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　　文/羊城晚報記者 陳玉霞
　　近日在“穩增長”的基調下，數個大規模投資項目正式獲批，對地產商而言便如同昔日的“4萬億救市計劃”，在商家看來，“穩增長”自然不會繼續打壓作為經濟支柱的房地產業，33個城市的樓市政策微調僅有5例被叫停，就是最好的證明。
　　股市立竿見影大漲，對房地產開發來說，好日子是不是又要到了？業內人士認為，近期成交火爆，商家回籠資金迅速，日子的確比之前好過了一些，不過，后市仍得應對高庫存和市場承接力的雙重考驗，加上房地產政策總體方向不改變，成交能否繼續火爆下去，仍是未知之數。
　　市場現狀：日子相對是好了一些
　　據媒體粗略統計發改委網站信息發現，自5月21日以來，發改委已核準、復核、批復項目114個，覆蓋諸多領域。這當然不能和當年的4萬億救市計劃相提并論，但其刺激經濟的本質有些相似。對于房地產而言，“穩”字當頭，意味著中央對各地“微調”政策的容忍度有所提高。
　　“現在的日子相對是好了一些，政府對一些政策也不像過去一刀卡死了，樓盤的銷售才能順利很多。”廣州西部板塊某大型樓盤的營銷負責人對記者感嘆，“由專門的機構幫買家辦理補交稅單等手續，讓買家能買到房子，政府何樂而不為呢？！”
　　前景預測：好日子真的到來了嗎？
　　各地樓市成交持續回暖，多個商家4月份的銷售金額已達八九十億元，開發商面臨的資金壓力也有所緩解，商家的好日子真的要到來了嗎？難說。至少，政府調控的總體方向不會改變，而多數商家還必須面對消化高庫存的壓力。
　　就廣州本地市場而言，陽光家緣數據顯示，截至5月29日晚，廣州十區一手住宅可售貨量為40137套、530.2萬平方米，若以今年前四個月月均39萬平方米的成交量計算，該貨量還可賣近13個月；即使以去年月均46萬平方米的成交量計算，也足夠賣將近一年。
　　除了庫存壓頂，市場承接力也是一大考驗。改善型需求能否接力剛性需求延續火爆行情，目前尚未有定論。就改善型需求而言，懸在市場頭頂的限購之劍一日未解除，其成交量也就難以放大。在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來，改善型需求才是接力剛性需求、真正帶動市場持續回暖的主要消費群體。
　　專家建言：穩樓市應當價降量升
　　從4月初“堅定不移地繼續實施房地產市場調控政策”，到5月中旬的“穩定房地產市場調控政策”，光大證券首席宏觀分析師徐高認為，這是在“穩增長”的環境里，政府對穩樓市的全新態度。
　　一位國有房企的副總經理表示，穩定樓市的要義，應該是價降量升，由此促進經濟增長，“政府調控就是為了穩定房價，就廣州和佛山市場而言，商家為順應市場而積極降價，吸引了剛性需求和改善型需求積極入市，這是一個‘三贏’的局面。”這樣的樓市“三贏”，目前正在北京、上海、廈門等多個大城市上演。
　　其實，操盤手們都知道，近期火爆行情的背后，依靠的是商家的積極讓利促銷、配以首套房優惠利率等利好。若政策環境沒有實質性的松動，大型房企以價換量的策略都將貫穿全年，“有點成交量就想升價的做法，絕對不是明智之舉”，中海地產相關負責人表示。
   （編輯：趙巖）