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　　隨著樓市調控的不斷深入，房地產市場正經歷著新一輪的調整。據了解，伴隨著調控的細化，有不少房企已經或正在調整和完善產品結構。萬科、保利等房企紛紛加大商業地產項目的投入，更有娃哈哈等非房地產企業涉足商業地產項目的開發。對此，SOHO中國董事長潘石屹對中新網房產頻道表示，商業地產在一線城市比較短缺，但在二線城市存在泡沫。

　　今天上午，在SOHO中國旗下項目的“銀河SOHO治理室內PM2.5媒體會”上，潘石屹對中新網房產頻道表示，北京、上海等一線城市的商業地產市場沒有泡沫。商業地產方面如辦公樓，在北京、上海確實短缺，由于稀缺，租金才不斷上漲。“租金在上漲，能有什么泡沫呢。”潘石屹認為，部分二線城市中對辦公樓沒有太大的需求，但是供應太多，導致空置率偏高。

　　“比如，重慶、成都、沈陽、西安等地空置率已經在25%以上，最高的城市空置率達到33%，也就是說有三分之一的辦公樓閑著，就有了泡沫。”潘石屹說，也正應為如此，SOHO中國才選擇在北京和上海做商業地產，因為“別的城市沒有這個需求”。

　　在談到萬科、保利等大型房企轉型商業地產項目的開發問題時，潘石屹表示，一些優秀開發商能夠參與商業地產的開發，彌補了市場的短板。他說，在住宅市場，一些房企對住宅的研究已經比較深入，但是在過去的十年、二十年間，對辦公樓商業地產的研究卻遠遠不夠。