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住宅限購不僅不會放松還有加碼的趨勢，寫字樓租金連續(xù)上漲，這促使部分有閑錢的市民欲轉戰(zhàn)寫字樓市場掘金。記者了解到，近期一些即將上市的寫字樓或商業(yè)項目，引起了不少人的追捧。 限購令轉移“閑錢” 日前，武漢市民鄭先生告訴記者，近幾年手頭有些資金，苦于住宅被限購，希望買套寫字樓出租。他在漢口火車站附近看到一個項目，50平方米左右的LOFT戶型，可以隔成兩層出租，均價在一萬元左右。他有些動心，準備到附近考察下租賃市場的情況。記者發(fā)現(xiàn)，在本地多家房產(chǎn)論壇和群里，不少市民都在討論買寫字樓或商業(yè)性質的小戶型出租用。這些市民多是住宅被限購了，市區(qū)商鋪動輒三四萬元的單價難以承受，便轉戰(zhàn)寫字樓市場。多個樓盤也將自己的寫字樓或小戶型以“辦公出租”的方向進行推廣，讓投資客蠢蠢欲動。 寫字樓租金上漲13.3% 武漢寫字樓市場連續(xù)6個季度租金上揚，也是投資客偏好買寫字樓的重要原因。 日前，戴德梁行發(fā)布的報告稱，截至第二季度末，武漢市甲級寫字樓總存量增至70.56萬平方米，供不應求的情況推動了武漢甲級寫字樓租金連續(xù)6個季度上漲，達到每平方米每月72.6元，較上季度上漲13.3%。戴德梁行華中區(qū)商業(yè)部馮波指出，從二季度數(shù)據(jù)來看，武漢寫字樓市場需求依然旺盛，內資企業(yè)機構較外資機構表現(xiàn)更加活躍，銀行、金融類機構紛紛大單成交。武漢天地的一棟甲級寫字樓，租金甚至達到了北京、上海等地同檔次物業(yè)的水平。 據(jù)了解，截至6月底，建設大道上除剛入市的民生銀行大廈外，幾乎所有的寫字樓均滿租，部分新到漢的企業(yè)或準備提高辦公檔次的企業(yè)，不得不轉戰(zhàn)周邊區(qū)域。由于下半年，武漢傳統(tǒng)商圈沒有新的甲級寫字樓項目上市，也給周邊的普通寫字樓或者商業(yè)小戶型帶來了機會。 不過，業(yè)內人士提醒，投資寫字樓或者小戶型出租，除了要考慮地段外，企業(yè)辦公對物業(yè)服務、停車等方面要求不同于住宅，投資者應提前做好了解和溝通。中國規(guī)劃網(wǎng)武漢7月26日電 記者劉麗麗 |
