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今年以來，沈陽樓市經(jīng)歷了新一輪上行周期，上周13條房產(chǎn)新政的出臺(tái)，將調(diào)控政策由過去的以“去庫存”為主轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳暗囊?ldquo;穩(wěn)房?jī)r(jià)”為主。通過采取主動(dòng)去杠桿、增加有效供給、打擊市場(chǎng)違法違規(guī)行為等綜合措施，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，繼續(xù)支持商業(yè)地產(chǎn)去庫存，繼續(xù)保留大學(xué)生購房政策。 經(jīng)過一周時(shí)間的發(fā)酵，沈陽出臺(tái)的13條房產(chǎn)新政得到了市場(chǎng)及業(yè)內(nèi)的積極反應(yīng)。本報(bào)特邀品牌房企及專業(yè)機(jī)構(gòu)老總，就新政對(duì)市場(chǎng)的影響進(jìn)行了采訪。他們對(duì)新政給予了積極的評(píng)價(jià)，一致認(rèn)為新政的出臺(tái)非常及時(shí)，對(duì)樓市進(jìn)行了方向性原則性把控，因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控非常符合當(dāng)前沈陽樓市發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)于穩(wěn)定樓市發(fā)展將起到積極的推動(dòng)作用。 回歸居住屬性 房子是用來住的不是用來炒的 碧桂園東北區(qū)域總裁 周成斌 從宏觀來講，本次13條房產(chǎn)新政的出臺(tái)有利于提振沈陽經(jīng)濟(jì)信心。對(duì)于企業(yè)來講，我們讀到的是，13條新政是沈陽這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)利好的信號(hào)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著沈陽城市營商環(huán)境的改變，沈陽經(jīng)濟(jì)正逐步向上健康發(fā)展。 13條實(shí)施意見，規(guī)范了開發(fā)商以及地產(chǎn)從業(yè)人員的行為，重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”，明確指引房地產(chǎn)無論是一手房還是二手房，都要回歸房屋居住屬性。在新政的指引下，開發(fā)商也要規(guī)范自己的行為，為沈陽這座城市的建設(shè)添磚加瓦。 沈陽房地產(chǎn)13條新政的發(fā)布非常及時(shí)，是沈陽未來房地產(chǎn)健康發(fā)展的有利支撐，對(duì)于沈陽房地產(chǎn)發(fā)展具有一定的指導(dǎo)意義。新政對(duì)炒房、捂盤等行為做出了限制，調(diào)節(jié)土地供應(yīng)的政策保證了市場(chǎng)既有新項(xiàng)目推出，又不過剩，推進(jìn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。 從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，新政是在市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)的階段及時(shí)出臺(tái)，給開發(fā)企業(yè)留有一定的空間來規(guī)范企業(yè)的行為，同時(shí)讓購房者對(duì)房?jī)r(jià)有一定的認(rèn)知了解，從而理性購房。 新政及時(shí)發(fā)布 是樓市健康發(fā)展的有利支撐 旭輝集團(tuán)沈陽事業(yè)部總經(jīng)理 李揚(yáng) 出臺(tái)針對(duì)性政策 對(duì)樓市進(jìn)行方向性原則性把控 融創(chuàng)集團(tuán)沈陽公司總經(jīng)理 王浩 作為全國十強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)，融創(chuàng)地產(chǎn)是最后一個(gè)進(jìn)入沈陽市場(chǎng)的，從今年2月份起，我們已經(jīng)在沈陽布局了多個(gè)項(xiàng)目，集團(tuán)非�？春蒙蜿柕慕�(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，融創(chuàng)也將一如既往地用高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，為沈陽品質(zhì)人居做出貢獻(xiàn)。 新政的出臺(tái)，是對(duì)近三個(gè)月以來的這一輪行情進(jìn)行了方向性、原則性的把控，促進(jìn)沈陽樓市在上行過程中平穩(wěn)健康良性發(fā)展。 同時(shí)，新政也對(duì)沈陽這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性、地域性存量出臺(tái)了針對(duì)性很強(qiáng)的政策，將有效地去化剛需，激發(fā)改善型住房需求。 符合沈陽樓市實(shí)際 13條新政調(diào)控手段愈加精準(zhǔn) 戴德梁行沈陽公司副總經(jīng)理 馬麗麗 結(jié)合今年1-5月沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，新13條通過制定按需供應(yīng)土地、規(guī)范市場(chǎng)秩序、強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和限制杠桿比例四方面的主要措施，將調(diào)控重心由“去庫存”向“穩(wěn)房?jī)r(jià)”轉(zhuǎn)移，擠壓市場(chǎng)泡沫、打擊炒作、防范金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，通過繼續(xù)定向提供優(yōu)惠購房政策、降低不動(dòng)產(chǎn)使用成本，加大對(duì)人才及勞動(dòng)力的吸引和保護(hù)，盤活現(xiàn)有的市場(chǎng)存量，維持市場(chǎng)活力。 新13條是結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展對(duì)老22條的適應(yīng)性調(diào)整，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的手段愈加精準(zhǔn)，適度刺激市場(chǎng)，嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)，在振興東北和自貿(mào)區(qū)發(fā)展的大背景下，沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加健康、穩(wěn)定地發(fā)展。 未雨綢繆規(guī)范市場(chǎng) 鞏固房地產(chǎn)良好發(fā)展勢(shì)頭 沈陽啟瑋助業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理 牟啟瑋 借成為國家中心城市以及自貿(mào)區(qū)成立的東風(fēng)，沈陽地產(chǎn)全線回暖，局部區(qū)域房?jī)r(jià)上升很快。相比于全國大多數(shù)省會(huì)及二線城市，沈陽總體房?jī)r(jià)偏低，幾乎沒有泡沫存在。此時(shí)13條新政的推出，是未雨綢繆、防患于未然的遠(yuǎn)見之舉。 一方面繼續(xù)鼓勵(lì)合理、健康的剛性需求；另一方面規(guī)范、完善土地市場(chǎng)、規(guī)范房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，鞏固房地產(chǎn)發(fā)展的良好勢(shì)頭。對(duì)于拿地不開發(fā)，甚至是囤地惜售的開發(fā)行為，出臺(tái)嚴(yán)厲的處理措施；對(duì)于沈陽各區(qū)的土地供應(yīng)政策，沒有一刀切，而是精準(zhǔn)調(diào)控、分區(qū)不同。 政策“微收緊” 因區(qū)施策利于市場(chǎng)向好發(fā)展 沈陽瑞達(dá)思信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理 宛南 13條房產(chǎn)政策進(jìn)一步規(guī)范了市場(chǎng)的相關(guān)行為，也可以用“微收緊”來形容。
首先從原來補(bǔ)貼、信貸等全方面鼓勵(lì)購房，到差異化收緊（降低信貸額度，取消普通契稅優(yōu)惠，高校畢業(yè)生仍鼓勵(lì)購房）；其次，針對(duì)近期市場(chǎng)出現(xiàn)的土地、違規(guī)炒作等增加了查處條款，政府反應(yīng)還是比較迅速的；第三，政策在對(duì)公寓產(chǎn)品有促進(jìn)的同時(shí)也更加細(xì)化了商業(yè)核心區(qū)和非核心區(qū)的要求，公寓落戶、水電政策也有所限制。新政因區(qū)施策、精準(zhǔn)管理，并沒有一刀切，這對(duì)于沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展是有利的。 |
建筑課上來場(chǎng)“頭腦風(fēng)暴”