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2014年5月15日上午，融創中國，綠城中國雙雙停牌，隨后一周，關于此次停牌的內幕逐漸露出水面，并終于在5月22日晚上塵埃落定，融創中國正式宣布，斥資63億港幣收購綠城全部發行的股數，共計24.313%。之后，融創中國將與九龍倉并列為綠城中國第一大股東，融創中國董事長孫宏斌接替宋衛平成為綠城新掌門。至此，“房地產業迄今最大的并購案”塵埃落定，一直以追求品質為第一的地產“理想主義者”宋衛平隱退，從2007年開始就被稱為南京最美麗別墅的綠城玫瑰園即將改換門庭，與奧體夢都大街的濱江奧城成為同門兄弟。 千名記者見證融創入主綠城 昨日，來自全國(含香港)300多家媒體，上千名記者聚集到了杭州黃龍飯店，見證中國“房地產業迄今最大的并購案”塵埃落定，他們大多數人是在前一天傍晚才接到的通知，盡管非常匆忙，但是大多數同行都表示：“很想去看看宋衛平。”作為一名房地產記者，對于一直追求品質第一的房地產企業，從來都懷有很深的尊重，晨報記者也在第一時間來到了黃龍飯店，雖然一直在北京、上海、杭州等地有無數代表作的綠城只在南京做了一個項目，而融創在南京除了由于并購南京順馳地產接手開發的濱江奧城，尚未布局南京。不過孫宏斌表示：“南京我們一直在看，也持續看好。”現階段的南京并不合適，“地價過高，一出來一算賬就不掙錢了。”孫宏斌說，“現在每進一個城市都得格外小心，爭取進一個成一個。”不過，孫宏斌再三強調，南京一定會進。 原綠城中國董事長宋衛平并非和綠城說再見，他將改任董事會聯席主席，并繼續持有10.473%的綠城中國股份；綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份。兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。他將全身心投入到做代建，做養老，做現代農業這些有價值的事業中去。不過，代建公司棄用“綠城”品牌，宋衛平表示對于不在綠城中國這一上市平臺上的代建項目，以后將不使用原有的“綠城”品牌，而是有可能使用全新的品牌——“藍城”。 調控之下綠城融創冰火兩重天 2011年9月以來，作為位列全國房企前三的地產大鱷綠城集團連續爆出負面新聞：從傳聞“海南航空將以30億元求購綠城集團及其下屬公司”，到傳聞接受房地產信托業務情況調查，11月初，網絡又傳“綠城集團因資金鏈問題正申請破產”。雖然其后綠城集團董事長宋衛平在網上發文回應“綠城離破產還有很遠的一段距離。”然而，2009年頻繁拿下地王，曾經在蘇州一天豪擲61億，拿下樓面地價高達28057元/平方米國內最貴地塊，開發項目多為別墅、精品豪宅的綠城，又不愿意對產品降價，在限購調控的市場中的確日子不好過，資金回籠少，又要還貸，遭遇嚴峻的資金壓力。2012年，繼引入九龍倉之后，融創以總計33.7億元的代價，收購綠城旗下9個項目50%的股權，綠城需要支付的200多億元債務總算有了著落。 而同樣是2012年，融創中國則成為調控年里規模迅速擴張的另一個代名詞，那一年，融創中國共實現合約銷售額356.4億元，同期增長86%。2012年融創與綠城合資成立的上海融創綠城有限公司，2013年底，成立一年的上海融創綠城，其全年銷售規模已進入上海市場前三。 同樣致力于開發高端物業的融創中國，已經打造了西山壹號院、玖璽臺等代表作品。2012年與綠城首次合作后，在上海、蘇州、無錫等地打造了上海玫瑰園、蘇州桃花源、無錫香樟園等高端項目。從產品來說，融創的銷售均價22000元/平方米，而綠城的銷售均價為21000元/平方米。 樓市變幻莫測房企不能不接地氣 綠城在南京唯一的項目是位于江北的高端別墅項目綠城玫瑰園，2007年首創南京精裝庭院別墅，2009年首創南京法式園景別墅，2011年開創庭院全功能時代，2012年首創南京頂級定制別墅。目前項目還剩19套定制別墅在售，其中最搶眼的就是價值1.8億元的樓王，占地6畝半，光前庭花園就預留了2畝左右，室內面積達到了1900平方米，老人房和保姆區都是各自獨立的，分別都有自己的廚房客廳等。四周“鄰居”也都是售價在4000萬-5000萬的定制別墅產品，而這些定制別墅，外立面所用石材都是德國米黃大理石，售價都在2000元/平方米左右。另外綠城還和翠屏集團合作，代建了百家湖畔的水晶藍灣項目，目前在售臨湖豪宅和酒店式公寓。 業內人士表示，不管如何高大上的企業都要接地氣，綠城一直不惜成本打造產品，拿的都是地王，做得都是高端頂級物業，從來不降價。但是在限購調控政策下，在不景氣的市場中導致資金緊張，最終被融創并購。目前樓市不景氣，雖然南京樓市特立獨行，依舊漲了24個月，但是持幣觀望的情緒越來越重，房企還是要隨行就市。即使是前不久兩次“日光”的樓盤也發現來電量下降一半，來訪量下降三成，成交抗性變大，客戶流失嚴重，不得不提前開盤。而即將面對半年報的兩個央企大盤，為了沖銷售量，不得不精裝改毛坯，均價調低了兩三千元……樓市不斷變化，在追求品質的基礎上，只有緊貼市場的變化，才能獲得美好的未來。記者 周宏標 劉娟 (責任編輯：白雪松) |
建筑課上來場“頭腦風暴”