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而根據相關機構統計顯示2013年前11月，全國商品房銷售面積同比上升20.8%，同比增速創下近5年新高，全年商品房成交面積將有望突破12億平方米，而商品住宅成交總量亦將突破10億平方米。 房價持續上漲依然是2013年房地產市場的主旋律。十八屆三中全會后房地產調控的趨勢將何去何從？用住建部部長姜偉新的原話來說，2014年要強調調控的針對性，更加注重分類指導。 原任中共中央政策研究室副主任，現任中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立日前在接受和訊網獨家訪談時指出，跟上一屆政府的最大區別，本屆政策不再提從抑制需求的角度來控制房價，而是從增加供給的角度來控制房價。還有一個措施就是引導城市化健康發展，引導農村轉移勞動力和轉移人口向小城鎮和中小城市集中，不要過渡涌向特大型城市，這兩個舉措都有利于解決當前城市房價上漲過快的問題。 他指出，新一屆政府提出這兩個思路比較好，一個是增加供給，特別是十八屆三中全會專門講了建立住房保障體系和供給體系，從增加供給的角度來滿足市場需求，只要供給增加了，房價就會降下來。特別是對住房建設用地的需求應當滿足。這幾年有一個明顯的規律，城市住房建設用地增加，住房價格就下降。城市住房建設用地減少，住房價格就上升。所以，一定要滿足城市住房建設用地的需求。 “滿足城市建設用地的需求，要在集約、節約利用土地資源的基礎上，通過省域范圍內耕地占補平衡來調劑解決。新增加的城市建設用地面積，必須與農村宅基地面積的減少掛鉤。通過宅基地整理和新農村建設，特別是進城農民退出農村宅基地，不僅可以滿足城市新增建設用地的需要，而且可以增加耕地。住房供給增加了，不僅可以抑制房價，而且可以把建材工業、建筑產業帶動起來，整個市場就活躍了。新房子多了，家用電器、裝飾市場就活躍起來。房地產業是個龍頭，如果把這個打壓下去，整個經濟就失去了活力，這是很危險的。所以增加供給是一個新思路，跟原來抑制需求的思路是完全不同的。”鄭新立續稱。 他同時還認為，現在進城的農民工有兩億多人，如果允許他們把農村的宅基地和房產賣掉，在城里買房或租房就有了可能，幾千萬留守兒童就可以與父母團聚，這是一件大善事，亟待各級政府來做。 以下為和訊網對話原中共中央政策研究室副主任、現任中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立先生的部分內容： 和訊網：大家也普遍關注中國的房地產問題，這方面我們看三中全會的決定，包括領導人的表態，可能更多的是提市場化，比如增加供給，可能跟往屆不同，更偏向于比如增加廉租房、保障房這方面。當然現在也有一些限購、限貸，您怎么理解？ 鄭新立：跟上一屆政府的最大區別，就是不再提從抑制需求的角度來控制房價，而是從增加供給的角度來控制房價。還有一個措施就是引導城市化健康發展，引導農村轉移勞動力和轉移人口向小城鎮和中小城市集中，不要過渡涌向特大型城市，這兩個舉措都有利于解決當前城市房價上漲過快的問題。 因為現在房價上漲過快，主要表現在幾個特大型城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州，就這幾個地方房價過高。現在要控制這幾個城市人口的膨脹，在中小城市創造更多的就業機會，中小城市和小城鎮的房價都是比較低的。 和訊網：本屆領導人后續會不會把限購等非市場化的手段逐步退出？ 鄭新立：抑制需求、限購是違背價值規律的做法，不是市場配置資源的做法，市場有需求，正好是經濟增長的動力，限制需求也就限制了經濟增長，這個做法不是一個好的選擇。 新一屆政府提出這兩個思路比較好，一個是增加供給，特別是十八屆三中全會專門講了建立住房保障體系和供給體系，從增加供給的角度來滿足市場需求，只要供給增加了，房價就會降下來。特別是對住房建設用地的需求應當滿足。這幾年有一個明顯的規律，城市住房建設用地增加，住房價格就下降。城市住房建設用地減少，住房價格就上升。所以，一定要滿足城市住房建設用地的需求。 (責任編輯：白雪松) |
建筑課上來場“頭腦風暴”