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　　人民網海口電 (記者雷諾)隨著海口和三亞房地產調控細則的發布，目前海口和三亞的房地產市場也隨之發生了“各種反應”。人民網海南視窗近日從兩個城市的各大樓盤了解到，為應對房地產調控細則，海南開發商調整營銷策略，市場已開始出現退房狀況。
　　目前，國家和省市一級頻頻出臺嚴厲的房地產調控政策，這使得開發商們有些“坐立不安”，紛紛調整自己的營銷和開盤策略。有的開發商覺得今年市場形勢不好，準備推遲開盤，而部分開發商則作出了相反的決定，提前開盤。　　
　　在海口，一些大樓盤連日來不斷出現退房狀況。國興大道某大樓盤的售樓經理告訴記者，3月初以來，每天都有交了訂金的購房者前來退房，“主要是沒有一年以上的納稅證明，沒辦法到有關部門去辦理備案，這也是無奈的事情。”　　
　　記者從海口市相關部門了解到，3月1日至今，海口的新建商品房就有近百套解除了合同，進行了退房。濱海大道一家高端樓盤3月6日-10日就已接受了11套的預定房退房。該樓盤銷售負責人告訴記者，確實是受到了政策的影響。　
　　據了解，退房的人分三類：一類是因為限購政策出臺沒法再買房的；一類是本來想投資房產市場，但看到調控后，害怕市場不好被套住，主動退房以退出房地產市場的；第三類是因為貸款等辦不下來而退房。“第三類屬于少數，最多的是第一類人，受到了政策上的很多限制。”一高端樓盤銷售負責人說。　　
　　采訪過程中，記者也在海口的二手房市場上了解到，二手房退房也逐步增多起來。據了解，目前二手房退房比例占到了總交易量的很大比例，而且近日退房的人更多了。　　
　　 “至今還有部分購房者繼續辦理退房后續，這也是沒有辦法的事情，細則嚴厲，誰都不能碰到這根高壓線。”三亞灣一家大型房企的老總無奈地說道，“我們只能繼續觀察和等待，下一步再做打算。”