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    房?jī)r(jià)漲，百姓苦。
    連房產(chǎn)大佬也坐不住。
    王石近日在北京表示舉雙腳贊成國(guó)家限制房?jī)r(jià)。
    潘石屹在大洋彼岸也表示要推出房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià)。
    潘石屹說(shuō)：“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。”
    如果對(duì)這人征收房產(chǎn)稅，那他手里揣著的100套房子，就不是金蛋，而是燙手山芋了。
    那么問(wèn)題來(lái)了，北京這種手里有100套房的人究竟有多少？全國(guó)到底有多少？
    也就是說(shuō)，中國(guó)的房屋空置率究竟有多高？
    幾個(gè)月之前，朱镕基的兒子朱云來(lái)說(shuō)過(guò)這個(gè)問(wèn)題：
    我們現(xiàn)在光在建的住宅就有五六十億平米，按照人均30平米，至少能住2億人。
    這還僅僅是指在建的，還有存量的呢。
 

    朱云來(lái)說(shuō)：
    2010年有一次人口普查，發(fā)現(xiàn)20%的人均住房面積是60平方，80%是人均25平方，這部分20%的人比全國(guó)人均住房面積多出30平米，算是投資吧，這部分存量投資住房進(jìn)入市場(chǎng)的話，大約也有60億平米。
    所以朱云來(lái)得出的結(jié)論是：
    現(xiàn)在差不多有120億平米，可以住4億人，你說(shuō)這個(gè)房地產(chǎn)還能搞嗎?
    當(dāng)然，朱云來(lái)說(shuō)的是“大”數(shù)據(jù)，大而化之的數(shù)據(jù)。
    更靠譜的，或者說(shuō)基于更可靠統(tǒng)計(jì)方法下的中國(guó)房屋空置率數(shù)據(jù)，到目前為止還是沒(méi)有。
盡管如此，還是有一些研究機(jī)構(gòu)試圖摸清事實(shí)真相。
    中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心在2014年6月10日發(fā)布的“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)”調(diào)研報(bào)告表明，2013年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達(dá)22.4%，其中六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
    騰訊與中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《2015 年5 月全國(guó)城市住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
    其實(shí)，房子是讓人住的，調(diào)查房子還得先從調(diào)查人入手。
    2012年北京市公安局曾經(jīng)有一個(gè)數(shù)據(jù)，大體是北京有380多萬(wàn)住戶聯(lián)系不到，當(dāng)時(shí)被市場(chǎng)解讀為北京空置380多萬(wàn)套房子，盡管有關(guān)部門對(duì)此進(jìn)行否認(rèn)，但究竟真正有多少房子，仍然成謎。
    于是有人就開(kāi)始解讀說(shuō)：
    北京空置房高達(dá)381.2萬(wàn)戶，什么概念？假設(shè)一戶平均住２人，就能裝下700多萬(wàn)人口，如是三口之家，就能容下1000萬(wàn)人。
    不過(guò)，住戶聯(lián)系不到——這些住房都在北京有房——這些房子都是空置的，這種一廂情愿的神邏輯也是夠可以的。
    實(shí)際上，要摸清中國(guó)住房的空置率，難度非常之大。
    小夫婦裝修完房子之后，把它晾個(gè)一年半載散散味道，這算空置嗎？
    這片老舊小區(qū)要改造了，居民先暫時(shí)遷居到別的地方，等改造好了再回來(lái)，這些被改造的房子算空置嗎？
    類似的疑問(wèn)還有很多很多。
    據(jù)說(shuō)國(guó)際上的通行標(biāo)準(zhǔn)是想租租不出去，想賣也賣不掉，這樣的房子才算空置房子。
    這種標(biāo)準(zhǔn)哥覺(jué)得更是靠不住了。如何定義租不出去，賣不掉呢，哪個(gè)房東會(huì)說(shuō)自己的房子租不出去，賣不掉呢。
    另外一個(gè)問(wèn)題是，發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)化率接近百分之八九十，生育率也極低，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本就是個(gè)二手市場(chǎng)，存量市場(chǎng)，統(tǒng)計(jì)起來(lái)很方便。
    中國(guó)呢，城鎮(zhèn)化正在進(jìn)行之中，雖說(shuō)人口拐點(diǎn)快到了，但人口還在增長(zhǎng)，新房子在不斷地蓋，這就給統(tǒng)計(jì)空置房子又增加了一道難題。
    所以說(shuō)，要統(tǒng)計(jì)中國(guó)的房屋空置率，基本是無(wú)解。