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——房企利潤(rùn)下滑，個(gè)人發(fā)展空間受限導(dǎo)致房企高管跳槽或轉(zhuǎn)型 日前，本土房企宏遠(yuǎn)地產(chǎn)策劃部總經(jīng)理朱廷勇通過(guò)微信對(duì)外宣告：“離開(kāi)耕耘了7年的宏遠(yuǎn)地產(chǎn)，跳槽至德洲地產(chǎn)。” 東莞地產(chǎn)圈又一位房企職業(yè)經(jīng)理人發(fā)生變動(dòng)。今年以來(lái)，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始躁動(dòng)了，地產(chǎn)圈人事變動(dòng)頻繁，高管或跳槽或轉(zhuǎn)行，上演“走馬換將”的戲碼。 業(yè)內(nèi)專家坦言，經(jīng)濟(jì)在下行，房地產(chǎn)的日子也不好過(guò)。擺在房企面前有兩種情況，其一，房企勉強(qiáng)能過(guò)日子，擴(kuò)張速度非常慢，職業(yè)經(jīng)理人的發(fā)展空間有限；其二，房企的資金鏈斷裂，企業(yè)被并購(gòu)或賣掉，職業(yè)經(jīng)理人面臨轉(zhuǎn)型問(wèn)題。 A 多家房企職業(yè)經(jīng)理人“走馬換將” 對(duì)于朱廷勇離開(kāi)宏遠(yuǎn)地產(chǎn)，坊間頗多傳言。對(duì)此，朱廷勇回應(yīng)道：“我覺(jué)得自己在宏遠(yuǎn)的發(fā)展在公司遇到了瓶頸，想嘗試找一家能讓我更好展現(xiàn)自己青春和激情的舞臺(tái)。” 正當(dāng)此時(shí)，德洲地產(chǎn)向他拋來(lái)了橄欖枝。朱廷勇說(shuō)：“德洲地產(chǎn)有百萬(wàn)平方米德洲城，可以讓我有展示激情與能力的想象空間。” 為此，朱廷勇離開(kāi)了耕耘了7年的宏遠(yuǎn)地產(chǎn)。據(jù)悉，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)在今年的地產(chǎn)動(dòng)向較少，主要是宏遠(yuǎn)御庭山、宏遠(yuǎn)康城假日等項(xiàng)目的銷售。 向來(lái)，本土房企高管變動(dòng)較少，今年以來(lái)，高管的頻繁變動(dòng)打破了這種局面。今年年中，中信地產(chǎn)營(yíng)銷管理部經(jīng)理裘小厲離職；今年較早前，豐泰建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理雷玉萍也離職，改行自己做生意。 對(duì)于雷玉萍的出走，業(yè)內(nèi)議論紛紛。據(jù)相關(guān)媒體的報(bào)道，當(dāng)年，雷玉萍跳槽到豐泰地產(chǎn)充滿傳奇的色彩。原來(lái)，雷玉萍在房地產(chǎn)行業(yè)耕耘近十年，曾服務(wù)于中介機(jī)構(gòu)東莞世聯(lián)地產(chǎn)，操盤(pán)萬(wàn)科翡麗山、光大錦繡山河、中信凱旋國(guó)際、世紀(jì)城國(guó)際公館多個(gè)樓盤(pán)，成績(jī)斐然。在豐泰地產(chǎn)履職期間，雷玉萍操盤(pán)豐泰·黃旗觀邸、豐泰·觀山碧水、豐泰旗山綠洲等多個(gè)樓盤(pán)。 雷玉萍此次職業(yè)轉(zhuǎn)換，不僅是從一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房企的跳轉(zhuǎn)，還是行業(yè)的逆轉(zhuǎn)，對(duì)于雷玉萍個(gè)人和豐泰建設(shè)來(lái)說(shuō)，影響是消極的抑或是積極的？ 針對(duì)此，記者電話聯(lián)系雷玉萍，截至發(fā)稿，雷玉萍電話未接通。隨后，記者聯(lián)系到豐泰建設(shè)營(yíng)銷總監(jiān)李文，他說(shuō)：“雷玉萍的離開(kāi)主要對(duì)公司的管理方面有影響。當(dāng)初，公司副總經(jīng)理的職位是專門(mén)為雷玉萍設(shè)置的，皆因她在房地產(chǎn)方面有獨(dú)特見(jiàn)解和豐富的經(jīng)驗(yàn)。” 另外，李文提及，目前豐泰地產(chǎn)的項(xiàng)目營(yíng)銷和運(yùn)作是正常的，銷售已經(jīng)超過(guò)了公司的預(yù)期。截至9月底，豐泰建設(shè)的銷售金額超13億元，豐泰在虎門(mén)的項(xiàng)目已經(jīng)清盤(pán)了，現(xiàn)在主推豐泰·黃旗觀邸、豐泰·觀山碧水項(xiàng)目。 B 白銀時(shí)代房企需要一輪“換血” 自2014年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速減緩，房地產(chǎn)的銷售面積和銷售金額同比下降。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的局面，房企大佬們也意識(shí)到房地產(chǎn)已經(jīng)告別了黃金時(shí)代，并迎來(lái)細(xì)分市場(chǎng)下的白銀時(shí)代了。 