北京研究擴大租賃住房賦權(quán) 分析稱租房市場爆發(fā)點將近_中國規(guī)劃網(wǎng)—

日前，北京首次發(fā)布未來五年住宅用地供應(yīng)計劃。計劃明確，未來五年北京市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。其中，自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。

這意味著，針對住房供給端的調(diào)控正式“上線”。上述新供地計劃中，還一個易被忽略的信息是，計劃再次強調(diào)了“促進(jìn)完善購租并舉的住房體系，實現(xiàn)住有所居”。在供給方面，除自住房外，租賃房新建計劃也達(dá)到歷史最高。不僅如此，新政還提到：“同時，研究擴大租賃住房賦權(quán)，進(jìn)一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。”

租賃市場不乏政策助力。去年12月的中央經(jīng)濟工作會議，對住房租賃市場曾做出過單獨表態(tài)：“要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。”如何發(fā)展租房市場，盤活租房供給，規(guī)范租房交易，在當(dāng)下大城市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中顯得越來越重要。

萬億規(guī)模的誘惑

租房的市場有多大?鏈家研究院近日提供給第一財經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，到2020年，中國租房市場租金GMV(租賃總收入價值)將達(dá)1.6萬億元。2030年，這一數(shù)據(jù)將達(dá)4.6萬億元。優(yōu)客工場、共享際創(chuàng)始人毛大慶去年11月給出的數(shù)字是，未來的十年之內(nèi)，中國的整個租房租金GMV會超過3萬億元，使用人口會達(dá)到2.3億人。他預(yù)計，二十年以后，這個數(shù)字會達(dá)到4.6萬億元，參與租賃的人口會達(dá)到3億人

因為看好租賃市場的未來前景，過去兩年，包括萬科、龍湖在內(nèi)的一線房企都在探索租賃市場。而沖進(jìn)長租公寓賽道的企業(yè)，除了開發(fā)商，還有房產(chǎn)中介、連鎖酒店等。但值得一提的是，從整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，不少企業(yè)對租賃市場多處于觀望、試水階段，即為未來增量預(yù)備一張“船票”。

事實上，住房租賃在中國一直是一個分散而無序的市場。與香港等成熟市場不同，國內(nèi)城市包括大城市一直存在的頑疾，是業(yè)主契約觀念弱，租戶利益得不到保障。而這一切，又與房價攀升相輔相成。未來，租賃市場如何機構(gòu)化發(fā)展，如何厘清租戶的權(quán)益，探索還需加快。

對此，房屋租賃管理增值服務(wù)商優(yōu)客逸家創(chuàng)始人劉翔日前對第一財經(jīng)記者分析，從企業(yè)的角度，出租住宅是標(biāo)準(zhǔn)化還是非標(biāo)準(zhǔn)化，決定了做租賃的難度。如果做整棟樓的租賃，因為在物理上集中，做工程管理、后期服務(wù)相對可控、容易。但不少企業(yè)在嘗試分散房屋的租賃運營實，遇到了非常大的挑戰(zhàn)。

“一開始看起來非常簡單，但是稍微上量以后，就失控了。”劉翔說，不少開發(fā)商在實際操作過程中發(fā)現(xiàn)，非標(biāo)準(zhǔn)的出租房做合理的定價識別、帶看、后期服務(wù)時，由于物理形態(tài)分散，服務(wù)訴求碎片化、偶發(fā)性，導(dǎo)致企業(yè)面對海量碎片化市場時，運營能力受到了極大挑戰(zhàn)。

拐點在何時

鼓勵、保障機構(gòu)化、規(guī)模化發(fā)展住房租賃市場，離不開法律護航。早前，北京等城市已經(jīng)積極研究通過地方立法的方式，使住房租賃市場的發(fā)展得到法律層面的保障。今年年初，有媒體報道稱，加快住房租賃立法，已被作為2017年將要開展的重要工作，在住建部機關(guān)內(nèi)進(jìn)行了布置。

對進(jìn)入租房市場企業(yè)而言，非常關(guān)鍵的一個問題是，租房市場前景美好，但爆發(fā)式增長的拐點究竟什么時候來?對此，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)日前接受第一財經(jīng)等媒體采訪時稱，今年的中國的住宅交易市場是美國的近2.6倍左右，但是中國的租賃市場只有其三分之一。在他看來，中國未來將經(jīng)歷租賃大崛起的時代。

對于這一市場，楊現(xiàn)領(lǐng)相對樂觀。在日前由鏈家研究院和成都鏈家共同主辦的“2017年內(nèi)陸城市新格局—六大城市住房消費大數(shù)據(jù)報告發(fā)布會”上，他說：“今天處于閑置狀態(tài)的房子還很多，怎么樣讓這些房子流通，進(jìn)入市場，我覺得是很重要的一個方向。”

“大家最近可能看到，無論是美國的機構(gòu)WeWork拼命往中國跑，還是長租公寓超過聯(lián)合辦公出現(xiàn)了兩個獨角獸的企業(yè)，這些都不能完全說明未來的租賃市場有多大。”毛大慶對記者說道。

　　(責(zé)任編輯：白雪松)