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近日，古城紹興市中心繁華地段一座大型商業綜合體——金帝·海曼城正式開工奠基，這座囊括12萬平方米超大型主題百貨類購物中心、真冰溜冰場、超豪華IMAX影廳、美食廣場，以及5萬平方米超白金生活街區、精裝酒店式公寓和SPA酒店等集消費、娛樂、休閑、飲食于一體的綜合體無疑將會成為紹興地區未來的現代商業地標。 與此同時，在浙江另一座古城富陽的市中心，有一座占地達33萬平方米的大型都會商業綜合體——復城國際在建。另外在東陽，一座名為“東方春天”的商業綜合體已納為浙商建業的儲備項目。一座座大型商業綜合體正在一些二三線城市崛起，這一現象揭露出商業地產開發商的眼光正在轉變，以往只出現在北京、上海、杭州等一線城市的如萬象城這樣大體量的商業綜合體已開始入駐二三線城市。 在今年2月中旬舉辦的紹興商業高峰論壇上，紹興市長錢建民表示，紹興這幾年產業發展非常迅速，目前已有41家上市公司，共計30家企業進入全國民企500強，但同時，現代商貿業的發展卻相對滯后，這也說明商貿業尚有很大的發展潛力和空間。 在總部所在地蕭山擁有3個大型商超百貨公司的金帝，對現代商業的發展有著更深層次的理解，董事長盧斯侃在論壇上表示，“有人說紹興是三線城市，但從浙江整體來看，它是一個城市群，不存在區域很明顯的一線、二線、三線之分。” 紹興人均GDP已經突破了1萬美元，2010年紹興市區居民人均可支配收入超過3萬元，農村達到1.36萬，這個數據高于杭州。去年剛開業的世茂廣場是世茂集團在紹興的商業項目，目前運營情況呈上升態勢。長三角經濟發達的中小城市蘊含著的消費潛力無疑對開發商具有吸引力。由復星集團和富春集團合作成立的浙商建業公司致力于以城市綜合體為主的商業及綜合地產開發運營，它的觸角首先便是伸入二三線城市。總占地141畝、坐落于富陽新城核心區域的復城國際就是浙商建業的首個都會綜合體項目。 在很多人看來，商業地產是衡量一個地方發展水平的重要標準。 其實，現代商業綜合體在二三線城市的發展是需要多方面支撐的，浙商建業的營銷總監周瑜表示：“現在是恰到時機了，因為中小城市已具備了相當經濟能力，而商業配套還沒跟上。” 紹興提出打造百萬人口的大城市，而城市化必定要有大的商業做支撐。在十一五期間，紹興商業發展的增速高于GDP，所以紹興需要很多的商業項目，以及一些商圈，才能贏得多中心的商圈和多元的消費結構。定位中高端的金帝·海曼城顯然搶到了先機，據悉，許多國際一線品牌將入駐海曼城，因此，在設計規劃上先行一步，強調“國際化與本土化”相結合。在經營模式上，為了有更好的可持續發展，擯棄原先的“出售、出租”模式，而采用自主持有、自主經營。 同樣，富陽的復城國際在規劃上也走國際路線，40%是零售，20%是餐飲，20%是影院、休閑娛樂場所，20%是康健中心、家具、銀行、洗衣店等。復城國際尤其重視與全球頂級商家的合作，許多規劃設計就是根據今后入駐的品牌而定。 一座城市的發展依賴于商業的發展，一座城市綜合體對于整個紹興經濟的繁榮和發展會起到帶動作用。在論壇上，浙江大學經濟管理學院副院長黃先海表示，像金帝·海曼城這樣的城市綜合體對于紹興的商業發展具有引領作用，因為商業國際化的發展就是通過品牌的人文內涵的示范來引導生活方式，所以一個好的標志性的商業綜合體，不但要適應社會消費需求，同時要引領社會消費需求。 “商業房地產在中小城市前途非常廣闊，商業地產的適時進入反過來對中小城市的發展也會有一個很大的推動。”業內人士指出，新政下，各地樓市紛紛走低，唯獨商業地產項目逆勢上揚。而商業地產不會死守大城市，會轉向二三線城市發展，尤其是在經濟發達、消費力強盛的長三角地區。商業地產是一個關乎老百姓切身利益的民生工程，在倡導經濟結構轉型、大力發展現代服務業的當下，“1+X”的3G商業地產模式可提供更舒適的購物環境，對提高二三線城市居民消費水平、增加就業和提供稅收等方面都有著積極作用，形成多贏的局面。 中國規劃網杭州3月7日電 (責任編輯：白雪松) |
建筑課上來場“頭腦風暴”