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住宅限購之后，商業地產得寵。繼2011年萬億資金逐利商業地產后，2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領域。看似無限風光的背后，有業內人士認為，商業地產的泡沫正悄然吹脹。記者了解到，部分涉足商業地產的企業已經開始著手準備，通過謹慎擴張、運營模式多元化等方式，來規避可能到來的“暴風雨”。 中國商業地產聯盟近期發布的報告顯示，2011年全國商業地產開發投資總額接近萬億元，出現爆發式增長。京滬商業地產銷售額更是創下2007年以來的新高。根據監測數據，北上廣深四個一線城市和成都、天津等重點城市，去年的商用物業售價和租金均呈上漲趨勢。其中北京商業地產成交總額同比增長34％，成交均價同比上漲7.5％。與此同時，寫字樓空置率持續走低，租金漲勢如虹。 受租售價格上漲的刺激，2012年以來，商業地產項目不僅在建速度加快、供應增加，而且還有大批新的增量資金在伺機進入。業內專家表示，去年以來，有意愿投資商業項目的機構和個人顯著增加，背后的資金不可估量，其中不少是因為住宅限購而轉向商業，主要的誘惑就在于商業的價格在不斷上漲。 所謂“外行看熱鬧，內行看門道”，從記者采訪的情況來看，目前商業地產的總體形勢遠沒有外界想象得那么樂觀。當SOHO中國宣布2012年維持去年的銷售目標230億元不變，并高調宣布提高旗下項目售價時，高盛和瑞銀兩家國際投行卻潑來一盆冷水，預測其可能完成的年度銷售額僅為117億元和166億元。 業內人士認為，龐大的供應量勢必會撥動供需的天平。據搜房網統計，2012年上海將有22個商鋪項目入市。高緯環球發布的報告稱，2012年北京預計有17個零售地產項目入市，體量達94萬平方米，其中購物中心面積達78萬平方米。此外，由于2011年土地供應結構變化，住宅用地比例下降，商業性用地比例增加，上述用地將在2012年~2013年流入市場。 由于在建和潛在供應量巨大，部分城市商業地產面臨過剩風險。陽光新業集團副總裁吳堯認為，除了供應量過大以及與住宅遭遇的信貸受限等問題外，商業地產面臨的風險還體現在開發商專業度低、專業人才匱乏。“一些轉型商業地產的企業，特別是2008年前后才開始進軍商業地產領域的企業，未來將面臨許多問題。”他預測，2012年三季度起，商業地產問題將會逐漸暴露。 不過吳堯也表示，從趨勢上看商業地產市場整體形勢依然會繼續向上，一些大企業還會對商業地產追加投資，未來問題項目的出現也可能會帶來絕佳的并購機會。記者了解到，針對未來市場潛在風險，部分企業已經開始未雨綢繆。 “出于對未來市場的考慮，公司還是決定依照原計劃穩步擴張。目前公司資金充裕，并不排除年內會并購1~2個商業項目的可能。”吳堯說。 吳堯還談到，考慮到未來2年內將會有大量的商業項目入市，而市場內的專業人才十分缺乏，公司決定依托自身成熟的商業管理團隊，大力拓展商業管理輸出，通過受托管理的方式進行擴張。 (責任編輯：白雪松) |
建筑課上來場“頭腦風暴”