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開發商是城市的建設者。在城市化發展的進程中，開發商肩負著執行改造城市、美化城市的重要任務。除了踐行蓋好房子的社會責任外，在城市功能配套建設方面，也應盡其所能。 近年來，眾多開發商投身商業地產開發領域，在城市的不同區域，打造了可以提供完整功能的配套設施。它們，改變了城市的商圈布局、擴大了居者生活的空間以及時間維度，潛移默化地影響著人們的居住方式。 商業地產開發不僅僅是利潤的追求，房企應以提升城市功能為己任，建造更美好的城市。 綠地 致力打造“城市名片” 城市永遠在變化，隨著城市綜合體的增多，不少城市綜合體已經成為一個區域乃至一座城市的地標，而地標建筑是城市的靈魂，是城市生活理想、技術成就和審美追求的結晶。 綠地集團是一家專業從事綜合地產開發和商業經營管理的綜合性產業集團，在全國范圍內重點開發集商業、辦公、酒店等功能于一身的現代服務業綜合體，為各地城市面貌和人居生活水平提升不斷努力。 已開發１０余幢超高層地標 綠地集團在超高層建筑開發領域積累了豐富的經驗，開發規模和水平居全國領先地位。截至2010年底，建成和在建300米以上高樓已達11幢，足跡遍布全國，均成為所在城市首屈一指的新地標。 其中，南京綠地中心是已建成的世界第七、中國內陸第二、江蘇第一高樓，總建筑面積30多萬平方米，高度450米，是集超五星級洲際酒店、甲級辦公樓、高檔商場等業態為一體的超高層現代化商務城。 武漢綠地中心是華中第一、中國第二、世界第三高樓，坐落于武漢綠地國際金融城核心區域，高度達606米。總建筑面積30萬平方米，總投資約50億元，計劃打造為集超五星級酒店、國際甲級辦公、高檔商業、頂級公寓等于一體的超高層城市綜合體。 此外，大連綠地中心將建造518米超高層城市綜合體，為大連這個國際都市鑄造一張新的“城市名片”。未來也是世界第四、中國第三、東北第一高樓。 位于北京大望京區域的北京綠地中心，總投資近70億元，規劃建設集5A甲級寫字樓、商業綜合區于一體的城市綜合體，在項目核心區規劃建設高達280米的超高層，將成為連接首都機場與市區的地標性建筑。 另外，濟南綠地中心高度達260米，是集甲級辦公、高級公寓、商業等于一體的超高層建筑。項目設計融合中國傳統建筑元素與現代商業服務功能，將打造成為具有鮮明歷史文化特色的現代化地標性綜合體，將是濟南第一高樓。 啟動酒店自主品牌建設 酒店及商業運營已成為綠地集團的重點產業板塊之一，也是綠地全面提升房地產主業發展戰略的重要組成部分。 綠地集團酒店產業發展迅速，目前擁有星級酒店12家，客房總數4500余間，旗下員工3500余人，資產規模突破100億，成為國內首屈一指的酒店開發商。綠地集團憑借雄厚的資本實力與開放包容的國際化視野，先后與洲際、萬豪、喜達屋等多家國際著名酒店管理集團締結戰略合作關系，成功開發了南京綠地洲際、上海綠地萬豪、鄭州綠地JW萬豪、江西前湖迎賓館、南橋綠地逸東華、川沙綠地豪生等高星級酒店。 2010年，綠地集團全面啟動酒店自主品牌建設和獨立市場運作，力爭到2014年，在全國范圍內建成約100家擁有獨立品牌的高檔商務酒店，成為國內領先、國際知名的一流酒店集團。 綠地在運營的城市綜合體中，引入高星級國際酒店的入駐，提升了綠地進駐城市的形象，幫助城市以更快的步伐邁向國際化大都市。 實施名企合作戰略 目前，綠地集團已完成對地標型、區域型和社區型三類商業綜合體的品牌命名和標準制定，并與百聯集團、正大集團、九龍倉、百盛集團、紅星美凱龍等商業巨擘展開合作。 其中，已就大連綠地中心、西安綠地中央廣場等十個項目與正大集團開展“一攬子”合作；已在世界第七高樓——南京綠地中心內建成紫峰購物廣場，參照國際領先標準，引進一線知名品牌和時尚、餐飲、數碼等各類成熟商業資源，打造一站式人文購物廣場。 ■ 企業寄語 綠地集團充分發揮綜合性地產開發優勢，以自身超高層標志性項目和現代服務業集聚區為陣地，在酒店自主品牌建設和商業獨立運營的同時，積極尋求與國際國內知名企業的戰略合作，借力發展，合作共贏。 中信地產 發揮城市運營經驗 作為央企“航母級旗艦”中信集團旗下的地產平臺，中信地產可謂系出名門、歷史悠久。早在1979年中信集團就成立房地產部，2007年重組成立中信房地產股份有限公司后，中信地產迎來了飛速發展時期，行業影響力和地位都極大上升。 相比其他的開發商，中信地產的核心優勢在于擁有更強的城市運營能力和經驗。截至目前，中信在30多個城市累計開發房地產項目近百個，竣工面積超過1000萬平方米。在新的歷史機遇下，中信地產的目標是躋身行業綜合實力前三名，并確立行業領跑者地位。 打造內城核心高端綜合體 借助母公司的金融、商業資源優勢，中信地產以操作區域綜合性大盤的手法，在北京南城的城市建設和發展中做出了應有的貢獻。 其中的明星樓盤是位于北京南二環的中信城，由于城市中心土地稀缺，中信城可謂是二環內最大的成片開發項目，項目規劃總建筑面積地上部分擬建設125萬平方米，而其中公建就占了50萬平米，住宅75萬平米，居住區容積率約為3.0。 中信城整體定位為都市高端綜合體，包括高檔住宅、酒店式公寓、超五星級酒店、5A甲級寫字樓、20萬平方米購物中心等，成為南城核心區域的升級標桿高端社區標志，受到消費者的肯定和認同。 將締造CBD未來新地標 在去年底最受關注的北京CBD核心區地塊招標中，中信集團成績排名第一，成為最大黑馬，最終競得CBD“標王”——規劃建筑面積達35萬平方米的Z15地塊。 而據招標文件要求，Z15地塊將建成500米高的未來“北京第一高樓”，而目前北京最高建筑國貿三期的高度是330米。據透露，該地塊將由中信集團投資，委托旗下北京中信地產開發運營，未來將被規劃為中信集團總部大樓。 業內人士分析，Z15地塊對開發商要求十分高，北京新地標不僅代表北京，更象征中國的騰飛，不容有失，而中信集團實力雄厚，擁有多年開發城市地標的成功經驗，足以擔當此重托。 1985年，國際大廈在北京長安街落成，這是中國首座超過100米的涉外寫字樓城市地標。1991年，京城大廈在京落成并成為中信集團總部所在地，一度是北京第一高樓。 如今，中信將在北京CBD核心區筑就“北京新第一高樓”，在天津CBD、大連CBD，也將繼續打造城市地標性建筑。 為亦莊區域注入新價值 2010年，北京中信地產在北京南六環的亦莊區域拿下兩塊土地，總建筑面積高達百萬平方米，成為亦莊區域體量最大的項目，業內預計中信在亦莊的產品類型將更為豐富，目前中信正在打造首期產品中信新城。 而記者從北京中信地產獲悉，中信新城位于亦莊核心區的西側，具體位置是南海子公園內的東南角，是亦莊唯一包含在“南海子公園”整體規劃內的居住項目地塊。 北京中信地產致力于把亦莊新城打造為中央生態居住區，集高檔住宅、酒店、寫字樓、商業、教育、醫療、公園于一體。業內人士指出，相對于其他區域，亦莊作為北京經濟技術開發區的成熟度和產業支持，是其他區域不可比擬的，但當地區域建設，包括生活、商業綜合配套等還有待完善。 亦莊中信新城還和當地的發展規劃緊密相連，項目的建成和運營，將對亦莊的區域發展勢必起到極大的促進作用。 ■ 企業寄語 2010年，中信地產對外發布了全新的品牌理念，同時提出未來要“躋身行業綜合實力前三名，打造一流品牌，確立行業領跑者地位”的戰略要求。
