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燕郊作為河北離北京最近的區(qū)域，過(guò)去一年房?jī)r(jià)飛漲，炒作氛圍濃郁。不過(guò)，在最近一輪樓市調(diào)控新政后，燕郊樓市開(kāi)始降溫。多個(gè)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的房產(chǎn)中介表示，與3月份的火爆市場(chǎng)相比，新政后，燕郊樓市趨于平穩(wěn)，無(wú)論是業(yè)主還是客戶都在觀望，部分熱門小區(qū)掛牌均價(jià)有所下降。 近日，網(wǎng)傳燕郊房?jī)r(jià)將暴跌，鏈家的二手房源一日猛增近千套，有恐慌拋售嫌疑。對(duì)此，燕郊的一位鏈家中介人員接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)暴跌肯定達(dá)不到，整個(gè)燕郊從去年到現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)幾次調(diào)控，房?jī)r(jià)漲了一萬(wàn)多。現(xiàn)在也沒(méi)達(dá)到拋售的程度，只是與新政前相比，目前的市場(chǎng)比較平穩(wěn)了。“3月份進(jìn)入搶房時(shí)代 一套房3個(gè)客戶等著看，現(xiàn)在業(yè)主和客戶都在觀望，客戶量比上月減少了小一半。”他說(shuō)，這個(gè)月是買房人的好時(shí)機(jī)，不會(huì)被業(yè)主牽著鼻子走，可以買到真正的好房源。 對(duì)于房源的猛增的原因，該中介告訴證券時(shí)報(bào)記者：“最近我們主抓真房源，收取了一部分業(yè)主委托，呈現(xiàn)在鏈家網(wǎng)，沒(méi)有委托的全部下架。之前沒(méi)有業(yè)主委托的雖然上不了鏈家網(wǎng)，但內(nèi)網(wǎng)還是能看見(jiàn)的，最近查得比較嚴(yán)，而且上月底有考核，在抓委托量，所以新上了一批委托房源。” 另一位鏈家燕郊的中介人員接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)則表示，鏈家燕郊市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)1000多套房源的情況，市場(chǎng)最火的時(shí)候也就是600多套。“前段時(shí)間燕郊房?jī)r(jià)漲的比較猛，很多想買房的人一點(diǎn)機(jī)會(huì)也沒(méi)有，現(xiàn)在市場(chǎng)穩(wěn)定了，剛需換房的可以動(dòng)一動(dòng)了。”她說(shuō)，新政剛出，賣房的總價(jià)少一點(diǎn)很正常，但是不會(huì)降太多，市場(chǎng)小范圍波動(dòng)也正常。 根據(jù)3月22日燕郊的樓市調(diào)控新政，外地人在燕郊買房的首付比例提高到5成，本地人首套房首付提高到3成。多位燕郊的中介人士均對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，該政策對(duì)燕郊樓市影響較大。 記者在安居客網(wǎng)上了解到，4月，燕郊二手房掛牌均價(jià)二手房均價(jià)是29110 元/m²，比3月的28588 元/m²上漲 1.50%，同比去年同期上漲 64.39%。而從熱門小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)看，多數(shù)小區(qū)二手房掛牌均價(jià)環(huán)比微幅上漲，有3個(gè)小區(qū)二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下降，其中降幅最大的達(dá)到10.28%。 “新政后，外地人買房需5成首付，一套300萬(wàn)的房子，150萬(wàn)的首付再加上各種稅費(fèi)要一下拿出小200萬(wàn)呢，投資購(gòu)房壓力大增，需求減少了，成交下滑，價(jià)格也有所下降。”一位燕郊當(dāng)?shù)刂薪槿藛T告訴證券時(shí)報(bào)記者，燕郊降幅最大的樓盤，新政后一平米降了2千元左右。過(guò)去燕郊是以投資客為主，現(xiàn)在純投資的少了，基本都是投資加自住需求的。 多位燕郊的中介人士認(rèn)為，新政后，燕郊房?jī)r(jià)會(huì)小幅調(diào)整，但不會(huì)暴跌。正如去年“930”后，燕郊在10月初時(shí)房?jī)r(jià)每平方米跌了五六百塊錢，但是11月份就緩過(guò)來(lái)了，再加上地鐵開(kāi)工、潮白河大橋?qū)⑼ㄜ嚨壤靡蛩兀衲攴績(jī)r(jià)又起來(lái)了。今年“3.22”新政后，燕郊樓市進(jìn)入平穩(wěn)階段，跟去年10月份很像。燕郊經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，設(shè)施基本具備條件了，北京限購(gòu)后外溢的剛需還是比較大的。 不過(guò)，也有多位燕郊中介人士提到一個(gè)傳言——近期可能要下發(fā)一個(gè)文件，外地人在燕郊有一年以上社保的，購(gòu)房首付可以3成。“如果這個(gè)傳言成真，就沒(méi)有外地人在燕郊投資了，因?yàn)樵谘嘟加猩绫５耐獾厝颂貏e少，就連我們都沒(méi)有這里的社保。”一位燕郊的中介說(shuō)。
對(duì)于燕郊樓市的未來(lái)走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在過(guò)去的一年多，燕郊是全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最大的區(qū)域，炒作氛圍濃郁，本來(lái)應(yīng)該是北京產(chǎn)業(yè)溢出承接地的燕郊，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)比北京部分遠(yuǎn)郊區(qū)還貴了。房地產(chǎn)的過(guò)度發(fā)展導(dǎo)致“睡城”趨勢(shì)加重，這種情況下，未來(lái)如果利好不能加速落地，市場(chǎng)的確有很大的調(diào)整可能性。特別是雄安新區(qū)概念分散了部分資金在區(qū)域內(nèi)的投入，后續(xù)燕郊房地產(chǎn)走勢(shì)主要還是看能不能調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加對(duì)產(chǎn)業(yè)的吸引力。 |
建筑課上來(lái)場(chǎng)“頭腦風(fēng)暴”