目前，東莞各個(gè)鎮(zhèn)街的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化的現(xiàn)象，臨深片區(qū)供不應(yīng)求，如鳳崗、塘廈；一些落后的鎮(zhèn)區(qū)明顯不如發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)，本地購(gòu)房需求十分有限，如橫瀝、洪梅。 東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，三季度東莞住宅供需刷同期新高，其中住宅成交264.04萬(wàn)平方米創(chuàng)歷史同期高位，僅次于二季度的成交量277.17萬(wàn)平方米，“深圳客”成交比例已上升至七八成。 東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)車德銳表示：“在漂亮的成績(jī)單背后，更多的是虛假繁榮，行業(yè)存在明顯的分化嚴(yán)重和供需失衡的現(xiàn)象。尤其是在一些大品牌房企消化市場(chǎng)后，東莞購(gòu)房需求已提前被透支，本地購(gòu)房需求有限，現(xiàn)在主要依靠‘深圳客’支撐。” 在白銀時(shí)代，房地產(chǎn)的發(fā)展趨向于深層次的變化，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)行業(yè)中購(gòu)買需求不足、房企間競(jìng)爭(zhēng)激烈、后期成交乏力等問(wèn)題逐漸暴露，嗅覺(jué)靈敏的職業(yè)經(jīng)理人能提前洞察到這些。 瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李玲玲說(shuō)：“房企高管換帥得從兩面看：一方面，職業(yè)經(jīng)理人長(zhǎng)期在一個(gè)崗位上，思想免不了固化，‘換血’或能帶來(lái)新的亮點(diǎn)，刺激企業(yè)、行業(yè)的發(fā)展；另一方面，新的企業(yè)高管提出的新的管理觀念，不被團(tuán)隊(duì)所認(rèn)可，容易造成企業(yè)階段性的斷鏈，影響其穩(wěn)定性。” C 職業(yè)經(jīng)理人跳槽謀轉(zhuǎn)型 從大量的數(shù)據(jù)分析來(lái)看，離職的崗位主要分布在營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、區(qū)域負(fù)責(zé)人，涉及總經(jīng)理、副總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)等多個(gè)職位。究其原因，首先，房地產(chǎn)目前處于下行的狀態(tài)，房企的資金流非常緊張，容易出現(xiàn)資金鏈斷裂或并購(gòu)，或出現(xiàn)開(kāi)發(fā)銷售緩慢的狀況；其次，房企處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，企業(yè)架構(gòu)或戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)也在調(diào)整，對(duì)職業(yè)經(jīng)理人的影響也是顯而易見(jiàn)的。 因此，東莞的房地產(chǎn)人事圈子里，職業(yè)經(jīng)理人在謀求多種出路。譬如，萬(wàn)達(dá)東莞公司總經(jīng)理高鵬飛離職，出任中泰國(guó)際總裁；雷玉萍離開(kāi)了豐泰建設(shè)，轉(zhuǎn)行做起了生意…… 一位不愿具名的本土房企高管侃道：“要是老板沒(méi)換，整個(gè)項(xiàng)目，乃至企業(yè)都不會(huì)有很大的影響。現(xiàn)在，房企的內(nèi)部運(yùn)作都是兵團(tuán)作戰(zhàn)的，體系搭建非常成熟，不會(huì)出現(xiàn)缺少哪個(gè)人，項(xiàng)目就無(wú)法運(yùn)行的狀況。從高管個(gè)人的角度來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)下行的情況下，高管可發(fā)揮空間有限，個(gè)人發(fā)展容易遇上天花板，轉(zhuǎn)型或是高管的出路。” 瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究經(jīng)理李玲玲說(shuō)：“相對(duì)而言，國(guó)家在鼓勵(lì)‘大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新’，中小微企業(yè)或更具競(jìng)爭(zhēng)力。因此，職業(yè)經(jīng)理人考慮更多的是轉(zhuǎn)型問(wèn)題。”
本版撰文：南方日?qǐng)?bào)記者 葉永茵（除署名外） |
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