建建筑。”住房和城鄉建設部科技發展促進中心綠色建筑評價標識管理辦公室（下稱住建部綠標辦）主任宋凌對本刊記者解釋說。 地處北京中央商務區的世紀財富中心，便是中國第一個嘗試“吃螃蟹”的項目。2000年開始規劃時，就沖著LEED認證而去，并成為中國最早獲得LEED預認證的商業建筑。 但這個項目并沒有最早吃到螃蟹。“所謂預認證并不代表可以獲得最終認證。”國貿三期LEED認證咨詢團隊成員、北京啟迪德潤能源科技有限公司市場部的彭秋粟告訴本刊記者。 據他介紹，LEED認證分為設計階段審核與施工階段審核。設計階段審核通過后，就會獲得所謂的預認證，沒有證書和牌匾。但最終能否獲得認證，取決于施工是否符合設計標準，“畢竟設計是圖紙上的事情，真正施工建設又是另外一碼事。” 世紀財富中心就遭遇了這樣的困境。通過預認證后，施工階段申請遭到擱置。 中國第一個真正意義上的LEED認證項目誕生于2005年。當年7月，美國綠色建筑委員會宣布，北京的科技部節能示范大樓成為首個通過LEED金級認證的中國建筑項目。 兩個月后，深圳招商地產旗下的泰格公寓緊隨其后，獲得LEED銀級認證，成為中國首個非示范性的商業建筑項目。 三年后，最先獲得預認證的世紀財富中心也順利拿到LEED金級認證。 猶如一聲發令槍響，各類LEED認證開始在中國流行。中國一舉成為世界上最熱衷于LEED認證的國家之一。 本刊記者通過搜索美國綠色建筑委員會的公開項目數據庫發現，近年來注冊申請LEED各級別認證的中國建筑項目超過300個，呈逐年上升趨勢。項目多數申請于2007至2009年期間，集中在北京、上海、深圳、廣州等幾個大城市。還有更多的項目聲稱要去申請LEED認證。 四年來，實際獲得不同程度認證的中國建筑項目有71個，其中多為高檔寫字樓或外資企業建筑等。要想通過LEED認證，需要在申請費和咨詢費上投入數十萬元以上，這還不包括引進那些綠色技術所增加的投資。 有的地產商借助這種認證來制造噱頭。一位不愿透露姓名的LEED認證建筑師對本刊記者表示，相比建造一座綠色建筑的人力、物力投入，認證申請費用并不算太多。“有些建筑項目，申請材料剛遞上去，就打出LEED旗號，借此收更多租金，賣得更貴。實際上，離獲得證書還遠得很，最終這些技術是否真的被用上，建筑是否真的綠色，消費者無從得知。” 彭秋粟也認為，LEED認證的關鍵在于施工階段的審核，相當于將“紙上談兵”變為現實。他坦言，許多開發商和業主準備做“綠色建筑項目”時，對“綠色建筑”其實是一知半解。 但對于地產商而言，擁有這塊“金字招牌”或許是一樁不錯的買賣。2005年，世紀財富中心董事長衛平在接受《中國房地產報》采訪時就表示，雖然需要大量投資來采用不同的先進技術，但建成后整個項目的能源消耗將降低40％，加之樓內生態環境的營造，入住率高、租金收入穩定等因素，預計增加的成本可在五年內收回。 “并不是針對普通大眾的建筑” 與市場上受到的追捧相比，學界對LEED認證熱潮普遍不抱支持態度。中國工程院院士、清華大學建筑學院建筑節能研究中心主任江億此前接受本刊記者采訪時，就直指LEED認證體系“商業氣氛”過濃。 宋凌也說，在LEED的打分系統中，選用其體系內的認證師可以加分，選用其推薦的綠色技術可以加分，承諾事后幫助LEED進行宣傳推廣同樣可以加分，“與經濟掛鉤很厲害”。 在發源地美國，建筑項目獲得LEED認證后的好處頗多。開發商或業主不僅可以建立起“先進”“環保”“時髦”的正面形象，還可以享受稅收抵免優惠或額外收取租金。美國俄亥俄州的辛辛那提市，就提出“對所有當地獲得LEED認證的新建建筑免除物業稅”的激勵政策。 中國并沒有此類激勵政策，但LEED認證帶來的巨大影響力和高租金或高賣價等經濟利益，依然令諸多開發商趨之若鶩。 在一些業內人士看來，廣受追捧的LEED評估體系實際上并不適合中國國情，根本原因在于中美兩國的建筑標準體系各不相同。彼之砒霜，吾之蜜糖。中國首個獲得LEED最高等級——鉑金認證的建筑項目萬科集團深圳總部大樓，就與中國本土的綠標三星級“失之交臂”。 住建部綠標辦主任宋凌說，LEED建立的初衷，是以前5％的標準“極致”地打造綠色建筑。“可想而知，并不是針對普通大眾的建筑。” 美國的LEED體系基于美國國情設計，對居住舒適度有較多強調。但江億認為，過分強調舒適性會“走向盲目追求高技術的極端，造成更多不必要的能源消耗”。 他還在今年上半年舉行的國際綠色建筑與建筑節能大會上，以不點名的方式批評一些恒溫恒濕高檔住宅，“包括一些獲得LEED認證的建筑項目，具體考察實際能源消耗，情況又高于同功能的其他建筑。我們到底為了節能，還是為了增加能源消耗量？” 