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“今年下半年，上海綠地 (論壇 新聞)在成都還要拿地。 ”上海綠地 (論壇 新聞)成都置業公司董事長賀大川在告訴筆者這番話時，最近一次房地產宏觀調控的政策剛剛出臺。而距離上海綠地在成都拿下攀成鋼地塊和武侯新城地塊，也才不到一周的時候。又是一個25億的投資，一擲千金的上海綠地，在其堅定激進的拿地戰略中，我們看到的是企業巨象般的實力，但敏感的業內人士已經預料到，在上海綠地無人能擋的鋒芒中，預示著成都房地產大企業的新一輪的江湖座次之變。而綠地亮相的速度也讓業界為之愕然，昨日，柏仕公館就在媒體打出氣勢磅礴的跨版廣告，并且以地鐵和高鐵雙價值核心作為訴求，產品定位于城市高端住宅和精裝商務公寓。 “這是一次著眼于至少戰略期超過五年的布局，而仔細研究這一輪強勢的土地擴張，上海綠地在成都所有的強勢板塊中，都插上了自己的紅旗。”一位接近綠地集團成都公司的人士表示，經歷這一輪的席卷成都之后，綠地集團在成都的規模優+ (論壇 新聞 視頻)勢已經確立，而下一步，綠地集團一定會在城市最顯眼的位置，建筑一個讓城市矚目的高度，因為綠地在全國已經建造了7座超高層建筑，其中最高的建筑在全球排名第七。 2010年， 綠地會成為區域規則的制定者 七盤聯動，布局全域成都，綠地在成都已經拉滿弓。判斷一個企業能不能成為市場的領跑者，不但要看這家企業的土地儲備，更要看土地在這個城市的屬性。綠地集團以18億拿下攀成鋼地塊，并且創造了新的樓面記錄，這必然會導致整個城東開發商的產品體系，定價策略都盯著綠地集團，而縱觀綠地集團在2009年下半年開始的土地儲備，皆是位于整個城市的強勢板塊，無一不是指向區域標桿，而與之拼搶的全是中國第一流的開發企業。 日前，在攀成鋼18號地塊的爭奪戰中，66號牌注定會寫入2010年成都樓市備忘錄，66號舉牌者正是綠地集團。而這塊土地不但是當日市場關注度最高的，甚至可以說是全年的價值坐標。該地塊位于城東的門戶，攀成鋼片區。也是東大街金融街的終點，地塊炙手可熱，從地理位置上看，地鐵2號線縱貫而過，交通極為方便，同時，華潤萬象城、萬科 (論壇 新聞)金潤華府等大品牌樓盤均在該區域，而新鴻基的國際金融中心項目也在該片區內。 其實，綠地以終結者的角色出現在成都土地拍賣市場，是在2009年下半年開始，并且有兩次都是同一日連拿兩塊地，在今年4月，上海綠地也是在同一日內取得兩塊金地。這樣，在5個月不到的時間內，上海綠地接連獲得5塊土地，其在成都的項目總數已達到了8個，在2010年新開項目就已經達到了5個，在成都的全國一線開發企業中位居前列。500多畝土地儲備，8大項目的成都布局，5個新開項目氣吞如虎。而除了以招拍掛獲得土地之外，綠地集團成都公司也正在積極尋求以更多元的方式參與到成都區域經濟發展中，其中有合作意向的不乏面積超過幾千畝的大項目。 兩年內 沖擊成都銷售50億軍團 近日， 綠地集團董事長張玉良透露了上海綠地的千億銷售額計劃，能源方面將實現400億到500億元的銷售額，而去年能源業務銷售只有不到260億。同時，綠地2010年銷售收入將突破1000億，預計兩大業務之一的房地產銷售收可達600億-700億。而2009年，綠地集團全年業務經營收入已經突破740億元，在2009中國企業500強排名中位列第169位，綠地集團以360億的銷售額在中國房地產進入前5名，2010年，綠地集團全國施工面積預計將達3000萬平方米，有望躋身年銷售千億級企業———其中商業地產總投資規模已經超過了700億元。 而在成都，受限于土地瓶頸的上海綠地，僅僅憑借派克公館 (論壇 新聞)就在2009年取得單盤10個億的銷售業績。可以預見：綠地集團在經歷最近5個月讓市場目瞪口呆的拿地之后，市場份額會在2010年出現井噴式的增長，有數據為證：7盤聯動，席卷成都的項目布局，投資150億元，可供開發面積高達300萬平方米。綠地集團成都公司董事長賀大川接受筆者采訪時表示，今年綠地集團在成都確立的銷售目標是35億元（包括重慶市場），而幾大項目進入供應高峰期，綠地明年定能沖擊成都市場的50億，而2009年成都樓市排行榜第一名為43億。 在以速度和規模沖擊市場后，上海綠地成都公司總經理助理任平透露，綠地集團并不是一家以銷售規模為根本追求的企業，最根本是客戶滿意度和品牌，所以今年綠地會在產品開發中強調項目的普適品質，會進一步增加綠地新里系列的人文內涵，同時加大高端住宅和城市綜合體的開發力度，“規模和量不是目的，客戶滿意和企業品牌擴張才是根本。”任平強調。 樓市觀察 激進綠地 平均一個月拿下一塊土地，而且下半年還要繼續拿地，在外界看來過于激進的綠地集團，在成都以席卷之勢深度布局。其底氣到底來自哪兒？一個大企業的激進，到底給市場什么樣的啟示。 “2009年成都主城區住宅成交約1400萬平方米，在全國進入前三甲，這是繼成都在2007年全年1202.73萬平方米之后，第二次破千萬，如此巨大的成交量已經讓很多全國布局的企業開始向成都倚重。”綠地成都公司董事長賀大川用理性的數據，給出一個綠地大躍進的理由。 房地產市場從來不缺少激進者，但是上海綠地集團這家以敦厚穩健形象示人的企業，突然在成都市場發力，如果我們僅僅在外圍看熱鬧，是不能解開綠地激進的謎底的，其實上海綠地快中有穩，既有對市場長期向好的戰略布局，也有市場可能在調控的短期風險下的對沖安排。 我們仔細對比發現，上海綠地在成都市場加大了商業地產的開發力度，以兩個項目，其中近700多畝進行城市綜合體開發，商業地產的開發和持有，會抵御住宅市場對于市場波動的風險，據賀大川透露，2010年綠地集團的商業運營將達到1000萬平方米，而自己持有的物業會超過百萬平方米，這可能是對于成都企業的核心啟示錄。 而對于購房者來說，一個大企業的成都戰場地圖上，已經在東西南北中到處都插滿紅旗；一個城市一片區域，注定會因為一家大企業的傾情投入，而增加許多期待。在上海綠地年銷售破千億的氣吞萬里如虎的戰略規劃中，成都的第一軍團座位正在發生一次激烈的變化，上海綠地憑借7大城區項目，正在成都率先發起第一輪向年銷售額“50億”的沖刺，而對于購房者，上海綠地已經不僅僅是以前那個海派風格精致人文的項目開發商，而是決定一個區域氣質，改變一片城市的城市運營商。 (責任編輯：瑋鋒) |
建筑課上來場“頭腦風暴”