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今年以來，沈陽樓市經歷了新一輪上行周期，上周13條房產新政的出臺，將調控政策由過去的以“去庫存”為主轉變?yōu)槟壳暗囊?ldquo;穩(wěn)房價”為主。通過采取主動去杠桿、增加有效供給、打擊市場違法違規(guī)行為等綜合措施，穩(wěn)定房價預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，繼續(xù)支持商業(yè)地產去庫存，繼續(xù)保留大學生購房政策。 經過一周時間的發(fā)酵，沈陽出臺的13條房產新政得到了市場及業(yè)內的積極反應。本報特邀品牌房企及專業(yè)機構老總，就新政對市場的影響進行了采訪。他們對新政給予了積極的評價，一致認為新政的出臺非常及時，對樓市進行了方向性原則性把控，因區(qū)施策、精準調控非常符合當前沈陽樓市發(fā)展現(xiàn)狀，對于穩(wěn)定樓市發(fā)展將起到積極的推動作用。 回歸居住屬性 房子是用來住的不是用來炒的 碧桂園東北區(qū)域總裁 周成斌 從宏觀來講，本次13條房產新政的出臺有利于提振沈陽經濟信心。對于企業(yè)來講，我們讀到的是，13條新政是沈陽這個城市經濟利好的信號，有利于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著沈陽城市營商環(huán)境的改變，沈陽經濟正逐步向上健康發(fā)展。 13條實施意見，規(guī)范了開發(fā)商以及地產從業(yè)人員的行為，重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”，明確指引房地產無論是一手房還是二手房，都要回歸房屋居住屬性。在新政的指引下，開發(fā)商也要規(guī)范自己的行為，為沈陽這座城市的建設添磚加瓦。 沈陽房地產13條新政的發(fā)布非常及時，是沈陽未來房地產健康發(fā)展的有利支撐，對于沈陽房地產發(fā)展具有一定的指導意義。新政對炒房、捂盤等行為做出了限制，調節(jié)土地供應的政策保證了市場既有新項目推出，又不過剩，推進市場健康平穩(wěn)發(fā)展。 從時間節(jié)點看，新政是在市場發(fā)展相對平穩(wěn)的階段及時出臺，給開發(fā)企業(yè)留有一定的空間來規(guī)范企業(yè)的行為，同時讓購房者對房價有一定的認知了解，從而理性購房。 新政及時發(fā)布 是樓市健康發(fā)展的有利支撐 旭輝集團沈陽事業(yè)部總經理 李揚 出臺針對性政策 對樓市進行方向性原則性把控 融創(chuàng)集團沈陽公司總經理 王浩 作為全國十強房地產企業(yè)，融創(chuàng)地產是最后一個進入沈陽市場的，從今年2月份起，我們已經在沈陽布局了多個項目，集團非常看好沈陽的經濟發(fā)展前景，融創(chuàng)也將一如既往地用高品質的產品與服務，為沈陽品質人居做出貢獻。 新政的出臺，是對近三個月以來的這一輪行情進行了方向性、原則性的把控，促進沈陽樓市在上行過程中平穩(wěn)健康良性發(fā)展。 同時，新政也對沈陽這幾年房地產市場中出現(xiàn)的結構性、地域性存量出臺了針對性很強的政策，將有效地去化剛需，激發(fā)改善型住房需求。 符合沈陽樓市實際 13條新政調控手段愈加精準 戴德梁行沈陽公司副總經理 馬麗麗 結合今年1-5月沈陽市房地產市場發(fā)展情況，新13條通過制定按需供應土地、規(guī)范市場秩序、強化輿論引導和限制杠桿比例四方面的主要措施，將調控重心由“去庫存”向“穩(wěn)房價”轉移，擠壓市場泡沫、打擊炒作、防范金融風險。同時，通過繼續(xù)定向提供優(yōu)惠購房政策、降低不動產使用成本，加大對人才及勞動力的吸引和保護，盤活現(xiàn)有的市場存量，維持市場活力。 新13條是結合當前市場發(fā)展對老22條的適應性調整，政府對房地產市場調控的手段愈加精準，適度刺激市場，嚴控金融風險，在振興東北和自貿區(qū)發(fā)展的大背景下，沈陽房地產市場將更加健康、穩(wěn)定地發(fā)展。 未雨綢繆規(guī)范市場 鞏固房地產良好發(fā)展勢頭 沈陽啟瑋助業(yè)地產顧問有限公司總經理 牟啟瑋 借成為國家中心城市以及自貿區(qū)成立的東風，沈陽地產全線回暖，局部區(qū)域房價上升很快。相比于全國大多數省會及二線城市，沈陽總體房價偏低，幾乎沒有泡沫存在。此時13條新政的推出，是未雨綢繆、防患于未然的遠見之舉。 一方面繼續(xù)鼓勵合理、健康的剛性需求；另一方面規(guī)范、完善土地市場、規(guī)范房地產銷售環(huán)節(jié)，鞏固房地產發(fā)展的良好勢頭。對于拿地不開發(fā)，甚至是囤地惜售的開發(fā)行為，出臺嚴厲的處理措施；對于沈陽各區(qū)的土地供應政策，沒有一刀切，而是精準調控、分區(qū)不同。 政策“微收緊” 因區(qū)施策利于市場向好發(fā)展 沈陽瑞達思信息技術有限公司總經理 宛南 13條房產政策進一步規(guī)范了市場的相關行為，也可以用“微收緊”來形容。
首先從原來補貼、信貸等全方面鼓勵購房，到差異化收緊（降低信貸額度，取消普通契稅優(yōu)惠，高校畢業(yè)生仍鼓勵購房）；其次，針對近期市場出現(xiàn)的土地、違規(guī)炒作等增加了查處條款，政府反應還是比較迅速的；第三，政策在對公寓產品有促進的同時也更加細化了商業(yè)核心區(qū)和非核心區(qū)的要求，公寓落戶、水電政策也有所限制。新政因區(qū)施策、精準管理，并沒有一刀切，這對于沈陽房地產市場的向好發(fā)展是有利的。 |
建筑課上來場“頭腦風暴”