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新浪房產訊 “京十五條”出臺并執行至今已近滿月，新房開盤量、購房需求、業主掛牌量均出現了明顯萎縮，樓市整體成交量跌幅達55%。價格方面，新房成交均價出現松動，跌幅超過了兩成，但二手房成交均價依舊堅挺。與冰冷的房屋買賣市場相反，租賃市場卻迎來了傳統的旺季，成交量大幅上漲，租賃均價也有小幅上揚。 新房 量價齊跌 北京市房地產交易管理網的統計數據信息顯示：新政執行首日(2月17日)至今，全市新建商品房網簽總量為3504套，環比新政執行前一個月的網簽總量大幅下跌了42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。另偉業我愛我家(微博)市場研究院的統計數據顯示，價格方面，新政執行首日(2月17日)至今，全市新建商品房成交均價為19143元/平米，環比新政執行前一個月的成交均價下跌了24.6%，與去年同期相比小幅上漲了5.7%。 二手房 量跌價穩 北京市房地產交易管理網的統計數據信息顯示：新政執行首日(2月17日)至今，全市二手住宅網簽總量為6249套，環比新政執行前一個月的網簽總量大幅下跌59.7%，與去年同期相比跌幅達44.2%。另偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，價格方面，新政執行首日(2月17日)至今，全市二手住宅成交均價為23937元/平米，環比新政執行前一個月的成交均價小幅上漲了6%，與去年同期相比仍有29%的漲幅。 租賃 量價齊增 偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，新政執行首日(2月17日)至今，全市租賃市場交易總量環比新政執行前一個月的交易總量大幅上漲220.7%，與去年同期相比則上漲了37.1%。全市租賃均價為3153元/月/套，環比新政執行前一個月的成交均價小幅上漲了4.23%，與去年同期相比則上漲了20.2%。 偉業我愛我家市場研究院分析表示，“限購令”下購房需求的明顯萎縮，業主出售意愿的降低，以及部分開發商開盤計劃的推遲，使得新政出臺后北京樓市住宅成交量出現了大幅萎縮。 價格方面，新房市場，一方面部分樓盤開始打折促銷活動，另一方面一些低價入市項目大都位于遠郊區縣，受這兩方面原因影響，一手房成交均價出現了小幅回調。二手房市場，由于業主并無資金壓力，降價意愿普遍較弱。面對需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業主選擇了觀望并延遲了出售計劃，有的則干脆轉售為租。此外，一些滿足購房條件的購房者越來越珍惜來之不易的購房機會，而選擇“一步到位”的職置業方式，比如一些本打算先選擇在遠郊區縣購買小戶型過渡的購房者，反而到四環內直接購買熱點區域房價較高的中大戶型房屋。這些原因導致了新政后二手房價的小幅上揚。中國規劃網北京3月16日電 (責任編輯：白雪松) |
建筑課上來場“頭腦風暴”