地處北京東直門東北角的當代MOMA，以其前衛的設計概念和高舒適度、微能耗、恒濕恒溫著稱，2005年底獲得美國綠色建筑委員會頒發的LEED綠色社區卓越獎，還被美國《時代》周刊評選為2007年世界十大建筑奇跡之一。然而，這個采用了多項新技術和新材料的建筑并非想象中舒適和節能。為了保證恒溫恒濕狀態，此建筑基本處于封閉狀態。在10月這個既不需要空調制冷也不需要暖氣的季節，該建筑依然需要通過全天候采取制冷、采暖系統和置換式新風系統才能達到普通建筑“開開窗”的效果，能耗浪費可想而知。 清華大學建筑學院教授朱穎心此前接受本刊記者采訪時還表示，中國在發展綠色建筑方面普遍存在對新技術、新產品的盲目追求，忽視了建筑的節地、節材、節水、減少建造和拆卸過程對環境的污染等問題。 “許多開發商或業主認為要建一個綠色建筑就是要采用許多高新技術，不管三七二十一，把能用的技術都用上。不僅浪費錢，更多的是許多技術根本與現實情況不相匹配，有時候反而會增加能耗。” 江億認為，中美之間能源消費和生活方式的巨大鴻溝，是LEED認證注定“水土不服”的主要原因。“北京的建筑屬于間歇運行，白天開，晚上關，而美國建筑的燈一定是全年無休止地開著。而且，中國人強調靠自然通風解決室內空氣流通問題，而美國許多建筑屬于封閉建筑，嚴格要求恒溫恒濕。” 實際上，美國綠色建筑委員會2009年對已獲得LEED認證的156個案例進行能效評估調查后發現，這些當初標榜“節能環保”的綠色建筑中，八成以上在能源和大氣環境選項上未能達標，在室內環境質量上更是令人不敢恭維。 中美綠標之爭 盡管飽受爭議，LEED認證體系進入中國后，可謂順風順水。而中國政府在2006年才正式啟動具有本土意義的綠色建筑評估體系。 這一年，中國頒布首部《綠色建筑評價標準》。隨后兩年間，《綠色建筑評價標識管理辦法》及《綠色建筑評價技術細則》陸續出臺，中國的綠色建筑綜合評價體系基本形成。 根據上述評價體系，達標建筑經過專家，以及測評機構評審通過后，頒發“綠色建筑評價標識”（下稱綠標）。綠標共分為一星、二星、三星級，三星級為最高級別。與LEED一樣，這是一種非強制的綠色建筑認證體系。 據宋凌介紹，綠標的最終目的，是要促使大部分建筑達到“四節一環保”（節能、節地、節水、節材和室內外環境保護）。“就是說，鼓勵那些尚未達標的建筑項目再多做一點點。” 但政府的一番苦心并未獲得市場的積極響應，中國的綠標體系多少顯得有些曲高和寡。目前，全國范圍內僅評出60個不同等級的綠標建筑，“中國產”綠標的認知度也遠遠比不上“舶來品”LEED。 在宋凌看來，LEED認證在中國的大行其道，實際上對綠標的推廣產生了負面影響。“我曾經問過許多開發商，為何覺得LEED比綠標好。他們可能并不了解綠色建筑，也不懂綠標體系，但想法很樸實，就說LEED是國際標準，國際標準肯定比國內標準好。” 對于開發商的追捧，宋凌表示不理解。她認為，綠標基于中國本身多年來的建筑標準體系，無論從貼近國情還是達標難易度上都要優于LEED評價體系，十分容易操作。 “基本上一個建設項目老老實實按照強制性的國家建設標準去做，稍稍再多考慮一點，例如把原本沒有想到回收的東西拿去回收了，不用花多少錢就可以達到一星。只有三星才需要多下很多功夫。”宋凌解釋道。 面對明顯的劣勢，中國方面有過“反攻”的想法。本刊記者了解到，目前住建部內部分成兩派意見，一派認為需要盡快將綠標推廣至全國各省市，而另一派意見相對保守，認為目前的綠標體系仍有缺陷，尚需修改得更好、更公平。 “與LEED認證這類做事可以不受約束的商業行為不同，政府行為顧慮比較多，不能也不敢做其實不利于市場發展的事情，例如將很多綠色產品列為推薦產品。”宋凌坦言。 她告訴本刊記者，曾經有部分地方政府嘗試快速推廣綠色建筑評價體系，但結果不太理想。“綠色建筑與其他不同，做不好就會出錯，LEED就有先例，很多評上認證的建筑最后不節能，中國在部分地區也出現了類似的問題。” 宋凌坦言，中國各地的氣候條件、經濟發展水平、建筑模式等都不盡相同，綠色建筑建設理所當然應該“因地制宜”，烙上“地方印記”。“一套標準不可能適用于每個地方，現行的綠標體系已經凸顯了其薄弱與不足。” 目前，住建部尚未有大規模推廣綠色建筑評價體系的計劃。宋凌說：“沒有研究清楚就開始弄，會出現很多問題。例如，我們定的一些指標本來在某些地方就定高了，而地方要制定標準，必須比國家標準更高，但實際上不應該更高，‘一刀切’反而浪費資源。” 據她透露，目前住建部和相關研究單位正在著手進行修改綠標體系的研究工作，力求更公平，更符合現實。下一步才會開始研究強制推行該體系的可行性。 “綠色建筑是未來的發展方向，遲早有一天會強制的。”宋凌說。中國規劃網北京11月1日電 (責任編輯：楊宇飛) |
