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近日，財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，目前房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，并將于2017年實(shí)施。就此業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，100萬元的一套房，每月可能需要納稅400元左右。 那么問題來了，征收房地產(chǎn)稅能夠“降溫”房價(jià)嗎？ 降房價(jià)？天方夜譚 不能否認(rèn)，房地產(chǎn)稅政策施行的初衷是好的，意在提醒購房者房子是買來住的，而非投資用的，短期確實(shí)能夠起到抑制房價(jià)上漲的作用。但是，購房者買房的需求減少，開發(fā)商蓋房的動(dòng)力自然減弱，新開工的項(xiàng)目也會(huì)隨之減少，房屋供給下降，房價(jià)只會(huì)趨高不下。舉個(gè)例子說，2012年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，對(duì)二手房的購買政策收緊，當(dāng)年全國住宅新開工面積下降11.2%，土地購置面積下降19.5%。需求暫時(shí)減少，供給繼續(xù)回落，2013年全國大部分城市的房價(jià)竟然不降反升。 真想房價(jià)降下來 呼吁富人多買房 著名宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者胡釋之認(rèn)為，有些民眾盼望政府開征房產(chǎn)稅，是有些情緒在里頭的，他想著反正自己沒有房，讓你們這些有房的富人遭點(diǎn)殃，他心里會(huì)好受點(diǎn)。這和看見富人家房子的窗戶玻璃被人砸了的感受是差不多的。房產(chǎn)稅這時(shí)實(shí)際是房慘稅和嫉妒稅。還有些民眾呼吁開征房產(chǎn)稅，則是相信這樣能降低房價(jià)，讓自己買房更容易。“要交房產(chǎn)稅，富人就會(huì)少買房，這樣窮人就會(huì)容易買到房。”但這樣想是錯(cuò)的。長遠(yuǎn)來看，富人少買房，房價(jià)只會(huì)更高，窮人只會(huì)更難買到房。 房價(jià)不降，房租還會(huì)高的嚇人 在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇里，網(wǎng)友“開心來”表示：房產(chǎn)稅遲早是要征收的，賣地財(cái)政總有到頭的時(shí)候，開征房產(chǎn)稅對(duì)于增加財(cái)政收入成果明顯。而對(duì)于租客，房產(chǎn)稅一來，房主必然加房租，“羊毛出在羊身上”，本來2500元/月的房租瞬間變成3000元/月也不是不可能。 世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理胡光宇就比較樂觀，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅現(xiàn)在還只是初稿階段，具體怎么征、何時(shí)開征還未有確切消息。如果房地產(chǎn)稅開征，短期內(nèi)對(duì)市場其實(shí)不會(huì)帶來太大影響。“房子該買的還是要買，不買的還是不會(huì)買。真正有需求想買房子的人，不會(huì)因?yàn)槊總�(gè)月要交幾百塊錢的稅就不買的”。胡光宇提到，從開發(fā)商的角度來看，房價(jià)也不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅受到太大影響，好地段的房價(jià)一樣會(huì)很高。同樣，投資買房的人，還是會(huì)首先考慮購入房子的投資價(jià)值，有很高升值空間的房子，到時(shí)候成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，況且搜房紅包還在，早買不吃虧。
那么什么是搜房紅包呢？所謂搜房紅包，是搜房會(huì)員通過搜房網(wǎng)成功購買新房后獲得的現(xiàn)金回饋，紅包金額從1.76~7.2萬元不等。搜房紅包首發(fā)香河，自7月22日上線以來，已有1416位購房者領(lǐng)取紅包，發(fā)放金額達(dá)1825萬元。熱銷項(xiàng)目包括：大運(yùn)河孔雀城溫莎郡、愛晚大愛城、五礦萬科城、鴻坤·原鄉(xiāng)溪谷、鴻坤·原鄉(xiāng)溪谷別墅、鴻坤·羅納河谷、富力新城等均可以享受。 |
建筑課上來場“頭腦風(fēng)暴”