龍湖地產 創新綜合體改變京東 商業地產的發展是建立在城市發展的需求之上的。商業地產開發商在自身拓展的同時，承擔著完善城市功能，改善人居生活，展現城市活力的責任。龍湖地產的商業發展戰略始于11年前，現在已經成為旗下多業態布局的重要一部分。自成功打造重慶、成都等商業項目后，北京龍湖·長楹天街已正式亮相。這些商業地產項目，使得城市的生活范圍延展，給居者提供了高品質的生活享受，給城市帶來更多的活力。 商業地產激活城市功能 近日，龍湖位于北京的長楹天街項目開盤集聚了眾多人的關注。該項目為龍湖在北京的首個商業地產項目，據了解，龍湖集團在商業地產的布局始于11年前。 2003年，重慶龍湖·北城天街開業，這標志著龍湖商業運營的開始。城市商業地產運營的重要意義在于激活城市功能，改變人們的生活方式。重慶龍湖·北城天街總建筑面積為15萬平方米，在經過幾年的發展與升級改造后，從2008年開始，這里已經成為重慶第二大商圈，引進遠東百貨、UME國際影院、星巴克、哈根達斯等國際知名品牌進駐。此后，重慶龍湖·西城天街、紫城天街、藍調天街陸續推向市場。龍湖將這一模式復制到全國其他城市。 2010年5月，西安龍湖·北城天街項目正式啟動，總投資近90億元；9月，成都龍湖天街·三千集問世；今年3月，龍湖在北京的第一個大型商業項目長楹天街亮相。這些項目，定位為超越區域的都市生活中心，均對城市商圈布局以及城市配套功能的提升起到積極作用。 目前，除在保障房建設以及提升產品品質方面踐行企業責任外，龍湖將城市商業地產的發展定位為公司重要戰略。按照龍湖集團的計劃，無錫、杭州項目隨后入市。截至2015年底，龍湖運營的大型商業項目全國共計18個。商業物業租金利潤預計將占到全集團利潤的10%-15%。 創新模式重新定義區域板塊 在龍湖的商業地產布局中，北京長楹天街項目為其旗艦級別的商業地產項目，而它對北京東部區域生活格局的改變也將逐步顯現效果。 與傳統商業相比，龍湖·長楹天街規劃力求獨特的商業定位、功能業態和區域劃分，它是集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、旅游等諸多功能于一體的高品質“全家型城市商業體”。 龍湖在此打造了46萬平米超大體量城市生活體，擁有50000平米“森林果嶺”景觀，27萬平米高端商業配套中有1200平米真冰溜冰場、40000平米的主題百貨，擁有一條享受陽光的“天光長廊”，另外還擁有20000平米私享的商業風情街。 有別于龍湖在北京的其他項目，由于龍湖·長楹天街在區域和業態上的特殊性，像當年重慶的北城天街改變觀音橋區域、建立城市新商圈一樣，它也將肩負起城市運營的理念。在北京成為世界城市的規劃版圖中，常營板塊正位于CBD-定福莊傳媒產業帶等重要發展板塊的核心位置。龍湖·長楹天街建成后，依靠綜合體對人流、物流的吸附能力，以及M6號線的地鐵交通，將帶動整個區域的發展，形成區域中心，改變常營板塊的區域定義。 ■ 企業寄語 每一寸土地都值得敬畏，每一座城市都有無限可能，“善待城市”是龍湖地產的核心理念之一。我們希望成為區域價值的挖掘者，企盼創造的產品成為城市名片。感謝城市的禮遇，讓龍湖如此成長。 金隅大成 用城市綜合體提升京西 城市離不開城市綜合體的建設，作為商業的高級形式，它滿足了居住品質的更高要求，提供了豐富的配套設施與高端的配套項目，讓社會的中高階層成為消費的主流群體，可以說，城市綜合體是一個商圈的時尚消費中心，提升區域的價格，改變城市的未來。 大成地產作為老牌的國企開發商，一直致力于研究更好的城市綜合體產品，東有大成國際中心，西有玲瓏天地，用過硬的產品擔負起提升區域價值的責任，改變區域的未來。 城市綜合體成時尚消費中心 金隅大成·玲瓏天地位于西四環與玲瓏路黃金交匯處。項目門口即是地鐵五路站，北京首條磁懸浮軌道S1號線與地鐵6號線雙軌交匯于此，6號線預計2012年建成通車，地鐵線路橫穿二環、三環、四環，連通金融街、CBD等重要商務區，從項目出發10幾分鐘就可以輕松抵達中心市區。同時，10號線地鐵二期玲瓏路站也與項目緊鄰，玲瓏天地成為真正意義上的軌道樞紐地產。 