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張秋、江碩平等將各自手中的閩江水、臺灣日月潭水和臺灣海峽水一起注入同一容器中，象征著兩岸融合，兩岸交流源遠流長，兩岸房地產業實現共贏。
 

東快訊（記者林娟 李建偉 呂誠 劉興文/圖）“福州，我們來晚了”，“在福州建設CBD其實非常有希望”，“商品房真正進入消費領域完全有人住，這才叫真正的房地產市場繁榮”……兩岸地產界近千名行家聚首榕城，共話房地產變革與發展，觀點精彩紛呈。

昨日，2014兩岸城鎮化發展論壇暨第四屆海峽房地產論壇在福州舉行，來自海峽兩岸的近千位嘉賓共襄盛舉。中國國民黨中常委、臺灣代表團團長江碩平，中國臺灣網總經理劉曉輝，國臺辦海峽兩岸關系研究中心綜合室主任趙奕山，中國國際貿易促進委員會福建省委員會會長張秋和副會長吳開文等出席論壇。

省貿促會會長張秋發表致詞。張秋在致詞中對與會嘉賓表示歡迎并對論壇的舉行給予高度評價。他說，兩岸城鎮化發展論壇至今已成功舉辦了三屆，并已逐漸發展成為兩岸城市文化交流、思想碰撞、增進友誼的盛會。兩岸城鎮化發展論壇的舉辦對于兩岸經濟發展和城市建設有著重要的意義。本次論壇將營造一個有一定影響的兩岸房地產企業交流平臺，為兩岸經貿合作注入新動力。同時也有助于有效整合兩岸優勢資源，推動海峽兩岸優勢互補，互利共贏，促進城市建設，繁榮城市經濟，福祉兩岸同胞。

國家發改委經濟研究所副所長宋立、臺灣高雄市政府都市發展局前主任秘書張貴財等均發表了精彩的主題演講。

在論壇啟動儀式上，張秋、江碩平等將各自手中的閩江水、臺灣日月潭水和臺灣海峽水一起注入同一容器中，象征著兩岸融合，兩岸交流源遠流長，兩岸房地產業實現共贏。

本次論壇內容豐富，形式多樣，包括主題演講、圓桌論壇、兩岸對話等環節。兩岸經濟界、房地產界精英人士針對新型城鎮化下的房地產變革與發展等議題，特別是在生態園區、智慧城市、旅游地產、養老地產等新型多元地產方面，探討新的合作發展思路。

該論壇立足于海峽論壇的地產行業盛會，站在海峽的大視角下，開拓全新城市文化價值，謀求兩岸更為全面、深度合作，是在促進兩岸共同發展的背景下誕生的，憑借自身獨有的專業高度及廣泛、深入的影響力，整合各方面資源優勢，搭建兩岸專業交流平臺。

此前，海峽房地產論壇已連續成功舉辦三屆。從2011年的“地產新格局贏在新價值”、到2012年“大海峽機遇下的思變與發展”，再到2013年把握中國發展趨勢以城鎮化建設為核心的“產業共生筑美城市”，每屆論壇主題都精準把握當下房地產行業發展的脈搏，得到兩岸眾多政經名流、行業權威人士、專家學者高度關注和參與。

本屆兩岸城鎮化建設論壇主要以“新型城鎮化下的房地產變革與發展”為主題，結合城鎮化建設、房地產行業現狀、未來行業趨勢等焦點問題展開，兩岸相關行業權威人士通過主題演講、圓桌論壇等形式，針對城鎮化建設大戰略下的房地產變革與發展議題進行深度研討與交流。

在進行完各項議程后，本屆兩岸城鎮化建設論壇取得圓滿成功，與會人士高度評價。張秋認為，這是一場業界交流的盛會，將帶動城鎮化建設下兩岸行業新一輪的合作與發展。

據了解，此次論壇由中國國際貿易促進委員會福建省委員會、中國國際商會福建商會、中國臺灣網、臺灣“中華教科文創新發展協會”和“中華建筑金石獎活動委員會”主辦，東南快報社、大方廣告、房客控股、好邦中國承辦，福建電視經濟頻道《第一房產》協辦。

精彩觀點

產城發展最核心的是“城在產業在”

福州城市規劃設計院總規劃師陳亮：

福建實現城鎮化的需求有多少，以福建為例現在將近54%的城鎮化水平，將在2020年達到68%，從現在起大概還有七年時間，將近每一年要2.1個百分點，人口的基數將近40萬人。福州市每一年承受的新入戶人數是10萬人，這10萬人不都是農民工進城，好多是新就業的人。所以我們說產城發展，最核心的是城在這里，產業在這里，這個產業不單是工業，還有金融、教育、衛生、服務等各項設施。現在大家對就業更加重視，人均消費水平高了，這就是我們真正購買房地產消費群體的傳導者。所以我想只有宜業了才有宜居，宜業可以創造出大量的需求，宜居可以創造出大量的房地產需求。

新型城鎮化對于房地產是利好消息

世歐投資發展有限公司董事長林曉彤：

過去的房地產我們心里面很清楚，很多商品房最終不是進入消費階段，而是作為一種投資品在市場上呈現。那么這種情況雖然對行業拉動，對房價的上升有促進作用。但是我覺得這種促進是短時的，商品房真正進入了消費領域完全有人住，這才叫真正房地產市場的繁榮。所以新型城鎮化有可能帶來大量農民工變成城市的居民。所以我覺得在這種形勢下對于我們開發商來說，應該說是非常好的一個消息。

產業與城鎮化的結合，的確這對我們來說應該是一個利好的形勢。為什么這么說大家也清楚，今年以來很多的消息，很多房子沒人住，因為它的產業不能支撐那么多城鎮化的居民。這種情況下，如果說僅僅靠投資，是不能支撐市場的。僅僅靠政策引導，無法拿到那么多的支持。所以產業的融合對將來房地產發展應該來說我認為它是一個基礎。

福州CBD其實非常有希望的

富力地產福州公司總經理謝威：

富力地產是全國十強的企業，但是我想講一句：“福州，我們來晚了”。怎么樣看待福州CBD（中央商務區）？現在不斷有人告訴我這個商圈量非常非常大，如何如何，我覺得這個是蠻好的機會。其實廣州現在的中央新城和我們閩江北以及當年的天河北和現在五四北有很多類似之處。當時很多人擠在天河北不出來，就像五四路一樣。當年我住在天河北，上班都要擠40分鐘。廣州經歷這個階段的時候，中央新城2004年開始，2007年有幾個經濟進去，地塊主要掌握在幾家大開發商手上又趕上2008年金融危機。福州閩江北限購了，我看五四路，包括我們現在這個項目還沒有正式投入，我在市場上感受到了很多有真正需要這個市場的人需要進來的，我覺得福州CBD其實非常有希望的。

第二個廣州的CBD起來對于廣州的經濟到底有多大影響，我想講一個事情，我們企業大家非常熟悉，我們富力中心是廣州應該是第二個，我們是14層樓，里面有五家外資公司。然后這個里面基本上是世界500強和中國大型的國企以及基金行業里面大家非常熟悉的廣發等等這些企業。這樣的企業進入到我們這個商務區，整個中央新城被覆蓋掉了，珠三角有實力的企業都搬到這里去。我相信福州的CBD一定會吸引優秀的企業到這里，對于這個城市的影響比較大的。