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10月以來，北京等地土地市場供地節奏加快，引得房企“爭搶”。僅10月20日至10月30日期間，以北京為核心的5個城市爆發了土地市場熱潮，共拍出6個地王。據機構統計顯示，北京10月土地出讓金額已達293.5億元，創今年來月度土地成交金額紀錄。 回顧中國樓市發展軌跡，在旺盛的市場需求，寬松的政策刺激及對于未來樂觀預期之下，天價地出現并不算大新聞，然而，本輪天價地的出現，還是對轉型中的房企帶來深遠的影響。 隨著土地市場逐步成為地產資本的競逐地，地產行業的“馬太效應”加速真正顯現。處于金字塔尖的房企巨頭、金融機構因為雄厚的資金實力成為土地市場當仁不讓的主角，而過高的拿地門檻已經讓中小地產商被市場迅速掃地出門。 對于土地成本在總成本占很大比重的房地產而言，過高的地價，將成為未來房企盈利能力的最大威脅。一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，已經普遍地出現了地價超過房價的現象，今年樓市、土地市場兩旺的背后，潛藏著后市危機。中信證券該份報告提示:由于企業拿地價格過高，未來房地產行業的盈利能力將繼續下降。 事實上，這樣的擔憂已經成為現實，在今年市場整體復蘇之下，房企三季度銷售量和面積均出現上漲。在不俗的業績背后，毛利率和利潤率的下降引起了不少投資者的關注。截至日前，已經有80家上市房企公布了三季度報，合計80家房企總營業收入為4244.45億，但合計的凈利潤只有343.5億，凈利潤率只有8%。 房地產行業已經進入中低利潤行業范疇，房企一二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。 依靠土地升值賺錢的盈利模式已經不可持續。而挖掘深層次的居住需求及衍生需求，從而成為房企新的業績利潤增長點的轉型才剛剛開始。比如泰禾，在企業規模發展到一定階段后，泰禾也在積極尋找新的增長點，擴張新的業務。除了在地產布局外，泰禾已經開始在金融、醫療健康等領域尋找下一個五年、十年的業績利潤增長點。泰禾集團董事長黃其森說：“泰禾希望未來給業主帶來吃喝玩樂、衣食住行、生老病死的全產業鏈閉環服務。”
天價地的出現不是房地產的全部，對居住需求的精準把握，以及管理的精細化才是房地產轉型的未來，天價地的出現，只會加速房企從粗放式增長向精細化增長的轉型進程，而從粗放轉向精細，正是中國經濟轉型的主旋律。□邢飛 |
建筑課上來場“頭腦風暴”