金隅大成·玲瓏天地產品定位為城市多功能綜合體項目，集商業、商務、奢尚空間為一體，周邊生活配套高尚齊全，20分鐘內可滿足一切生活需求。 香格里拉大飯店、金佰瀚商務會所、美泉宮、天一高爾夫球館等商務休閑設施一應俱全；中國人民解放軍總醫院（301醫院）、中國人民解放軍總醫院第一附屬醫院（304醫院）等一線醫療資源聚集于此；玲瓏公園、玉淵潭公園等五處公園景觀也近在咫尺。 另外，金隅大成·玲瓏天地地處中國國家教育核心區，緊鄰萬泉小學、四季青中心小學、人大附中、首師大第二附中、北京大學、清華大學等知名學府高校，卓越的人文氛圍讓生活也增添了許多文化韻味。 成熟社區帶來宜居生活 擁有一個良好的生活環境和舒適的生活氛圍，對于樓盤和區域未來的升值潛力至關重要。在締造CBD百子灣商業中心后，大成地產又在北京西四環核心區域打造大成郡項目，有望成為西四環黃金生活圈。 大成郡地理位置十分優越，北可直達海淀區金源商圈，中關村商圈，南接豐臺區高新科技產業園區，通過長安街的連接，可迅速到達公主墳及金融街商圈。大成郡將打造50000平米大成MALL、30000平米商業中心。 周邊更是坐擁最優化的城市資源體系，教育城市配套非常完善和成熟：五一小學、十一中學。大成郡擁有150000平米大社區運動體育中心，其中包括社區托幼、小學、中學等教育配套，以點及面產生區域輻射效應，使城市機能更完善。 此外，餐廳、大型超市、公園、娛樂等一切高品質的、生活配套這里應有盡有，未來將形成都會黃金生活圈，盡享社區高端生活專屬級配套，成就最具國際化氛圍的生活區。 在調控下，只有品質才最能打動消費者。品牌開發商會把心思放在研究產品上，同時對責任地產的擔當也會更高。不論是對京西區域的價值拉升，還是對現代人居理念的繼承和創新，金隅大成邁出了實質性的一大步。讓房子回歸大眾，讓房子造福大眾，金隅大成是“大眾住宅品質化”的開拓者，更是踐行者。 ■ 企業寄語 金隅大成公司將以國際化的視野，精心打造“金隅大成”品牌，以更高端的品質和更優異的服務，為更多人構筑并實現更美好的居住夢想。 萬科 打造昌平新MALL 一直致力于普通住宅開發的萬科近年來也轉型增持商業物業。 位于昌平的金隅萬科廣場總建筑面積約14萬平方米，項目涵蓋了電影院、百貨、大型超市、兒童中心、大型餐飲等多種業態。項目現已引入了首都電影院、王府井百貨兩家主力店，將于2013年正式開業。屆時，金隅萬科廣場將輻射5公里之內的居民來此地休閑消費，成為昌平新中心。 除此之外，位于房山長陽鎮的百萬大盤長陽半島也有近20萬平米的商業配套，萬科有意在此地打造創新的商業綜合體業態。 葛洲壩 京杭廣場落址通州 作為16家房地產主業央企之一，葛洲壩從去年開始在北京土地市場出手拿地,其在京首個城市綜合體項目最終定址通州,未來將成為通州新華大街地標性項目。 2010年12月30日，中國葛洲壩集團房地產開發有限公司與綠城集團聯合開發的位于北京市通州區葛洲壩綠城·京杭廣場項目奠基。 據了解，葛洲壩綠城·京杭廣場項目位于北京市通州區新華大街與新華北路交叉口東北側，產品類型涵蓋大型購物廣場、精裝住宅、星級酒店及酒店式公寓、5A級寫字樓，項目定位為通州國際新城的地標性城市綜合體。 保利 試水商業催熟潛力區域 央企保利在北京的發展規劃中，將今年確定為商業地產元年。今年，保利在北京的商業地產項目試水，以大望京保利國際廣場為代表。 該項目位于北京東北四環和五環之間，地處望京第二CBD的核心。 在城市規劃中，望京第二CBD比國貿CBD的規劃設計更為先進與科學，不但建設了集中商業、學校、醫院、悠閑娛樂等生活配套，而且建設了望京公園等綠色生態公園。該區域也是北京城市發展建設中的重點區域，保利國際廣場全業態綜合體的進駐，為該區域提供了完善配套。 采寫/新京報記者 張曉蕊 袁曉瀾 自曾暉 中國規劃網北京3月11日電 (責任編輯：白雪松) |
建筑課上來場“頭腦風暴”